2022年，重慶樓市的價值體系正在重塑。

重慶是一座網紅城市，而在這座網紅城市之中也藏着很多網紅樓盤。

這些網紅樓盤的價值，也正如重慶的經濟發展速度一樣——高速向前。

在新年到來之際，我們重慶新一線城市團隊經過多維度的分析，選擇出了目前重慶網紅小區TOP100。

評價體系如下：

1）财富價值（60%）

此标準根據目前小區的貝殼、安居客、房天下等主流房産網站挂牌單價綜合評估。

同時加入了近3年來，小區的房價漲幅作為輔助參考。

2）居住價值（30%）

社區的物業、景觀、交通、教育、商業等綜合生活配套，作為打分的指标。

3）市場流通性（10%）

目前該社區的二手房成交量、關注度；

新房此項取平均值。

這些上榜的樓盤基本都是重慶樓市的全能選手，既占據了優質的地段，又擁有極強的時代産品競争力。

住在這些小區中，基本上可以說達到了重慶生活的頂配标準，同時也是我們買房的優質指南。

下面是TOP100的詳細榜單，大家各自尋找下自己的家在其中嗎？

01

重慶一路向北，江渝北強勢霸榜

從1990年江北機場落地後，重慶向北發展已有30餘年。

2000年，母城北拓到達了新牌坊；

2003年，八大金剛鬧金開；

2010年，兩江新區開啟“大照禮”；

2017年，北區“四小龍”誕生；

2020年，“水空鄰”的繞城外崛起

香樟林、藍湖郡……這些都是新世紀初重慶響當當的豪宅，時至今日這些old money依舊穿梭于北區的各個角落。

他們作為重慶向北的第一批拓荒者完美诠釋了什麼叫做眼光、眼界。

時間來到2022年，我們可以看見北區依舊是上榜最多的區域，江北區 渝北區占了62個。

因此，從區域分布上來看，重慶向北的城市發展戰略也深度影響了房地産的開發。

重慶樓市“北富南貧”的趨勢，在這次統計中體現得非常明顯。

02

兩江四岸網紅盤，單價領跑重慶樓市

本次評選的标準中，财富價值是我們最看重的指标。

去除掉“真實單價”難以統計的别墅類産品後，我們發現重慶樓市的單價天花闆依舊在兩江四岸核心區。

例如，來福士廣場目前最高單價已突破10萬/㎡（套内）。

而在三年房價漲幅這個指标中，排除掉某些因特殊資源而價格異動的樓盤後，漲幅最大的項目基本都是南濱路、北濱路的大盤。

例如，北濱路闆塊的融景城、春森彼岸；南濱路的長嘉彙、喜馬拉雅等。

這個現象也比較好理解，畢竟重慶作為一座因江而興的大城，兩江四岸彙聚着重慶最好的景觀資源、最好的商業資源、最好的人文底蘊……

03

知名IP熱度不減，超級大盤穩坐前排

這次入榜的網紅盤中，前十基本上一半都是百萬方的知名大盤。

比如長嘉彙、融景城、重慶天地、華潤24城、春森彼岸、約克郡等，這些大IP的項目現在已經超脫出了單純的樓盤，甚至成為了一個地名，一處地标。

這些大體量、大IP的項目具備很多優勢：

1）商業更容易繁盛

大體量的項目也就意味着更多的常住人口，人口數量多了也就意味着商業更容易存活。

所以這些知名IP項目的社區底商開業率都非常高，網紅餐館也比較多。

另外，高端商業體也會更青睐這些網紅大盤。比如華潤24城旁的萬象城，融景城旁的“升級版太古裡”等。

2）交通通達度高

因為網紅大盤的居住人口多，所以ZF在規劃公交、地鐵等公共交通時也會優先考慮到這些項目。

比如北濱路的融景城有9号線、10号線；化龍橋的重慶天地有9号線、18号線；謝家灣有環線、2号線……

3）二手房流通性高

這些網紅大盤在我們統計時發現了一個現象——二手房流通性極高。

哪怕是在過去的幾個月的樓市冰封期，這些網紅項目每個月依舊有數十套的成交量，備受購房者追捧。

所以我們購房者，可以重點關注這些性價比高的網紅大盤。

04

網紅樓盤是我們優質的買房指南

新年之初我們本次重磅推出的重慶網紅樓盤競争力TOP100可能涵蓋的項目并不全面。

但因篇幅有限隻能選出100個相對表現優異的樓盤供大家參考。

大家買房時可以重點關注這些網紅樓盤，畢竟他們具備這些優勢：

1）領漲抗跌，保值增值性強；2）配套優秀，自住宜居性好；

3）流通性佳，未來轉手無憂。

最後，我祝福今天看到這篇文章的每一位讀者都能夠擁有一套榜單裡的網紅樓盤，幸福美滿地生活。

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