為什麼買公寓不限購?近幾年來，一種名為loft的戶型深受年輕人的青睐蓋因這種房子價格低廉、不限購也不限貸興許，銷售人員能夠滔滔不絕講述七天七夜loft戶型的優點但是，作為公寓的一類，對loft戶型避如蛇蠍的個體購房者大有人在在他們的圈子裡，一句話被奉為圭臬：樓市99.9%的公寓不能購買，接下來我們就來聊聊關于為什麼買公寓不限購?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

為什麼買公寓不限購

近幾年來，一種名為loft的戶型深受年輕人的青睐。蓋因這種房子價格低廉、不限購也不限貸。興許，銷售人員能夠滔滔不絕講述七天七夜loft戶型的優點。但是，作為公寓的一類，對loft戶型避如蛇蠍的個體購房者大有人在。在他們的圈子裡，一句話被奉為圭臬：樓市99.9%的公寓不能購買！

在這些人看來，原因一共有三個。

首先，公寓的底子不“幹淨”。最初，并沒有商住房這種概念。但是，随着城市規劃人員決定一個區域内要分布若幹寫字樓。開發商接受任務後，發現實際情況與理想情況完全不同，很少有公司願意入駐他們修建的寫字樓當中。為了止損，開發商想破腦袋，終于靈機一動，将商業房屋改造成了住宅。并且，向外打出不限購、價格低廉的廣告。實際上，公寓并沒有法律的保障。前段時間，就傳出有城市下達文件，将商住房恢複成寫字樓。

當然，開發商給予購房者的優惠中也摻雜着不少的水分。同樣是拍地，商業用地比住宅用地便宜不止一個等級。網友統計數據顯示，住宅用地的價格通常是商業用地的3倍以上。所以，開發商售出一棟公寓的利潤或許比兩棟住宅還要厲害。

其次，居住質量不佳。畢竟公寓最初作為商業辦公場所修建，就算後續加以改造，依舊沒有裝上天然氣。光這一點就已經注定居住在公寓裡面的朋友必須用煤氣罐，或者電磁爐炒菜做飯。而當煤氣罐内的液化氣用盡時，大家夥也不得不扛着罐子去充氣。自然，居住公寓另一個值得厭惡的地方在于成員魚龍混雜。可能房間的隔壁是一家公司，或者賓館。此外，還有電梯值得吐槽。公寓住戶不少，電梯配備卻隻有兩部。如果碰巧趕上早、晚高峰，可能等電梯的時間會讓人心生崩潰之感。更不要說，由于土地性質，公寓内部用水、用電都屬于商用，一個夏天的空調開下來。大家夥看到賬單的刹那，可以提前感受一番冬日的冰涼刺骨。

最後，公寓不好出手。某位曾經從事中介職業的網友曾經說過，除卻公寓大火的那些年，如今再渣的住宅，下家接手的可能性都比公寓要大。究其原因，完全在于公寓的稅費太高。各種各樣的稅費加在一塊，大概在35%左右。換言之，如果當初以9000元每平的價格購買，至少要買到12600每平才能夠回本。這也就算了，更坑的事情在于這筆錢要下家支付。試問在北京市出台文件禁止之後，還會有多少人渾渾噩噩，願意給他人承擔風險呢？畢竟，房産稅、空置稅不征收還好，一經施行，難不成還要舍棄住宅，搬入公寓裡面？可是，這種房子沒有法律保障，指不定什麼時候就作為違規建築，被勒令恢複商業屬性。

綜上所述，縱然loft戶型備受關注，銷售量也沒有呈現出壓倒式傾向。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!