如果你夠細心，也許能夠注意到，最近幾個月在北京市住建委官網上，房地産經紀機構查詢信息一欄中，備案的房地産經紀公司數量一直在減少。

4月末，還有3260家房地産經紀機構備案，達到曆史高點，而在之後便開始逐月減少，目前已經降至3037家。短短8個月，在北京住建委備案的房地産經紀機構數量就減少了超過200家。

這一現象的成因，并非僅僅由于市場環境的惡化，更重要的是有形之手的作用。自2017年5月開始，北京便已停止注冊房地産經紀公司。

目前在北京市工商局的網站上，想要注冊一家從事房地産業務的新公司，可選擇的主營業務類型僅有房地産開發經營、投資與資産管理、自有房地産經營活動、房地産測繪和房地産擔保五項，而“房地産經紀”選項已經消失無蹤。

在北京這個超級都會城市中，不管是新房還是二手房，無論是買賣還是租賃，都離不開房産經紀機構提供信息咨詢，帶看房源，協助談判簽約等服務，北京二手房交易中的70%-80%都也是由經紀機構來協助完成的。

停止房地産經紀公司的注冊後，北京的中介公司數量将會隻減不增。而按照一個營業執照對應一個經營場所的原則，中介機構每一家新開辦的門店都必須擁有獨立的營業執照，因此，這項管理辦法也堵住了北京房産中介的規模擴張之路。

那麼，控制并減少房産經紀公司的數量，對北京樓市意味着什麼？

1、行業集中度不斷增加

經曆多輪調控之後，北京中介行業幾番洗牌，行業集中度已經大大提升。目前，3千餘家備案經紀機構中，每年交易量排名TOP10的經紀機構已經占領了超過9成的市場份額。

但是，在交易量排名首位的中介機構與排名第10位的中介機構之間，卻有着多達百倍的銷量差距。這樣的差距，在調控收緊的年份裡愈發明顯。

2014年與2017年政策高壓的市場環境下，TOP1銷量均是TOP10銷量的120倍上下，而調控政策相對寬松溫和的年份裡，二者間的差距卻略有緩和。

由此可見，雖然身處于同樣的政策環境中，但大型經紀機構的抗風險能力更強，也更善于利用市場的周期性變化擴大規模，增加市占率，化風險為企業發展的機遇。

随着北京停止經紀公司注冊，在行業規模隻減不增的背景下，市場競争格局也将由狼煙四起逐步過渡到群雄争霸。

2、提升準入門檻，增加擴張成本

雖然北京房産中介行業正在甚至已經進入了寡頭時代，但頭部企業是否能夠持續保有壓倒性的市占率，仍存在一定的未知數，市場變革的關鍵仍舊是“停止經紀公司注冊”這項管理措施。

與此前中介機構租個底商裝修一番，再招幾個經紀人就能開辦一家新門店的粗放式擴張模式不同，北京停止新注冊經紀公司後，中介機構隻能通過收購其他中介公司的方式獲得經營資格，行業準入門檻提升，擴張成本大幅增加。

上一輪緊縮調控之後，頭部企業在2015年的市占率迅速提升，未來1-2年時間裡，由于擴張成本的上升，借助資本力量的企業能夠走得更快，而依托自有資金的企業很可能因此失去一定的市場機會。由牌照引發，房産中介行業的頭部企業間，也在面臨着新一輪的慘烈洗牌。

3、行業管理力度将不斷加強

以經營資格為門檻的限制下，房産中介行業的市場格局終将逐漸穩固。

房産市場的旺市時期，房産中介的牌照必然會價格高企、一證難求。而那些在淡市時關閉門店、出售公司的中小房産中介，在市場轉暖時如果沒有實力收購牌照，隻得就此退出行業。幾番清洗後，北京中介市場将成為數家大型機構鏖戰的天下。

當房産中介行業的企業數量被控制在一個合理範疇内，管理半徑的減少大大降低了管理難度，此時，主管部門加強行業管控将勢在必行。

未來，房産經紀機構将面臨政策與市場的雙重夾擊，誰能突破重圍，走出一條漂亮的增長曲線？洞悉行業的發展規則，未雨綢缪提前布局才是要義。

長按二維碼關注毅家之言

每天一篇新鮮熱辣的房産新聞

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!