[摘要] 瑞陽路北、田旺路西兩幅地塊被青島天安數碼有限公司分别以876元/㎡、866元/㎡的樓面地價競得；瑞陽路北、荟城路西兩幅地塊被青島蔚藍天地置業有限公司競得

新聞網訊在經曆過11月5日、11月6日的兩輪拍賣之後，11月7日上午，城陽區城陽街道的4幅地塊上市拍賣，這4幅地塊總占地面積為449972㎡，其中大部分将用于商務用地，商業占比高達66.2%。

在此次拍賣中，瑞陽路北、田旺路西兩幅地塊被青島天安數碼有限公司分别以876元/㎡、866元/㎡的樓面地價競得；瑞陽路北、荟城路西兩幅地塊被青島蔚藍天地置業有限公司分别以734元/㎡、898元/㎡樓面地價競得。4地塊成交總價約6.76億元。

城陽街道拍賣4幅地塊 同為商務金融用地

地塊基本情況和規劃指标要求

地塊大體位置

編号QDCYP-2014-12-1地塊位于城陽街道瑞陽路北、田旺路西，占地面積76595㎡，其中城鎮住宅用地33701.8㎡，商務金融用地42893.2㎡，容積率＞1.0≤1.89（商業建築面積占56%，居住建築面積占44%），建築密度≤40%，綠地率≥20%，規劃建築面積144764.6㎡（住宅63696.4㎡，商業81068.2㎡），城鎮住宅用地出讓年限70年，商務金融用地出讓年限40年。地塊内将配建一所9班幼兒園，用地面積不小于5719㎡，建築面積不小于3883㎡。

編号QDCYP-2014-12-2地塊同樣位于城陽街道瑞陽路北、田旺路西，占地面積78385㎡，其中城鎮住宅用地28218.6㎡，商務金融用地50166.4㎡，容積率＞1.0≤1.71（商業建築面積占64%，居住建築面積占36%），建築密度≤40%，綠地率≥20%，規劃建築面積134038.4㎡（住宅48253.8㎡，商業85784.6㎡），城鎮住宅用地出讓年限70年，商務金融用地出讓年限40年。

編号QDCYP-2014-12-3地塊位于城陽街道瑞陽路北、荟城路西，占地面積141347㎡，其中城鎮住宅用地25442.5㎡，商務金融用地115904.5㎡，容積率＞1.0≤1.89（商業建築面積占82%，居住建築面積占18%），建築密度≤40%，綠地率≥20%，規劃建築面積267145.8㎡（住宅48086.2㎡，商業219059.6㎡），城鎮住宅用地出讓年限70年，商務金融用地出讓年限40年。

編号QDCYP-2014-12-4地塊與-3号地塊位置相同，位于城陽街道瑞陽路北、荟城路西，占地面積153645㎡，其中城鎮住宅用地64530.9㎡，商務金融用地89114.1㎡，容積率＞1.0≤1.72（商業建築面積占58%，居住建築面積占42%），建築密度≤40%，綠地率≥20%，規劃建築面積264269.4㎡（住宅110993.1㎡，商業153276.3㎡），城鎮住宅用地出讓年限70年，商務金融用地出讓年限40年。

4幅地塊地理位置優越 天安數碼城将擴容

從地圖上可以看出，這4宗地塊的地理位置都十分優越，與城陽區政府僅有2-5公裡的距離，與繁華的正陽路也僅有1公裡左右，位于城陽經濟中心周邊，緊鄰青島農業大學和中聯大潤發購物廣場。其北側即為青島新天地和寶龍城市廣場，彙集影城、KTV、星巴克、必勝客、DQ等深受年輕人喜愛的休閑娛樂餐飲形态。

從土地拍賣公告來看，這四幅地塊面積最小7萬多㎡，最大的超過15萬㎡，面積都不算小，地塊的開發價值較大。不過，四幅地塊均為城鎮住宅兼商務金融用地，且存在同一個問題——商服用地占比過大，分别達到56%、64%、82%和58%，這就增加了地塊的開發風險。

據業内透露，本輪拍賣中成功出讓的1号、2号地塊将被用于天安數碼城二期建設用地。天安數碼城項目共規劃建設三個功能區——産業園區、商業區和居住區，其中産業園區和商業區占比遠大于居住區，此次天安成功拿下的地塊商業比重較大，這也符合天安數碼城的整體規劃。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!