不動産相鄰關系和相鄰權?來源華律網的整理相鄰關系是兩個或兩個以上相互毗鄰不動産的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權利時發生的權利義務關系也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權利時發生矛盾的，應當運用法律調節彼此間的矛盾，使他們有權從鄰方得到必要的便益，并防止來自鄰方的危險和危害同時，對各自所有權的行使也應有所節制，不能損害鄰方的合法權益因此，相鄰關系實際上是在斟酌相鄰各方的利益和公共秩序後，對行使所有權的一種限制或節制享有地上權(見用益物權)的人，也應适用相鄰關系的法律規定，今天小編就來聊一聊關于不動産相鄰關系和相鄰權?接下來我們就一起去研究一下吧!

不動産相鄰關系和相鄰權

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相鄰關系是兩個或兩個以上相互毗鄰不動産的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權利時發生的權利義務關系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、處分權利時發生矛盾的，應當運用法律調節彼此間的矛盾，使他們有權從鄰方得到必要的便益，并防止來自鄰方的危險和危害。同時，對各自所有權的行使也應有所節制，不能損害鄰方的合法權益。因此，相鄰關系實際上是在斟酌相鄰各方的利益和公共秩序後，對行使所有權的一種限制或節制。享有地上權(見用益物權)的人，也應适用相鄰關系的法律規定。

而比較常見的相鄰關系有幾下幾種：

(1)相鄰土地使用關系;

（2)相鄰防險、排污關系;

(3)相鄰用水、流水、截水、排水關系;

(4)相鄰管線安設關系;

(5)相鄰光照、通風、音響、震動關系;

(6)相鄰竹木歸屬關系。

(7)相鄰安全關系

相鄰權是基于相鄰關系而産生的，即相鄰關系是相鄰權的請求權基礎。相鄰關系兩個或兩個以上相互毗鄰不動産的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、處分權利時發生的權利義務關系。從定義就可以看出，相鄰關系是一種法律關系，它不僅包括權利還包括義務的。就像我們說的合同關系與債權一樣。

房地相鄰權具體是什麼？

房地産相鄰權的實質是對房地産相鄰各方行使房地産所有權或占有、使用權的合理延伸或必要限制。它主要包括相鄰通行權、施工相鄰、管線相鄰、用水相鄰、防險相鄰、環保相鄰、地界相鄰、共牆相鄰、通風采光、城市異産毗連房屋相鄰權。以下主要介紹常見的相鄰通行權、施工相鄰權和城市異産毗連房屋相鄰權。

相鄰通行權

(1)相鄰通行權的主張必須以确有必要為前提。隻有在相鄰一方的土地或房屋由于自然條件或其他原因限制，而處于相鄰他方所有或使用的土地或房屋包圍之中，緻使其不通過他方土地或房屋就不能通行的情況下，相鄰方才能主張其行使相鄰權。如果除經由該土地或房屋通行外，尚有公共通道或其他通常可以通行，則相鄰方一般無權主張“通行權”。

(2)主張相鄰通行權的一方應當選擇給相鄰他方造成損失最小的通行路線、通行方法，并且對所造成的他人損失予以适當補償。

處理法律原則

《民法典》第二百八十八條　【處理相鄰關系的原則】不動産的相鄰權利人應當按照有利生産、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正确處理相鄰關系。

處理法律依據

第二百八十九條　【處理相鄰關系的法律依據】法律、法規對處理相鄰關系有規定的，依照其規定;法律、法規沒有規定的，可以按照當地習慣。

學習觀點:

通過學習既有多層商品住房加梯的行為、實際是相鄰權中是一種相鄰通行請求權、這種請求權的行使是有局限性的，加梯人必須有充分的證據證明他的通行困難是由于毗鄰人的物權限制的原因完成了自己的通行困難，但這也必須是由于毗鄰人物權的限制原因、以至影響了加梯人的生存困難時才能行使，否則加梯人行使相鄰權不成立。步梯商品房是經政府登記的合法物權的持有住房秩序，是權利人自願認可購買的一種步梯通行生活方式，不是相鄰人的物權造成的，是加梯人自己選定的生活模式，根據有關法規有約定的從其約定，商品多層步梯房實際就是一個實物約定物，所以在既有商品多層住房加梯不存在加梯人行使通行相鄰權的問題。如果有、也是反對加梯的人、以合法物權受到侵害為由、要求加梯人停止加梯侵害他人合法權益的相鄰請求。加梯行為實際就是一部分人在他人既有合法物權上設立新增物權的行為，如果擅自設立是不法的行為。

綜上是個人的學習觀點交流，敬請指正。

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