爛尾樓的形成過程?作為一個業内人士,我用通俗易懂的語言說下這個事,接下來我們就來聊聊關于爛尾樓的形成過程?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!
作為一個業内人士,我用通俗易懂的語言說下這個事。
1、規模導向使然。幾年前幾乎每個房地産老闆都有個千億夢、百強夢、上市夢,于是,“規模”就成了首要目标。怎麼擴大規模?大量拿地。
2、自有資金放大。由于是預售制,當地産公司收得全款(簡稱A)時(先不考慮預售資金監管),僅支出土地成本和一小部分建設成本(簡稱B)。而B的部分隻有一部分是地産公司的自有資金(簡稱Z),其他是融資。所以投入Z,收回A。通過一個項目,Z放大成A。
3、再周轉拿地。考慮到預售資金監管,A中隻能用一部分,這部分用來再拿地和支付老項目的工程款。重複上面的,會再收回一部分資金(簡稱S)。
4、這種模式必須是每個項目回款都很好,有幾個項目賣不動,就會出現資金鍊緊張,沒有了拿地和交付的錢,形成十個鍋七個蓋的情況,那個沒蓋的鍋就爛尾了。
我們可以看到,這幾年房子不好賣,于是暴雷的房企多了,爛尾的項目也多了。
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