大家好，我是鳥叔，小鳥的鳥！

關門拉閘，昨天下午5:00，廣州第三輪土拍報名正式截止了。18宗地，将在明天9時、10時，分兩場進行出讓。

其中熱度最高的，還得數荔灣壓箱底的好貨——位于白鵝潭核心區的新隆沙地塊（珠江隧道口以西、珠江以南AF020112、AF020119地塊）。

在年初華夏幸福退場後，這兩塊地即将另覓佳婿。

今天，我帶上我的小飛機，專門去白鵝潭看了這塊地。拿着小飛機一頓拍拍拍之後，我隻想說：

華夏幸福當初退得有多可惜，明天接手的開發商就有多開心，這兩塊地，真是靓啊！

怎麼個靓法？

先看區位，這塊地就在立白中心旁，再沿着江邊走幾步路就是大名鼎鼎的廣東省“三館合一”，妥妥的白鵝潭C位。

白鵝潭現在可不是之前那個規劃三年一大改，一年一小改，多年來隻有一個立白中心的白鵝潭了，最近一年時間，人家有出息得很。

不止于規劃層面的利好，落地的項目一個接一個，兌現速度早就非同一般。

我在現場看到，地塊周邊的廣東省“三館合一”已經全面封頂。

地塊旁的駱駝服飾總部中心的進度也很快，目測這個總部已經建了十幾二十層，估計今年底主體結構就要封頂了。

白鵝潭國際金融中心也在加緊施工，從我小飛機拍回來的照片看，近300米高的國際金融中心，地基已經搞得七七八八了。

最最關鍵的是，今年白鵝潭找到了自己的發展路子。

不求金融産業，不靠總部經濟，而是選擇彎道超車，專門引進高端商業。

地塊周邊的商業，從北數到南，有萬科将在花地灣兌現約18萬㎡的超級購物中心、廣船綜合體、山姆會員店、星河COCOPark等等。

劃重點，定在聚龍灣的太古裡在9月已經動工，而另一重量級商業體萬象城，也有消息說要落地白鵝潭。

甭管後者的消息屬不屬實，單太古商業的進駐和建成，就能給沿江住宅區甚至是整個荔灣的商業和城市界面，帶來一次全新的升級。

以下僅為太古商業的濱江公園，我們可以想象到，一旦太古商業建成，這片區域會有多華麗多熱鬧。

白鵝潭的核心區位，給新隆沙這兩塊地帶來的，還有稀有的江景優勢。

廣州人有多愛珠江，毋庸置疑，能看見江景的房子和不能看江景的房子，那都不是同一價位的。

比如直線距離僅約300米的海珠小雅和金融街融禦，一個不望江，一個望江，二手價格呢，一個7萬 ，一個10萬 ，單價相差近3萬！

當然，隻有城市核心區的江河湖海，才是真正衆人追捧的香饽饽。比如珠江前後航道。

新隆沙這兩塊地，正處于珠江的後航道内，城市的發展核心。

能看見的江景，雖然是北面，但是景觀面非常好。

比如119地塊，東北向高層的房子，應該能看見三江彙聚，用小飛機模拟了一下，江景大概長這樣。

更北一點的江景這樣：

打開衛星地圖能看得更清楚，白鵝潭的土地，已經平整出一大部分。

聚龍灣沿江地帶，也拆得很多，一直連下去的廣船和廣藥，推得七七八八，荔灣的連片江景帶，已見雛形，未來這裡有多高端多美，咱是能想象出來的。

不要覺得能看江的項目有很多，也就是白鵝潭和聚龍灣近兩年搞發展搞建設，才能拿出較多點地，你看前航道，你再看海珠那邊的後航道，一年一塊地都未必有。

帶有中心區連片江景的高端住宅，注定賣一套少一套，稀缺性與生俱來。

說這兩塊地靓，還有很重要的一個原因，那就是交通。

地塊距離1号線的芳村站，不到400米，我測試了一下，以我大長腿的速度，不用5分鐘。

芳村站直通體育中心，一站轉到打工人的聖地——珠城，距離潮人最喜歡的東山口，也就8個站不到20分鐘。

此外，芳村站作為白鵝潭核心區的重要交通站點，未來的通達性還會被不斷增強。

除了已開通的1号線，未來芳村站還會有11号線（在建）、22号線（在建）和預計明年動工的28号線。

這幾條線建成後，芳村站不僅可直達琶洲、魚珠、橫瀝等産業概念強區，還能直通火車站、東站、南站、白雲站和機場！

交通通達性的強大，覆蓋到了整個大灣區，去東莞、珠海、、佛山和深圳，都非常方便。

總結來說呢，這倆塊地，絕對是誰拿到誰就賺到。

地段，是荔灣崛起的核心區，是荔灣建設翻新最快的一個區域，未來沿江景觀帶和消費場所都建設完畢，地塊所在地，絕對會是中心四區裡最新最有顔值的一個住宅區。

而且就地塊自帶的江景和交通優勢而言，在荔灣，很難再找到一塊比它更好的地。

江景強的交通未必有它倆好，交通更強的，比如芳村站200米内的地塊出來，又不可能有江景，天花闆要想比這兩個地塊高，難。

所以，不管明天哪家開發商拿到這倆塊地，對上車荔灣有興趣的朋友，建議都重點關注下。

畢竟，你總不能等着買後面的，位置沒那麼好的，價格卻不一定更便宜的房子吧？

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