過去多年，在大多數人眼中，房子不僅是可以供人居住的場所，更是可以抵禦通貨膨脹，讓自己财富增值的投資品。根據國家統計局的數據顯示，截止到2020年，全國的平均房價已經達到了9860元/平，相比較1998年，也就是商品房改革初年，僅全國平均房價的漲幅就高達4~5倍，像是一些經濟發達、人口集中的一、二線大城市，房價漲幅更是達到了10~20倍，核心地段甚至達到了30倍也不足為奇，房價上漲速度非常迅速。

正是因為這樣的緣故，才導緻很多家庭過去多年紛紛選擇買房投資，甚至有些人覺得買房是“穩賺不賠”的，有錢就應該買房。在這樣的樓市背景下，還衍生了一個新的職業，那就是房産投資客，也叫作炒房客。不可否認的是，随着房産投資客的大量湧入樓市，住房供需逐漸失衡，并使得大量資金紛紛流入房地産行業，如此一來，使得房價增長更加迅速，一發不可收拾。

根據諸葛找房研究中心2020年發布的100城房價收入比數據顯示，2020年，100個城市的房價收入比達到了13.2，其中，房價收入比超過30的城市有5個，分别是深圳、三亞、廈門、北京和上海，房價收入比依次為48.1、38.1、31.1、30.8和30.7。或許很多人不清楚房價收入比的含義，簡單來說，房價收入比指的是住房價格與家庭收入之間的比值，不僅可以用來衡量家庭買房的難易程度，還可以用來衡量一座城市的房價高低，屬于國際通用指标。

對于買房家庭來說，房價收入比達到了13.2意味着什麼？簡單來說，意味着想要在該城市買房，需要不吃不喝工作13.2年，而且收入水平還應該達到該城市的平均收入水平才可以。如果算上一日三餐以及其它日常生活開銷，筆者認為，房價收入比至少還要翻一倍不止。如此來看，普通家庭想要在深圳、三亞、北京等城市買房，難度可想而知，除此之外，以上數據也反映了過去多年我國房價漲幅的驚人速度。

但時間來到2022年，樓市卻一反常态，開啟降溫模式。根據21世紀财經頻道的報道顯示，2022年1月份，全國30強房企的新房銷售均價降幅達到了700~5000元不等。除此之外，根據中指研究院的數據顯示，2022年1~5月份，全國商品房的銷售面積為5.1億平方米，同比下降23.6%，商品房銷售額為4.8萬億元，同比下降31.5%。可以說，進入2022年以來，隻有極少數城市的房價還在上漲，而大多數城市的房價已經出現普跌現象，為此，很多人擔心房價還會繼續降溫，不敢輕易買房。

那麼，問題來了，為何在2022年樓市會一反常态，開啟降溫模式？難道2022年有其特殊性？其實不然。筆者認為，2022年的樓市降溫，離不開近年來樓市調控的不斷收緊，特别是2020年8月份“三道紅線”的出台，使開發商獲取資金的難度加大，各房企為了“降檔達标”，不得已進行打折促銷賣房，加速資金回籠，降低自身負債率。因此，筆者認為，随着樓市調控的進一步深化影響，以後投資買房将會有較大的風險，買房也不再是“穩賺不賠”的買賣。看到這裡，或許會有人覺得筆者是在信口開河，過去20多年，我國房價都沒有跌過，就算是跌，也是短期現象，長期依然看漲，怎麼會在2022年就不行了？

實際上，筆者的結論是有理有據的，數據方面，上文中已經列舉，這裡不再過多贅述。給大家舉個正在發生的案例，北京周邊的城市燕郊，燕郊位于河北省，但由于距離北京較近，占據優越的地理位置，所以，從2014年開始，燕郊就備受房産投資客的青睐，認為這是一個極具發展潛力的城市，大量房産投資客的湧入，導緻燕郊的房價不斷攀升。

有數據顯示，2014年，燕郊的房價大約1.2萬元/平左右，但到了2017年，燕郊的房價已經上漲到了3.5萬元/平左右，漲幅非常明顯。可令所有人都沒有想到的是，随着燕郊樓市的調控收緊，燕郊房價一落千丈，時至今日，燕郊房價已經跌到1.8萬元/平左右，也就是說，短短4~5年的時間，燕郊的房子價值就縮水了一半。有網友表示，當初掏空積蓄在燕郊買房，如今多年積蓄化為一場空，實在悔不當初。還有投資者表示，看到如今的燕郊樓市現狀，已經想棄房了，否則自己的經濟壓力太大了。

對此，你是否認可筆者所說的“随着樓市調控的進一步深化影響，以後投資買房将會有較大的風險，買房也不再是穩賺不賠的買賣”這句話？

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