房産稅一直是衆人熱議的話題，但是大多數人不了解房産稅是如何計算的？征收的标準又是怎樣？你家的房子又要交多少稅呢？根據大家的困惑，小編對此進行了整理，具體内容如下：

個人房産稅如何計算?

房産稅是以房屋為征稅對象，按房屋的“剩餘價值”或租金收入為計稅依據，向産權所有人征收的一種财産稅，以填補我國土地收入的減少。按照規定，房産稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的，稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。

1、從價計征是按房産的原值減除一定比例後的餘值計征：其公式為：應納稅額=應稅房産原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。

2、從租計征是按房産的租金收入計征：其公式為：應納稅額=租金收入×12%，

3、個人出租住房的租金收入計征：其公式為：應納稅額=房産租金收入×4%

房産稅征稅對象：房産稅屬于财産稅中的個别财産稅，其征稅對象隻是房屋;征收範圍限于城鎮的經營性房屋;區别房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房産計稅餘值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

房産稅的征收标準：房産稅征收标準從價或從租兩種情況，從價計征的其計稅依據為房産原值一次減去10%至30%後的餘值;從租計征的(即房産出租的)，以房産租金收入為計稅依據。從價計征10%至30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府确定。

房産稅稅率采用比例稅率：根據财稅〔2008〕24号文件《财政部國家稅務總局關于廉租住房經濟适用住房和住房租賃有關稅收政策的通知》：對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房産稅;對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房産稅。

房産稅的計稅依據是什麼?

1、房産的計稅餘值。按稅法規定，對于企業自用房産，應以房産的計稅餘值為計稅依據。所謂房産的計稅餘值，是指房産原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素後的餘額。這裡所說的房産原值，是指企業按照會計制度的規定，在“固定資産”賬簿中記載的房屋的原價。凡是在企業“固定資産”賬簿中記載有房屋原價的，均以房屋原價扣除一定比例後作為房産的計稅餘值。按照規定，企業對房屋進行改建、擴建的，要相應增加房産的原值。

2、租金收入。按照規定，對于企業出租的房産，應以房産租金收入為房産稅的計稅依據。房産租金收入是指企業出租房産所得到的報酬，包括貨币收入和實物收入。對于以勞務或其它形式作為報酬抵付房租收入的，應當根據當地同類房産的租金水平，确定一個标準租金，按規定計征房産稅。

房産稅的交納是為了更好的穩定房地産市場的發展，也是國家政策的一種調控，在交納房産稅之前可以根據上述公式來計算一下自己要交納的稅費是多少。交納房産稅是每個公民應盡的義務，所以還是要嚴格按照國家政策來執行。

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