房子交付前要準備哪些?過戶手續辦理完畢後，買方即可向賣方要求交房，交房時，買賣雙方應結清屋内的水、電、煤氣、物業費、供暖費等費用，并由賣方協助到物業管理公司辦理《物業服務合同》的變更或重新簽訂事宜，我來為大家科普一下關于房子交付前要準備哪些?以下内容希望對你有幫助!

房子交付前要準備哪些

過戶手續辦理完畢後，買方即可向賣方要求交房，交房時，買賣雙方應結清屋内的水、電、煤氣、物業費、供暖費等費用，并由賣方協助到物業管理公司辦理《物業服務合同》的變更或重新簽訂事宜。

以上各項費用結清後，買賣雙方簽字，賣方将鑰匙交給買方。交房時适應注意下列事項，對房屋進行全面檢查：

1.房屋保修期問題

根據國家《建設工程質量管理條例》的有關規定，新商品房的保修期如下：

(1)基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限(70年);

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統，為兩個采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;

(5)其他項目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業主接收交付之日起計。

所以，二手房買主應當注意一手房的交房日期，推算自己購買的二手房享受建設單位的剩餘的保修服務期限。

2.影響較大的房屋質量問題

(1)牆體裂縫及樓闆裂縫。

(2)滲漏。注意查看廚房、衛生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家，容易引發鄰裡糾紛，還要注意天花闆、窗台下面有無水漬。

(3)上、下水的質量情況往往需要一個考察周期才能看出問題，在現場可以打開水流，看看水壓大小，試試排水速度。

如果在房屋驗收的過程中發現問題，一定要在驗收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以備日後需要.

3.交接鑰匙

要注意接收全部鑰匙，包括樓單元門鑰匙、進戶門鑰匙、室内各房間的鑰匙、信箱鑰匙水表、電表(若有遠程抄表)的鑰匙。

4.交接水、電、煤氣、物業管理等費用

(1)結清水表賬單。在交房時，雙方要進行抄表讀數，并按實際的抄表數山業主結清所欠費用。還要注意是否存在逾期未繳費的情況，要賣方提交近期的水費賬單。

(2)結清電表、煤氣表賬單，注意事項同上， 用智能卡繳費的時候，一定要接收智能卡。

(3)辦理有線電視過戶。有線電視實行一戶一卡制，因此在交房時房主需提供上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。客戶憑上述兩樣資料和新的房地産權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。

(4)結清電話、寬帶費用。如果需要繼續使用原有的電話号碼，應當到電信部門辦理過戶手續，并以交房當日為準結算電話、寬帶費用賬單。

(5)結算維修資金。

(6)辦理物業更及結算物業管理費用。

(7)結清往年的供暖費用。

(8)遷移戶口。在交房時要确認原房主的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應當書面約定遷出的截止時間和違約責任。

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