物業保修金怎麼辦?【1】物業保修金1、什麼是物業保修金?，今天小編就來說說關于物業保修金怎麼辦?下面更多詳細答案一起來看看吧!

物業保修金怎麼辦

【1】物業保修金

1、什麼是物業保修金?

答：保修金是指建設單位按照規定比例向所在地物業主管部門交存的,作為保修期内物業維修費用保證的資金。通常來說，開發商在辦大産證之前須繳納到位，否則影響産證辦理。

2、為什麼要設立物業保修金?

答:設立物業保修金是為了保障物業正常維修和使用,維護業主的合法權益。

3、哪些物業應當建立保修金?

答: 2006年10月1日以後,新建竣工的用于銷售的住宅物業、住宅小區内的非住宅物業或者與住宅物業結構相連的非住宅物業以及用于銷售的新建獨立非住宅,應當建立保修金。

4、保修金管理的原則是怎樣的?

答:保修金實行“統一交存、權屬不變、專款專用、政府監管”的原則。

5、物業的保修期限是多少?

答:正常使用條件下,住宅物業保修期限為:

(1)屋面防水工程不低于8年;

(2)有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏不低于8年;

(3)供熱與供冷系統,為2個采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;

(5)房屋建築的地基工程和主體結構工程、基礎設施工程,為設計文件規定的該工程的合理使用年限。

保修期限自物業交付之日起計算。

6、保修金交納的标準是什麼?

答:根據當地政策執行，比如有的保修金交納标準:多層物業按建築面積每平方米15元,高層物業按建築面積每平方米30元,排屋、别墅按建築面積每平方米20元。

7、什麼情況下可申請使用保修金?

答：在物業保修期内有下列情形之一, 建設單位不履行保修責任或者因歇業、破産等原因無法履行保修責任的,維修費用在物業保修金中列支:

(一)經專業機構鑒定或者相關質量主管部門認定房屋建築安裝工程存在質量問題的;

(二)經城鄉規劃主管部門認定未按照經批準的建設工程設計方案進行配套設施建設的。需要使用物業保修金的,由相關業主或者業主委員會提出申請，經區物業維修基金管理中心核實後撥付,由業主委員會組織維修。

8、申請使用保修金的程序是怎樣的?

答:使用保修金的，由相關業主或者業主委員會(未成立業主委員會的為社區居民委員會)提出申請，區物業主管部門核實後，由業主委員會組織維修,其費用在保修金中列支。

9、保修金使用後，如何補足?

答: 因建設單位不履行保修責任,業主委員會按規定動用保修金後，建設單位應當在保修金使用後15日内足額補存保修金。

10、保修金存儲期滿後，保修金餘額怎麼處理?

答：保修金存儲期限為8年。

區物業維修基金管理中心将拟退還保修金事項在相關的物業小區内予以公示。無異議的,将按照有關規定将保修金本金及其銀行存款利息餘額退還給建設單位。

建設單位因歇業、破産或出現其他情形,緻使單位不存在的,區物業維修基金管理中心在相關的物業小區進行公示,公示期為30天。公示期滿無異議的,其原交存保修金本息餘額,轉入同一物業區域物業專項維修資金。

總結一句話：物業保修金由建設單位繳納，用于保修期間的建設單位不履行保修責任或該建設單位不存在時維修使用。待保修期滿後，物業保修金及利息可退還建設單位，若該建設單位不存在則轉入物業維修資金。

【2】物業維修金

1、什麼是物業維修金？

答：物業維修基金是指大修更新儲備基金，是專項用于物業共用部位、共用設施設備期滿後大修、更新、改造的資金。

公共部位是指建築主體稱重結構部分（包括基礎、内外承重牆體、柱、梁、樓闆、屋頂等）、戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指物業管理區域内，由業主共同擁有并使用的上下水管道、水箱、加壓、電梯、天線、供電線路、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

2、産權歸屬：物業維修基金在性質上屬于專門用于特定目的而設立的專項基金一類，其産權屬于全體業主，也有人将它成為“房子養老金”。

3、繳納方式：由業主繳納，一般采取一次性繳納，在開發商交房，業主收房時繳納。

有的地方，一般在竣備時由開發商代為繳納，交房時開發商再向業主收取這筆代繳費用。

【3】

作為開發商來說，開發的項目多了，這兩筆資金也不容忽視，定期梳理，做好台賬，到期該收繳的及時收繳該退的及時申請退費，也是一筆可觀的現金流。

比如物業保修金台賬，登記項目名稱、繳款時間、退款時間（一般8年可退）、繳款金額，待臨近到期時，及時安排人員跟進退款。

再如物業維修金台賬，登記項目名稱、開發貸代繳金額、小業主已交戶數及金額、小業主未交戶數及金額，對于未交業主及時盯催收房繳納。

黑鐵時代，每筆資金都需要珍惜，不可再大手大腳，把所有收支都做得更紮實細緻些，每筆錢都用在刀刃上，最大化保證生産經營。

物業保修金、物業維修金，傻傻分不清，這次總算厘清了，你清楚了嗎？

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