中海現在的情況?在地産圈，人們常說，房地産短期看金融、中期看土地、長期看人口，這是衡量行業景氣周期的關鍵，我來為大家講解一下關于中海現在的情況?跟着小編一起來看一看吧!

中海現在的情況

在地産圈，人們常說，房地産短期看金融、中期看土地、長期看人口，這是衡量行業景氣周期的關鍵。

而在評價各大房企競争力時，濤哥則認為：房企短期看銷售，中期看利潤，長期看融資成本。

原因很簡單，沒有利潤的銷售隻是“假流量”，而長期利潤表現離不開融資成本的關鍵優勢。

最近，地産行業“利潤之王”中海，發布最新業績公告，數據顯示：

2021上半年，中海平均融資成本進一步降至3.6%，再次保持行業最低。

要知道，在地産圈，民營房企融資成本普遍在7-9%左右，是中海的2倍還多，而國企融資成本也大多在5%上下。

中海能夠超越所有企業，拿到最低的融資成本，充分說明資本市場對其綜合實力的高度肯定。

今天我們就來聊聊，規模并非最大的中海，為什麼能夠長期保持融資成本最低的優勢，為什麼隻有中海做到了？

1、有質量的增長

之前的文章中，濤哥曾講過：資本，是世界上最聰明的東西。

要讓資本拿出真金白銀為你投票，企業本身的素質必須過硬。

年報數據顯示，上半年中海合約銷售額2072.1億，同比增長20.5%；營收1078.8億，同比增長21.7%，在艱難的市場環境中保持了穩健發展的勢頭。

并且，當多數房企面臨增收不增利的難題時，中海的各項利潤指标，依然居行業領跑位置。

今年上半年，中海實現淨利潤219.7億，淨利潤率20.4%，是百強房企中淨利潤率最高，且唯一超過20%的公司。

同時，其歸母核心淨利潤192.3億，遠遠超過規模更大的碧桂園，歸母淨利潤率達19.3%，同樣是行業第一。

因此，與很多房企犧牲利潤換規模，或者犧牲規模換利潤不同，中海始終保持了規模與利潤的均好發展。

特别是利潤指标連續多年領跑，充分體現出增長的高質量，“利潤之王”的稱号名不虛傳。

因此，如果你是金融機構，你肯定也會更願意把錢借給中海這樣盈利能力一流的企業，畢竟賺錢是穩健經營的前提。

2、嚴格财務内控

過去，地産很多黑馬，是用高杠杆驅動高增長，但在監管趨嚴的今天，這種玩法已無法繼續。

而中海之所以能夠獲得金融機構給予最低的融資成本，是因為他在業績穩步增長的同時，始終保持着嚴格的财務内控。

據貝殼研究院統計，按照“三道紅線”指标看，上半年中海剔除預收款後的資産負債率為53.4%，淨負債率為33.8%，現金短債比為2.6。

所有項目不僅全部綠色達标、保持“零踩線”，并且在絕對數值上也均屬于行業領先位置。

更值得一提的是，截至報告期末，中海銀行結餘及現金達1174.3億，不僅償債無憂，也為其下半年補充土儲留下充足彈藥。

正是基于嚴格的财務内控，超低的負債率指标，強大的現金流管理和盈利能力，中海獲得國内外評級機構的一緻認可。

目前，中海的綜合信用評級為行業最高，包括：惠譽A-、穆迪Baa1、标準普爾BBB 、聯合AAA。

高質量的評級使中海具備強大的融資優勢，今年其發行的多個公司債、CMBS等融資成本均創行業低位，例如：

6月16日，中海成功發行30億元公司債券，票面利率分别為3.25%和3.55%，獲得投資人2.5倍積極認購。

6月17日，中海成功發行18年期21億元CMBS産品，票面利率3.6%，成為國内房企首單綠色 碳中和債券産品。

8月9日，中海成功發行20億元公司債，票面利率分别僅2.75%和3.25%。

對金融機構而言，把錢借給中海這樣的公司幾乎不存在風險。

這也是為什麼中海超低利率發債，卻依然能獲得投資者超額認購的原因。

3、戰略布局優勢

作為行業綜合競争力最強的房企之一，很多人也都想學中海，但往往難以複制他的成功。

核心原因在于，除了長期積累的管理優勢外，中海在戰略布局上的領先也是他人難以企及的。

截至上半年，中海總土儲達到9224萬方，總貨值約1.5萬億，大部分位于核心一二線城市，土儲資源質量極高。

并且，中海今年積極推進“藍海戰略”，多渠道獲取大宗優質地塊，進一步鞏固長期利潤優勢。

通過長期聚焦與深耕，上半年中海在國内24個重點城市的市占率進入當地市場前三，包括北京、上海、廣州、天津、濟南、大連、鄭州、長沙、長春、石家莊等省會和直轄市。

這使其在住宅闆塊形成穩健且強大的基本盤，建立起開發闆塊的護城河。

同時，中海在商業地産領域的布局，也逐步進入收獲期。

上半年，中海商業收入達25億元，同比增長23.3%。今年預計新入市商業項目21個，商業在運營總面積預計增長20.7%。

目前，中海已是中國内地最大單一業權寫字樓發展運營商，超250家世界500強企業入駐中海寫字樓。

據中海披露的發展目标顯示，其商業物業預計2023年實現年收入100億港元，2025年實現年收入120億元人民币。

中海企業集團深圳後海總部基地

從長期看，中海将進一步提升在一二線核心城市的市占率，保持領先地位。同時發力商業地産，形成住宅 商業雙驅動模式，獲得更加穩健的盈利能力。

4、看得見的未來

事實上，我們從業績穩健、财務安全、戰略布局三個維度，分析了中海獲資本市場認可的原因。

歸根到底，投資者把真金白銀投給中海，是因為他高度的确定性。

在中海官微發布的《中國海外發展主席報告書》中，分享了這樣一句話：

變不是最重要的，變化的趨勢或趨勢的變化是最重要的，趨勢的變化能讓人發現看得見的未來。

而中海認為，看得見的未來，正在變得越來越清晰：

行業洗牌期加速到來，政策與市場将給予财務健康、遵循商業邏輯的企業更大的發展空間。

在顔建國看來，房企的發展模式向穩健經營、精細化管理回歸，中海将發揮資金充裕的優勢，抓住行業洗牌機遇，持續提升市場份額。

憑借行業最低的融資成本、最高的信用評級、最強的盈利表現。

中海的領潮先行，正在迎來全新的起點。

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