相信不少人看到這個标題，都是想進來抽我的。

畢竟，絕大多數在廣州生活的人，都沒能拿到這樣的月薪，包括我自己……

然而，好死不死，最近灣叔身邊就屢有拿着這樣月薪的朋友來跟我吐槽，覺得自己很沒幸福感！

說實在，剛開始我也跟你們一樣翻盡白眼罵他們凡爾賽，但聽完他們的“苦水”，似乎又多了幾分理解……

廣州平均月薪11052元

你被平均了嗎？

廣州的人均工資又（被）上漲了！

日前，智聯招聘發布2022年第二季度《中國企業招聘薪酬報告》，報告顯示，二季度全國平均招聘薪酬為10341元/月，比一季度的10014元/月上漲3.3%。

其中，廣州以11052元/月的平均薪酬，位居第五。比起第一季度的10607元，漲了445元，漲幅約為4.2%。

沒想到，在經濟疲軟當下，廣州平均工資居然不跌反漲，甚至漲幅跑過了全國平均漲幅，不知道又有多少人的工資被平均了呢？

那麼，月薪2萬 ，可以說不僅跑赢了平均，甚至還翻倍了，怎麼也算金字塔較頂端了，為何還覺得不幸福？

房貸壓力大

成廣州幸福感“榨汁機”

灣叔從他們的吐槽中其實也捕捉到了關鍵點，那就是他們都是家裡經濟支柱，并且手握過萬房貸月供……

放10年前，買房月供過萬的人，那真是非富即貴，但時下再看，似乎已經比比皆是。

高月供的背後，對應的便是房價水平。雖說近幾年樓市處于調整期，不乏以價換量的樓盤，但廣州總體房價依然相對穩定。

以一手樓市為例，中指數據顯示，8月廣州全市新房均價為24670元/㎡，環比上漲0.06%，同比上漲1.74%。

根據這樣的房價，我們不妨以一套80㎡的新房為例，在湊齊3成首付的前提下，按目前4.3%的房貸利率（近10年最低了），選擇等額本息30年期，廣州平均月供如下：

不管是組合貸還是純商貸，6000 元月供，看起來似乎挺友好，但事實上就跟工資一個道理，各區都被平均了，難免容易失實。

具體到各區，可以看到，隻有南沙、增城、花都、從化平均月供低于1萬，最貴的越秀甚至超過3萬。

若按照銀行的風控要求，一般月供金額不應超過月收入的50%。那麼試問，時下又有多少廣州人收入跑過了所在區域2倍月供？

事實上，包括我那兩個月薪2萬 的朋友，一位單身月入2.3萬，前幾年買房杠杆撬太大，房貸車貸加起來就2萬；一位二胎家庭，太太全職帶娃，月入2.1萬，房貸裝修貸加起來1.5萬。

想想一位每月3000元要養車養自己，一位每月6000元養一家4口（腦補下兩個娃的教育成本），别說他們覺得不幸福了，灣叔聽了都覺得有點窒息……

如此看來，月薪2萬 在廣州幸不幸福，還要取決于房貸月供多少，若超過收入一半，但凡有其他貸款或家庭生活成本較高，那麼确實很難幸福。

300萬預算内

白雲黃埔番禺26個上車盤

最後，近期有粉絲在後台咨詢300萬預算内廣州有什麼一手上車盤，并且聲明不考慮南沙、增城、花都和從化（也是最多選擇的四區了）。

新房來說，300萬總價，中心四區是無緣了，再刨除南沙、增城、花都和從化，那麼目标就隻能鎖定白雲、黃埔和番禺了。

就此，灣叔根據總價進行篩選，得出結果如下，大家可作為參考，具體以案場實際情況為準。

最後的最後，灣叔還是想再說一句：買房一定要量力而行，切記杠杆撬得過大！

對此，你怎麼看？歡迎評論區與我們讨論！

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