“負二層的客流量一直不理想，生意不好，現在押的三個月的房租退不了。”近日，位于延安中心街南門裡PARK商場多名負二層商戶要求退押金一事備受關注。對此，延安南門裡PARK總經理劉先生回應稱，商場都是按照雙方簽訂的合同規定履行，希望商戶通過合理合法的途徑溝通，雙方共同協商積極解決問題。

商戶：

不繳納下一年度租金

三個月房租保證金難退還

“我是去年一開始就租賃的商鋪，位于南門裡PARK負二層，一個月房租4500元，當時簽的合同時間是兩年，但是房租是一年交一次，押金是三個月的房租1萬餘元，裝修金還交了6000元。”6月28日，郝女士向華商報-二三裡資訊反映，自己于2021年6月10日雙方簽訂的合同，裝修後開始正式運營，但因為商場負二層的引流不理想，所以生意一直不好。“尤其是去年年底的疫情，一個多月沒有開門，損失很大。”郝女士稱。

商戶向記者提供了一份延安蘭木花工貿有限公司（即南門裡PARK商場管理方）在6月26日發放的交費通知單顯示：于6月27日至6月30日交費，6月30日前交清費用的商戶在租賃期滿後免租三個月。未在規定時間交清房租的商戶，根據約定，商場将終止合同，于7月4日收回經營場地，保證金不予退還。“我們現在即便要退租，還壓着五六萬的貨，而且不交房租就不退押金，大家損失都很大，希望商場能看到我們這些商戶的難處，切實考慮租戶的訴求。”

商場：

發通知是提醒商戶盡快交租賃費

希望理性溝通共同解決問題

28日中午，華商報-二三裡資訊記者在南門裡PARK商場看到獨棟街區、一層和負一層各店鋪客流狀況還是不錯的，而負二層客流量明顯較少，有店鋪貼出“全場清倉”“全場處理”等字樣。

南門裡PARK商場總經理劉先生表示，負二層各商鋪的租金在6月5日到期，商場已給予了1個月的免租期，所以商場在6月26日貼出通知單提醒盡快交納下一年度房租，是完全按照雙方合同約定去履行的，并且按期繳納房租給予3個月的疫情減免優惠。“我們合同簽訂時間是兩年，房租一年一交。” 劉先生表示，按照合同第十六條約定，如果不交清租賃費，甲方有權無條件終止合同，将乙方清退出場，收回經營場地，保證金不予退還。對于商戶反映的“裝修押金”問題，其實是大環境裝修費用，是裝修時商場負責商鋪門頭和櫥窗的統一裝修收取的費用，并不是押金。

“對于商戶反映負二層人流量不理想的問題，其實我們自開業以來一直在通過各種活動努力引流，并且也取得了良好的客流效果，後期也會舉行一系列活動去吸引人流量。”劉先生表示，受疫情大環境影響客流不太理想，商場也在積極努力去做工作。“疫情之下大家都不容易，商場與商戶是利益共同體，我們也希望商戶有具體的訴求可以理性地與我們溝通，大家共同協商解決問題。”劉先生說。

陝西締伍律師事務所顔冬平律師表示：民事活動的基本原則是契約自由及誠信原則，也就是說當事雙方簽訂了合同，在合同期内就應當遵守合同的約定。如果商戶想在合同期内解除合同，就應承擔相應的違約責任，雙方也可以通過協商來解決問題。出租方目前做出先交後返的書面承諾，商戶要保留好證據，也可由商戶和出租方簽訂補充協議，如果屆時不按照約定進行，商戶可以訴諸法律解決。

華商報記者 賀秋平 編輯 馬娜娜 何彩梅

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