對于中國人而言，就算是再不懂經濟學，隻要談起“房地産”幾個字，内心馬上就會掀起一片漣漪。不管是有房一族還是無房産者，有關房子的一切信息都會引起大家十二分的關注，房産已經像個烙印一樣深深的刻在國人身上。

國人對房産看法的溯源

中國人之所以對房地産業如此關注，從經濟的層面來看，首先，房地産業在過去幾十年乃至未來一直是中國經濟的支柱産業。其次，作為一個中産階級首選的投資渠道，房地産投資取得了最好的投資效果。

說到國人對于房子的看重，不得不提起實行多年的住房分配制度，它對于中國人的住房觀念有着深刻的劃時代的影響。在住房商品化市場化之前，我國城鎮居民的住房是由工作單位集體分配的。後來，住房由分配制度改為商品化，這時新的問題來了。因為完全的放開了房地産市場買賣交易，住房市場就成了“鈔票”市場。開發商買地建房大賺其錢，房地産一度成了中國幾大“暴利”行業之一，大量農村人口湧入城市，對房屋等基礎設施的需求大增，房價水漲船高扶搖直上。我們大部分老百姓還是沒有一套屬于自己的房子。

随着社會經濟的發展，人們對物質的需求越來越高，這也影響了國人的婚戀觀。現在大多數的丈母娘都要求至少有套房子才把女兒嫁過去，認為沒有房子沒有車子就結婚叫“裸婚”，對女孩子來說是一種莫大的委屈。這也是為什麼越來越多剩男剩女的原因之一。就算你結婚了，那麼孩子上好學校也需要住在好城區，學區房總會在心頭揮之不去，房産可真是把一代又一代人搞的焦頭爛額。

小産權房的出現的契機

正是因為這樣的商品樓市大環境的契機，小産權房大量出現了。由于受到自身收入和大經濟環境的影響，很多人根本無法承擔一手或二手商品房的高昂價格，為了求得生存，選擇小産權房。在一定程度上，消費促進了供應，也帶動着小産權房的發展，使小産權房的供需呈現良好态勢。

同時，小産權房的出現也解決了國人對房子的渴求。小産權房不僅成為了中低收入家庭解決住房的一個重要途徑，還成為了高收入者投資和消費的重要選擇目标。由于小産權房往往位于較好的地段，其租金與周邊商品房相差不大，在投資回報率上也相對較高。

農民房和有綠本的房你有真正去了解過嗎?

農民房就是城中村的房子村民自建房（村民自己的地，有曆史遺留，土地使用證，建設許可證）

統建房其實也就是城中村的房子，隻是規劃得像商品房小區（但也是和商品房沒得比較的）（統建房有些事開發商自己買過來的地建的，有些可能是和村委合作，村委出地，開發商出錢合作建房。）

現在所謂的什麼村委發綠本（想買綠本的人有真正了解過綠本嗎？）（2000年以後國家就沒有頒發綠本了，房産證綠本：就是小産權房，屬于非市場商品房，不能轉讓。這個大家網上查下就清楚了），以前的綠本證是國土局有登記的。現在所謂發村委發的綠本國土局有沒有登記的，然而很多開發商用10塊錢複印過來的綠本，以個人及公司的名義蓋章後，欺騙廣大購房者，其目地隻是為了提高利潤，讓那些不了解的人多一點安全感，小産權的市場目前為止已經有20多年的曆史了，真正的黑幕少之又少，再加上深圳拆遷案例比比皆是，都得到了豐厚的賠償，從而引起了拆遷熱的市場 。沒綠本跟有綠本的小産權房都具有同樣的性質，它們的産權都是一樣的。在安全保障方面，和有綠本的也并沒有什麼區别。

雖然小産權房一直受到非難、打壓和取締的磨難，隻能在半陽光半地下的狀态下經營，但是小産權房并不尴尬和“弱勢”，而是大有青風野草、“農村包圍城市”之勢。據專家透露，全國小産權房在兩年前已占房産總量30%以上的份額，深圳一馬當先，已突破49%的比重；如今深圳的小産房權已達70%，已形成“飲馬長江”，“統領”房地産大半江山的大氣侯。

在商品房限購和價格飙漲的兩座大山下，選擇小産權房可以說是很好的出路。如今房産政策也一直有所變動，早日購置房産，對于安家和投資都是利大于弊。

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