昨天（4月23日），吉林省氣象局、長春市氣象局連發多條預警信息。

提示：預計中午到傍晚，長春市有7-8級西南風，陣風可達10級，并伴有沙塵天氣。

之後有媒體針對大風天氣，提示大家做防護。

那10級的風到底有多大？

危害有多大？

看看這個視頻你就知道了！！

有粉絲留言：“太吓人了！還好現在居家，要不然後果不堪設想啊！”

也有粉絲提出質疑：牆皮竟然被風吹掉，到底是風太大，還是質量不行？要是砸到人，誰負責？

無獨有偶！

其實昨天新、舊小區都有被吹掉“面子”的！

從上面的視頻和圖片大概能看出，掉落的多為外牆保溫層。

外牆保溫層是由保溫材料（苯闆 外牆漆）構成，在外保溫系統中起到保溫、隔熱作用的構造層。

雖然這種保溫層比較輕，但是這種高度掉落，也會造成非常大的傷害。

看到相關視頻後，網友開始對房屋質量提出質疑：“為什麼一場大風就把牆皮吹掉了？難道是風的錯？”

其實每到這個季節就會有類似的事情發生，于是針對網友的提問，我們咨詢了建築工程方面的專家。

“從視頻看，此次被大風掀落的是外牆的保溫層，從工程建築上來說，出現這樣的情況非常少見。出現較多的是外牆塗料層。”專家推測，這種外牆保溫層和塗料層一起脫落的情況，很可能是因為牆外表有縫隙，保溫闆和樓體之間又有空洞，或者連接件存在問題，導緻保溫闆與牆體固定不牢固，然後大風從縫隙中灌入，壓力增大，導緻保溫闆被頂起脫落。

如果專家的話太專業，我們可以看看這張外立面的施工圖：

外立面施工大緻要經過抹灰、找平——貼保溫闆、粘接砂漿——加固定件——抹灰、挂網——塗料這幾道工序。

這幾個施工環節，哪個環節施工工藝和施工材料不合格都會導緻保溫層脫落。

當然、還有外力因素，比如說風太大 。

至于大風吹掉牆體保溫闆，具體屬于施工原因還是質量問題就需要進一步鑒定了。

相較于牆皮脫落的原因，網友更關心：“牆皮脫落砸到人或物，誰負責？”

的确每年因為大風刮落牆皮，傷人、傷物的案例也屢見不鮮：

我們可以看一下官方媒體報道的保溫層掉落傷人、以及造成财物損失案例。

1）2019年10月8日上午10點40分左右。

長春市民鄧先生向新文化報記者反映，長春市永長路與東頭道街交會附近，濱河小區臨街高層的樓體外保溫牆部分脫落，砸中路邊五輛私家車。

2）2021年10月，長春明珠小區樓體牆皮脫落砸壞車輛！

除了本地，脫落牆皮傷人事件也是屢見不鮮。

2021年3月22日，半島網官微報道，上海市黃浦區西淩新村小區一棟高樓的外立面突然脫落，一名路過女子被砸中不幸身亡。

2021年11月14日中午，湖北武漢一座高樓33層外牆脫落，墜落物砸中一輛路面網約車，事件造成一人死亡。

那麼，這種小區外牆脫落造成的損失由誰來承擔呢？

房豹君采訪了吉林吉大律師事務所鐘鑫律師。

外牆屬于誰？

根據《民法典》物權篇規定，外牆的所有權屬于全體業主。

外牆脫落了誰維修？

1）保修期内

如果在小區的住宅保修期内，由建築單位承擔。“建設工程的最低保修期限為5年”。

2）超過保修期

有物業維修資金的，經過半數以上業主同意，可以啟動物業維修基金維修。

如果沒有，那就整棟樓業主共同承擔，每戶按照建築面積承擔維修費用。

3）物業是否有責任？

物業公司有對小區日常管理的負責。

如果物業發現、并告知業委會外牆破損，但業主不願意維修，如外牆脫落緻人損害的，由全體業主共同承擔責任，物業無責。

如果物業公司沒有盡到責任，或是提醒義務，依據民法典物權篇，應該有物業和業主共同承擔賠償責任。

随後我們也在網上查閱了相關案例。

2017年麗水日報報道：2016年3月7日中午11點40分左右，浙江麗水遂昌的外牆脫落緻一人死亡，最後法院判決是33戶共同承擔賠償責任，每戶賠3萬元。

也有物業賠償的。

2019年澎湃新聞報道：2018年9月，珠海市粵海中路蘭花小區外牆瓷磚突然掉落緻1死1傷，法院認為物業未盡到責任，物業被判賠89萬。

其實不管誰的責任，都是一個教訓。

而曆年來因外牆保溫系統大面積開裂、脫落等緻車輛損壞、人員傷亡的事故不斷發生，嚴重影響居民的生活、生命安全以及城市美觀。

在此希望每一個小區物業和業主一起努力，應定期對小區外牆進行檢查，保證維修房屋質量，不要給小區居民留下安全隐患！

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