大家好，我是小芒果，我發現現在許多新樓盤，由于距離較遠，周邊配套設施不完善，價格又比較高，所以很多人會選擇二手房。雖然大家的需求各有不同，但是總結下來不外乎就是交通，周邊配套這些。我相信我們粉絲裡面也有很多人關心究竟有哪些二手房值得入手，後台也有很多粉絲，問我們關于二手房的問題，其實我也一直在為大家關注這個問題。
很多人買了二手房，陷入有價無市的局面，挂在網上很久都賣不掉，這就是流動性的問題，今天我就給大家好好講一下重慶的二手房。
這裡我要給大家說一個關于房産的知識：
1、挂牌價，哪怕挂上天，那也隻是挂牌價，不是成交價；
2、成交價，如果一年就成交幾套，特别是剛需小區，也不能說明這裡的房價真值這個錢；
3、二手房關鍵的是流動性，什麼是流動性，就是一年下來成交量非常好；
4、成交價，要看很多房源的成交均價，才能确定你小區真實的二手房情況。
今天這篇文章，就是通過流動性，成交量的排名，給大家看看哪些二手房小區值得買。
最近我就在貝殼上面看到了一組數據，是去年重慶小區年度成交量排名，想着和大家分享。雖然我們每個月都有做二手房成交價的數據，但是價格貴的二手房不一定就流通性大，好出手，但是成交量大的二手房一定有他可取之處。在此，我挑選了前30名，特意做成了表方便大家看。
很多人說為什麼成交數據要選貝殼，貝殼又不能代表重慶所有的房源，這就杠精了，做數據研究，不是說要把所有的數據都找出來，關鍵我們也辦不到啊，現在也就貝殼有真實的成交數據記錄。第二個原因是量，貝殼的挂牌量和成交量，在重慶屬于第一梯隊，具有普遍性，所以具有數據的研究和參考價值。
你也别抱怨，說不定哪天，這些成交記錄就像深圳，上海，成都，合肥一樣，消失了，隻有失去，你才會珍惜。
以下數據均來自貝殼，小區均價為建面價格，由于鍊家成交數據延遲一個月發布，所以我們向大家展示的挂牌均價都是3月的挂牌均價。下面價格全部是建面。
後續我們哪怕是新房欄目，也不再統計套内了，全部以建面為準。
NO.1 重慶融創萬達文化旅遊城禦林
小區位于沙坪壩區西永闆塊，設施比較完善，開業的融創茂這些比較火，關鍵是這個小區二手房性價比不錯，所以一直是重慶二手房交易冠軍。
看得出來整個小區流通性是真的好啊，曆史成交共有557套。其次價格也不是很貴，3月挂牌均價才11447元/㎡。不過我看了一下價格走勢，呈現的都是是上升趨勢，看來确實很吸引人啊。
NO.2 恒大山水城
小區位于渝北照母山闆塊，并且是精裝修交房，小區門口還有永輝超市和便利店、藥店等，滿足基本要求沒有問題。這個盤是照母山闆塊性價比比較高的一個樓盤。
看得出來恒大山水城的流動性也不錯，并且大家都知道照母山這個闆塊的房子價格一直都不低，小區3月挂牌均價15491元/㎡，也是低于照母山這個闆塊的均價的。近期小區的價格也是以微漲為主。
NO.3 亞太商谷
小區位于南岸南坪闆塊，主力戶型都是小戶型，周邊配套比較完善，離工貿3号線輕軌站很近，出行比較方便，狗哥就在這裡買了房。
其實這個小區在很多排行榜都提到了，流通性确實很好，但是因為是開放式小區，每日流量大，因此人員比較複雜。小區3月挂牌為13194元/㎡，是高于南坪均價的，但是近期價格呈下跌趨勢。
NO.4 上品拾陸
小區位于渝北龍頭寺，小區配套設施比較齊全，離大型超市也很近。交通也比較方便，乘坐地鐵可以步行至6号線紅土地站。這個盤非常神奇，網上被很多人發文寫什麼靈異事件樓盤，但是就是賣的好，但是由于小區裡面人車不分流，還是有一定的安全問題，而且小區容積率達到了4，舒适性有一定的局限性。
3月挂牌為14441元/㎡，低于龍頭寺均價，小區近期的價格起伏不太穩定，但是總的來說目前是客多房少的狀态。
NO.5 和記黃埔禦峰
小區位于南岸，離環線海棠溪站非常近，步行至南濱路也隻要10幾分鐘。
本小區3月挂牌為15143元/㎡，高于南坪均價，但是并不影響他是南岸區人氣小區第一，近期的價格趨勢也是不太穩定，處于客多房少的狀态。
NO.6 首地江山賦
位于渝北悅來闆塊，小區附近周邊配套還不是很成熟，離地鐵站也有段距離，公交車線路不是很多。在渝北也是屬于性價比非常不錯的一個盤。
小區在悅來闆塊人氣第一，3月挂牌為13179元/㎡，低于悅來均價。近期價格呈現上升趨勢，目前是客多房少的狀态。
NO.7 萬科金域學府
小區位于南岸七公裡，小區交通不是很方便，距離3号線直線距離隻有637米。
小區在七公裡闆塊人氣第一，3月挂牌均價為16639元/㎡，高于七公裡均價。近期價格以小幅度上升為主，目前處于客多房少的狀态。
NO.8 北大資源江山名門
北大資源江山名門位于江北區海爾路，附近是軌道4号線黑石子站，距離泸渝高速比較近，有些噪音。
由于北大資源江山名門有很多個區，這裡我們就隻截圖了E區。該小區3月挂牌均價為12674元/㎡，比海爾路的均價要低一些，目前價格呈現上漲的趨勢。
NO.9 北大資源博雅
小區位于渝北照母山闆塊，距離軌道5号線重光站非常近，公交車站也很近。
但是小區是2015年建成的，相對照母山其他小區就有點老。而且小區高層和洋房是連在一起的。
小區目前的價格走勢呈現上升趨勢，3月挂牌均價19424元/㎡，高于照母山闆塊的均價，算是比較貴了。但是依然是客多房少的狀态。
NO.10 康橋融府
小區位于渝北照母山闆塊，大門口就是軌道5号線湖霞街地鐵站，公交車站也在附近。
但是小區樓棟有些靠在馬路，噪音會比較大。
該小區3月挂牌均價為19994元/㎡，以至于總價也比較高，價格相較于照母山闆塊的均價更高，并且仍然呈現上升趨勢。
NO.11 陽光100國際新城
該小區位于南岸南濱路，小區距離公交車站比較近，到地鐵站走路大概十幾分鐘。距離長嘉彙商圈也不算特别遠，步行也是大概十幾分鐘。
但是小區年代比較久了，所以綠化率不是很高，并且人車不分流。
小區3月挂牌均價15764元/㎡，和南濱路均價差不多，近期價格浮動也不算太大，但是流動性确實還不錯。
NO.12 旭輝城橙郡
該小區位于巴南龍洲灣闆塊，小區門口就有公交車站，距離三号線很近學堂灣站很近，可以步行過去。附近還有巴南萬達廣場，逛街還是很方便。
小區3月挂牌均價13081元/㎡，高于龍洲灣均價，近期的價格浮動很小，處于客多房少的狀态。
NO.13 國際家紡城繡色C區
該小區位于渝北回興闆塊，以小戶型為主，門口就有公交車站。但是距離地鐵站比較遠，目前門口在建9号線。
小區3月挂牌均價12208元/㎡，比回興闆塊的均價要高，但是因為戶型比較小，所以總價并不算貴。近期價格也比較平穩，漲跌的趨勢不大。
NO.14 金科廊橋天都
該小區位于沙坪壩大學城闆塊，有公寓也有躍層。小區樓下就是新世紀永輝超市，旁邊還有農貿市場，比較方便。
但是距離軌道就比較遠，并且由于小區是34層高的純高層住宅小區，人口密度較大，所以高峰期電梯比較緊張。
小區3月挂牌均價10995元/㎡，低于大學城闆塊均價，近期價格浮動不太穩定，時微漲時微跌。
NO.15 世茂茂悅府一二期高層
小區位于渝北照母山闆塊，距離5号線重光地鐵站不是太近，步行到輕軌稍微有點遠。附近有紅星美凱龍商業和光環購物公園。
該小區3月挂牌均價為17648元/㎡，低于照母山闆塊均價。目前價格呈上升狀态，但是由于照母山闆塊價格本來就高，所以世茂茂悅府一二期高層總價還是比較高。
NO.16金科時代中心
金科時代中心位于渝北區照母山闆塊，距離五号線重光站比較近，周邊還有光環購物公園。這個二手房，就是之前著名的幾年翻幾倍的房子，文章已經寫過了，這裡不累贅叙述了。因為都是小戶型為主，屬于高單價，低總價。
該小區3月挂牌均價為21544元/㎡，高于照母山闆塊均價。目前價格漲幅不太穩定，目前處于客多房少的狀态。
NO.17 萬科三期
萬科城三期位于渝北照母山闆塊，距離地鐵站有段距離，不過門口有公交車站去地鐵站，小區樓下有新世紀超市，生活還是比較方便。
該小區3月挂牌均價為16096元/㎡，比照母山闆塊均價低，但由于照母山闆塊價格本來就比較高，所以小區總價還是比較高的。目前價格趨勢也不太穩定，不過都是微跌微漲。
NO.18首創鴻恩國際生活區
首創鴻恩國際生活區位于江北大石壩闆塊，距離五号線大石壩站比較近，門口也有公交車站，附近就有大型商場，但是小區人車未分流。
該小區3月挂牌均價15902元/㎡，比大石壩闆塊均價高，近期價格呈現漲勢，屬于客多房少的狀态。
NO.19 金茂國際生态新城茁悅
金茂國際生态新城茁悅位于渝北中央公園闆塊，距離10号線中央公園西站很近。
該小區3月挂牌均價為17688元/㎡，目前比中央公園闆塊均價高，并且價格呈現上漲的趨勢，處于客多房少的狀态。
NO.20同景國際城W組團
同景國際城W組團位于南岸區茶園新區闆塊，距離6号線長生橋站比較近，步行10分鐘左右。小區門口也有公交車站。
該小區3月挂牌均價為16468元/㎡，比茶園新區均價高，目前的價格趨勢不太穩定，呈現的依舊是客多房少的狀态。
NO.21北大資源燕南
北大資源燕南位于九龍坡區馬王鄉，距離地鐵站比較遠，必須要駕車到地鐵站才行。
該小區3月挂牌均價為14081元/㎡，比馬王鄉的均價要高，目前總體來說價格呈現下跌的趨勢，不過還是客多房少的狀态。
NO.22萬科西城二期
萬科西城二期位于九龍坡區蟠龍闆塊，距離地鐵站比較遠，不過門口有公交車站。
該小區3月挂牌價為16377元/㎡，比蟠龍闆塊的均價要高，目前價格呈現上升趨勢，依舊是客多房少的狀态。
NO.23新歐鵬教育城二期
新歐鵬教育城二期位于江北區江北嘴，距離地鐵站比較遠，需要乘坐公交車換乘。
該小區三月挂牌均價為21547元/㎡，和江北嘴均價基本持平，但是目前該小區價格呈現上升的趨勢，處于客多房少的狀态。
NO.24象嶼兩江公元
象嶼兩江公元位于渝北照母山闆塊，距離地鐵五号線重光站需步行15分鐘左右。
該小區3月挂牌均價為17115元/㎡，比照母山闆塊的均價低，目前價格趨勢不太穩定，呈現客多房少的狀态。
NO.25國博領館一期
國博領館一期位于渝北悅來闆塊，小區距離地鐵站比較遠，有1000米的距離。
該小區3月挂牌均價為12596元/㎡，比悅來闆塊均價要低。目前小區價格呈現上升的趨勢，處于客多房少的狀态。
NO.26寶嘉花與山
寶嘉花與山位于沙坪壩大學城闆塊，距離地鐵站比較遠，需要乘坐公交車到達地鐵站。
該小區三月挂牌均價12118元/㎡，目前比大學城闆塊均價高一點，價格呈現上升的趨勢，依舊是客多房少的狀态。
NO.27國興北岸江山
國興北岸江山位于江北北濱路，距離地鐵站比較遠，需要乘坐公交車才能到達。
該小區三月挂牌均價為17324元/㎡，比北濱路的均價要低，目前價格呈現上升的趨勢，處于客多房少的狀态。
NO.28金科十年城西區
金科十年城西區位于江北石馬河，距離地鐵站不是很近，有1000米的距離，不過附近有公交車站。
該小區三月挂牌均價為15027元/㎡，比石馬河均價要低，目前小區價格呈現上升的趨勢，依舊是客多房少的狀态。
NO.29康德國會山
康德國會山位于南岸區南坪闆塊，由于道路問題，步行至羅家壩地鐵站需要繞路，走到南坪地鐵站也有點遠，但是門口有公交車站。
該小區三月挂牌均價14586元/㎡，小區均價比南坪闆塊均價要高，流動性也相當好，價格目前呈上升趨勢。
NO.30中海紫禦江山紫峰
中海紫禦江山紫峰位于江北區江北嘴，步行至6号線江北城地鐵站大概15分鐘左右。最近也很火，這個盤投資客多，最近的漲幅有點大。
該小區三月挂牌均價為18877元/㎡，比江北嘴均價低，目前呈現微漲的趨勢，處于客多房少的狀态。
總結：
通過本次統計的2020年重慶小區成交量前30的小區中不難看出，大家的需求依舊是交通和周邊配套。尤其是距離地鐵近的小區更受到購房者的青睐。
其中渝北區和江北區的小區上榜居多，尤其是渝北區照母山闆塊，在本次數據統計中上榜最多。
還是那句話，成交量大的房子一定有它的可取之處，不然為何會吸引購房者來購買呢？希望本次數據統計能為廣大購房者提供參考，整理數據不容易，還希望大家多多包涵！
大家對這些樓盤還有什麼問題，可以留言區告訴我們。
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