房屋出租應注意哪些問題？出租房屋注意事項

房屋出租是出租方與承租方的租借交易，交易過程中雙方必須把責任以及各條款都明确以後在簽訂合同，如果處理不當，在後期很有可能會出現财務糾紛，令雙方不歡而散，那麼房屋出租應注意哪些問題呢？下面裝修之家網小編将帶來出租房屋的相關注意事項。

一、房屋出租方注意事項：

1、房東要核實承租人

房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。

2、房子盡量不租給短期租住者

房東最好一般不要租給短期租房者，比如隻租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。

3、物業雜費的交付

衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。

4、房東多回訪承租者

房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什麼異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。

5、合租情況及租房合同

辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房出租合同中。

6、房東不要頻繁漲價

房東要善待房客，對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，一年後續租雙方可以協商，如果不漲就不要漲，三年後可略為漲一些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。

7、房屋的租期不超過20年

房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。

二、房屋租賃承租方注意事項

1、出租房房東個人情況

承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細：房東本人、房産證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房産證、身份證或複印件。無房産證的要有購房合同，轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關産權證明，以免引起法律糾紛。

2、定金支付注意事項

承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進租房合同裡。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。

3、房屋損壞情況寫進合同

承租方收房時要仔細，将房屋設施破損的情況寫進合同，以防中介在收房時扣押金。

4、收據押金條的保管

承租方切記不能丢失押金憑證或将其給中介公司。

5、物業雜費交付寫進合同

租賃雙方達成協議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對于房屋内的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

6、尋找合适房屋

旺季租賃，租客很難在短時間内找到合适的房屋。因此，租客在租房時不應單一的尋求工作地點周邊的房屋，也可根據自身需求，特别是在租金承受能力有限的情況下，隻要交通便利，上下班時間不長，距離遠一些的房屋也應列入選擇租賃範圍之内。

三、房屋租賃流程注意事項

提供專業市場分析，在出租過程中，還将提供全權代理，令房屋出租更加方便快捷。

1、将租金與水、電、氣費分開

如果将這些包括在房屋租金内，就必須适用繳納各種房屋出租的稅費，對房東十分不利，所以在房屋出租協議中規定由租房方按消費量直接支付給相關的供應公司或其代理。

2、将物業費與租金分開

物業費若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費，所以物業費在房屋出租協議中規定由租房方直接支付給物業公司。

3、将房屋租金與車庫租金分開

租金單獨計算，其适用納稅費部分要少，可以單獨将車庫出租協議作為單獨附件分别訂立。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!