傳聞整整一年的杭州分區，終于官宣落地！

01

今天上午，杭州市召開部分行政區劃優化調整實施動員大會，正式宣布杭州市過去的行政區劃成為曆史。

圖片來源：浙江客戶端

本次新政區劃調整：

1、江幹區與上城區合并，成立新的“上城區”。

2、下城區與拱墅區合并，成立新的“拱墅區”。

3、下沙與大江東合并，成立“錢塘區”。

4、餘杭區一分為二，京杭大運河以東稱為“臨平區”，以西稱為“餘杭區”。

5、濱江區、西湖區、蕭山區，均不作調整。

區劃調整的目的之一，就是解決城區之間“大的過大、小的過小”的問題。

調整前，面積最大的臨安區是面積最小上城區的120倍，調整後，面積最大區與最小區之比縮減為43倍，區劃面積的均衡性明顯提升。

新的區劃調整後，杭州十大行政區面積發生較大變化，蕭山區、餘杭區分拆後，面積依然保持第三、第四位，可見南北兩兄弟還是家底厚實，但都縮減至1000平方公裡之内！

錢塘區經過“分拆”、“合并”、“經濟區變行政區”後，面積532平方公裡，名列第五，大江東427.6平方公裡的增援對其貢獻巨大！

上城區合并原上城區、江幹區後，面積突破100平方公裡，而濱江區則躺着成面積“最小弟”！

圖片來源：找房寶

02

本次重新分區後，城市中心位置發生非常明顯的改變。原來的江幹區，成為最大受益者。

之前江幹區的位置是“城東”，今天之後就成了“城中”。

杭州确定擁江中心後，随着東側同樣屬于主城區的錢塘區的規劃，原來的江幹區已經處于杭州新城市最中心的位置。

可以說，除了錢江世紀城外杭州的主中心都在新上城區，湖濱-龍翔橋一帶的西湖東岸、錢江新城和錢江新城二期。

在并入上城區之前，江幹區有兩個大問題：一是教育短闆，二是産業引入。這也是新上城區将來要平衡處理的兩大難題。

但至少在上城教育資源與原江幹區打通後，對原江幹區，尤其是城東這一片新住宅會有明顯的提升作用。

原上城區小學民辦全杭州頂尖，崇文實驗、時代、娃哈哈、新世紀；民辦初中建蘭僅次于拱墅文瀾。這一部分民辦資源分區後，全部與原江幹區共享。

公立教育資源原上城區天長、勝利、杭州中學等，原江幹區采荷系、濮家系、錢江外國語等，估計接下去會全區打通共享，在新房彙聚的區域紛紛設立分校。

而原來歸屬上城區财政收入的四季青這納稅大戶，終于可以名正言順的搬入九堡了。

從此，上城區原四季青地塊，可以變為寶地，接棒沒有土儲的南星橋和正在開發的望江新城；而九堡的四季青，也終于不再是個空殼。

03

再講一講餘杭區和臨平區。

臨平區沒了未來科技城這個經濟支柱，會不會是利空？不一定，分區其實對臨平和未來科技城都是利好。

原來的餘杭區主要依靠未來科技城，臨平新城一直吸血未來科技城。

餘杭區的稅收，都拿去給臨平造城了。所以臨平的城市界面非常不錯，三路一環交通異常發達，隻是沒有特别強的産業。

現在單獨劃出，很多人不看好臨平。

但從另外一個角度看，新臨平區雖然沒有了未來科技城和良渚，但也甩掉了黃湖、鸬鳥和百丈三個山區，今後是輕裝上陣。

如今，臨平城市化程度非常高：城市骨架已經搭好了，基本就等着産業入駐。

未來科技城也是甩掉了包袱，把主動權掌握在自己手裡。新的餘杭區良渚部分定位的城北副中心，地位躍然眼前。

以後城北副中心和未來科技城（雲城）就是區域發展的雙引擎，前景不可估量。

04

拱墅區在吞并下城區之後，将擁有更大的發揮空間。

過去幾年，盡管下城區有着得天獨厚的先天優勢，但一直發展緩慢，被人诟病。重新分區後，原本的下城區會被激活，新的契機和活力已經撲面而來。

值得一提的是，拱墅區向來是學區操作高手，原本就擁有安吉路名校的原下城區部分，未來将進一步提升。

西湖區、蕭山區、濱江區不作調整，但也會産生“蝴蝶效應”。

蕭山區，在餘杭區一分為二之後，估計又能重新拿回“各區GDP總量老大”的位置了。

而杭州市人均GDP，在上城區被原江幹區稀釋之後，也會輪到濱江穩坐第一。

西湖區已經足夠好了，産業、青山綠水、教育樣樣都牛。下一個十年重點在兩頭。北面是雲谷，南面是和濱江、富陽共建三江彙，開創新篇章。

05

7年内，杭州幾乎每2年都有一次大型新政區劃調整。

2014年12月13日，經國務院批準，撤銷縣級富陽市，設立杭州市富陽區。富陽區成為杭州市第九個市轄區。

2016年10月1日，經國務院批準和浙江省人民政府批複同意，杭州市人民政府駐地由拱墅區環城北路318号遷至江幹區解放東路18号。

2017年8月10日，撤銷縣級臨安市，設立杭州市臨安區，以原臨安市的行政區域為臨安區的行政區域，臨安區人民政府駐錦城街道衣錦街398号。

2019年4月2日，設立杭州錢塘新區，托管管理範圍包括江幹區的下沙、白楊2個街道，蕭山區的河莊、義蓬、新灣、臨江、前進5個街道，以及大江東産業集聚區規劃控制範圍内的其他區域（不含黨灣鎮所轄接壤區域的行政村）。

從2016年開始，杭州在行政規劃上動作頻頻，可謂謀劃布局研究頗深。

2019年杭州提出做好“東整、西優、南啟、北建、中塑”，從這次的行政區劃調整也可以看出其中關系密切。

行政區劃調整也是為杭州十四五發展的一大重要基石。

今年杭州“十四五”規劃内容上，明确了按照“多中心、網絡化、組團式、生态型”的原則，加快構建“1核9星、雙網融合、三江綠楔”的新型特大城市空間格局。

“1核”是指1個城市核心區，由上城、下城、西湖、拱墅、江幹五個城區組成。（如今已經成為了上城、拱墅、西湖三個城區）

“9星”是指9個新城，要按照“産城融合、職住平衡、生态宜居、交通便利”的要求，大力推進濱江、蕭山、錢塘、餘杭、臨平、富陽、臨安、桐廬和建德闆塊、淳安等9個郊區新城的建設。

可見核心區資源更加集中，火力全開，而新城的布局則是各個擊破的模式。

新十區已經誕生，一起迎接新的杭州吧！

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