房地産是暴利行業嗎，真的有那麼高的利潤嗎，當下的房地産，感覺就像一隻在沙漠裡快要瘦倒的駱駝。雖然看上去很高大，可身上已經幾乎沒什麼肉了。在平穩的發展中與其他大部分的行業比較起來，房地産的利潤隻是稍好一點，但說到暴利還真不至于，能維持正常的良性利潤就已經很不錯了。
在特定的周期下，像2009年—2010年及2015年—2017年的時候，房地産出現了空前的利好，開發商隻要買到土地就基本能賺到大錢，購房者隻要買到就能升值，而且是翻倍升值的那種。那時候很多錯過機會的購房者都哭暈在廁所裡。
但是大多數情況下，地産也是個微利而且高風險的行業。隻是它的基數比較大，盈利的絕對額看上去比較龐大。其實按照利潤率來看，收益也是比較普通的。
房價的主要構成國家出讓的土地成本 開發運營的成本 稅後的利潤。
1、房價之所以那麼高，土地是至關重要的環節，是房價決定性的因素，這也是核心城市，核心位置，房價令人高的咋舌的原因。
2、樓房的建設成本也是比較高的，原材料持續上漲，人工費機械費也随着社會在水漲船高。地下車庫及儲藏室建造成本比地上樓房高的多，但卻賣不了多少錢。絕大多數的地下車庫是賠錢的。
3、開發建設的管理費、營銷費、材料費也是占比較大的成本。所要繳納的稅金也占總銷售額度10%。
另外，還需要配建人防車庫。按照建築面積的7-8%建設，人防地下室建設費用比普通的地庫造價高。
配建幼兒園（要求精裝修，有的甚至要求配齊教學相關設備）。
按建築比例采用裝配式建築結構，比普通的結構造價又高出許多。
各種的市政配套，道路、水、電、氣、暖、通訊等費用。
各種驗收環節也較為複雜，要經曆多輪的：質監、安監，規劃，節能，消防，環保，防雷，人防，供電，供水，燃氣，檔案等驗收備案。
地産在正常情況下能有8-10%的利潤就已經很不錯了。尤其是21年到22年，地産的利潤更是直線下降，土地測算在不考慮不可控風險的情況下，已經沒有多少利潤了，理論上甚至成為負數。所以才出現了大量土地流拍。而在前幾年高位獲取了大量土地的開發商，陸續的出現了巨大的運營風險，尤其是高杠杆運營的房企，陸續出現了暴雷。
所以，現在的房地産，就像是一匹快要瘦倒的駱駝，搖搖晃晃的強支撐着向前走。房地産也是支柱産業之一，22年以來國家利好政策的連續出台，金融的有序放開，為房地産的健康有序發展，提供給必要的動力源泉，房地産能在正确的框架裡健康有序發展。
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