昨晚，接到一網友私信，他于今年3月10日租了一套房，租期為半年到9月9日，約定是押一付三，如果超時三天退房，則多支付一個月租金。他于今年6月10日打電話給房東提出退房，但是未接通，隻能在微信上給其留言，并在6月12日收拾幹淨後搬出，當時想着是押金估計房東不會退了，争取将剩下的2個多月租金退回來。誰知道，房東反應非常激烈，指責其違約，押金肯定不能退，剩下的租金因為房子并沒有發租出去，造成了損失，理所應當不退。最近這段時間，這位網友還在和他的房東協商中，他詢問這種情況應該如何處理。

其實針對租房引起的糾紛是非常普遍的。主要集中在提前退租時租金和押金的返還以及到期退租時，因為房屋設施損壞等理由各種不退押金。個别租客因為房東不退租金和押金，甚至會做出一些過激行為等等。當然，普遍來說，大部分的房東和租客之間的關系是和諧的，但是确實也存在少量的無良房東，在押金這塊大做文章，那麼，如果面對題目開頭這種不退租金和押金的情況，我們應該怎麼辦呢？

第一步：協商

租房肯定是有簽訂租房合同的，看看你們之前是怎麼約定違約責任和争議解決辦法的。而押金隻能是用于以下幾種情況：1. 租戶損壞屬于房東的物品；2. 租戶沒有定期上交租金；3. 租戶沒有按照合同約定時間退租；4.租賃期間所拖欠的水電費、衛生費、物業費等費用。

如果簽訂的租房合同沒有明顯不公平的條款，則按照合同來進行協商。在自己占理的情況下，協商不成，才涉及到尋找其他的幫助。

第二步：找物業或者居委會、報警幫忙調解

如果協商不成，可以找物業或者居委會、報警幫忙，一般來說，他們在你這邊占理的情況下，都會幫忙出面幫忙調解的。當然，因為你們這種是民事糾紛，他們隻能幫忙，提供的建議僅僅是建議，對房東來說并沒有強制的效力。但是畢竟房東的房子在這個片區，房東為了長久之計，肯定也是要考慮這第三方的看法的。

第三步：舉報 溝通

其實我個人是不建議在前面方式都無效的情況下直接去起訴的。起訴的話需要你花費時間和精力。所以可以在前面兩種方法都無效的情況下，試試舉報 溝通的方式。

1、舉報安全隐患

很多群租房不同程度存在更改房屋結構、改造水路和電路的現象，部分房東用非耐火材料的木闆分隔房間，電線亂分布，窗戶加裝了防盜網，未設置安全通道，并且基本上都沒有配備消防設備，存在安全隐患，那麼這時候可以撥打96119，這是消防安全隐患有償舉報電話，核實後，由消防救援機構責令改正，并且對經營性單位和個人處2000元以上10000元以下罰款。

同時如果有變動房屋整體布局進行出租的話，也可以向房地産行政管理機關投訴（一般打12345市政熱線轉房管局投訴）。因為《商品房屋租賃管理辦法》第8條是不允許打隔斷改變房屋内部結構進行出租的，舉報核實清楚的情況下，主管部門會要求其限期恢複原狀，逾期不改正的，可處以五千元以上三萬元以下罰款。

如果房屋頂層有加蓋（主要集中在城中村）陽台露台有加蓋陽光房（集中在一些小洋房），也可以撥打12345市政熱線轉城管局舉報違建，要求限期拆除恢複原貌。

2、舉報偷稅漏稅

基本上，房東出租房屋很少有去繳納稅費的，要知道，在我國，出租房屋是需要納稅的，并且稅率還不低，基本上在12%左右，如果月租金2000元，每年應繳納的稅費就需要2880元。沒有舉報的情況下，稅務局不可能做到全覆蓋進行征稅，但是如果被舉報了，那麼就上名單了，以後房東還想發租出去房子，别想再偷稅漏稅了。如果是自身沒有損壞或者違約的情況下，可以撥打12366向稅務局進行舉報，利用該方式退還押金。

第四步：起訴

說到起訴，大家覺得會很麻煩，是不是要寫訴狀，要請律師，周期長，耗時耗力，想想就頭疼，莫怕，起訴一般來說隻需要花費我們3個半天的時間 幾十塊的立案費。3個半天的時間分别為：①立案；②開庭；③執行拿錢。

帶好你的起訴狀（可以網上找模闆）和租賃合同、租金轉賬憑證，前去房子所在地的基層人民法院（如房子在佛山市南海區，則去南海區人民法院），立案，繳納訴訟費（一不超過1萬的話訴訟費50元），安心等待開庭，等待判決。後面就等着法官通知你收錢就好。

以上就是發生房屋出租糾紛時可以采取的4種措施。如有其他法律疑問，歡迎留言或者私信交流。

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