财務數據閱讀入門手冊?各位朋友，大家晚上好，早上好，中午好，下面我們就來說一說關于财務數據閱讀入門手冊?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

财務數據閱讀入門手冊

各位朋友，大家晚上好，早上好，中午好

一入财務深似海，又到了一天愉快的學習時間了。

每天的專注的學習，讓我忘記了家庭煩惱，忘記了人世間的紛紛擾擾，幸甚至哉。

在财務學習筆記14裡，關于老白幹的那個案例，後院的林子同學，給了我他做的筆記，我覺得很有意義，貼出來分享給大家。

其實，說實話，關于老白幹的那個案例，我還有很多不明白的地方。因為老白幹當年2014的營收和淨利潤都是下降的。看不出來，他造假。同時，我翻閱了，老白幹往後幾年的财報，也沒有發現他計提存貨跌價準備。存貨也在16年有下降。不過存貨和營收是有相關性的。

哎，這個問題，又糾結我好久

如果僅僅隻是記住唐老師書上所寫的原理，不去翻閱财報來思考驗證的話，其實真正碰到一個新的财務報表的時候，自己可能還是會不懂。

随着學習的進行，才知道閱讀财報連續性的重要性，并且還需要對财報外的行業特征等有深刻的了解。财報僅僅隻是開始，财報外功夫還需要更為深入。不過我相信，隻要開始了，總比一直都懵圈的好。

那花上一定的時間來學習财報，這笨功夫不會有錯的，總比有的人一上來就說什麼賽道，風口的更為紮實，至少我們看得懂财報，知道他有無在說謊。

接下來，我們來學習P101頁的投資性資産。

這一節絕對是難點。不過沒有關系日拱一卒的嘛。

咱們的子公司，一般都有很多的投資類的資産，所以分清楚哪裡資産會直接影響利潤表，哪些資産隻有在出售的時候才影響利潤表。

這部分，我們先推後再學習唐老師總結的新金融準則。

現在我們學習P102頁的投資性房地産。

什麼樣的房産算是投資性房地産，什麼樣的房産算是固定資産呢？

簡單點來講，就是如果自建或購買的房産是自己用的，那算是固定資産，如果是房地産企業建造房子是用于出售的，那叫做存貨。如果不是自用或房地産商的存貨，而是用來出租賺取租金或意圖獲取房地産的增值的，那就是“投資性房地産”。

投資性房地産在建造和購買之初都是以成本計量的，這和固定資産一緻。

但是他後續有2種計量模式，一種是成本模式計量，一種是以公允價值模式計量。

在中國房地産，普遍看漲的情況下，但未來會不會一直上漲呢？會計準則是建議企業用成本模式計量，這種是出于謹慎性的考慮。

但經過幾輪房地産的漲價潮來看的話，顯然成本模式又不能真正反映投資性房地産的價值。

所以無論選擇哪種模式都無可厚非。不過注意一下，一家公司隻能選擇一種模式計量持有全部的投資性房地産。

成本模式下的投資性房地産，跟固定資産一樣，需要計提折舊和攤銷，需要計提減值準備。出售成本模式下的房地産，收入計入其他業務收入。然後根據結轉其他業務成本。

公允模式下的投資性房地産，不提折舊不攤銷，不減值。根據期末“公允價值”計入資産，兩者之間的差額計入“公允價值變動收益”，影響當期的淨利潤。這個公允價值變動，其實并沒有實際的現金流入和流出。

我們來看看，财務報表上的投資性房地産的科目。

下面是美的2021年資産負債表上的投資性房地産。

美的集團采用的是成本模式計量的投資性房地産，然後提折舊和攤銷，折舊攤銷影響當期利潤。

投資性房地産可以轉換。由于企業持有目的的改變，以成本模式計量的投資性房地産、公允價值計量的投資性房地産、存貨、固定資産之間，可能會發生相互轉化。

成本模式下的轉化就相對比較簡單。因為原來的股東資産，存貨都是采用曆史成本計價，直接平移科目就行，也不涉及淨資産及利潤表的變動。

轉化成公允模式下的計量方式，就相對比較複雜了。

唐老師，在P103-P104頁寫了3種轉化模式，之間的差額分别計入留存收益，公允價值變動損益，其他綜合收益。這些會計規定都是千方百計提防企業利用轉化增加“利潤”。正因為準則規範得好，企業基本沒有什麼可以操縱的空間。

然後投資性房地産處置掉，是計入其他業務收入，然後結轉其他業務成本。這時候，公允模式下，當時記錄為其他綜合收益的也要跟着結轉。

下面是2021年美的年報上，關于投資性房地産以成本模式計量，寫的關于轉化，處置的規則。

前幾年經常聽到這麼新聞，一家上市公司，年内虧損，然後趕緊賣掉自己手上的學區房，立馬轉虧為盈，就是上市公司處置投資性房地産，産生其他業務收入。這個進入利潤表的營業利潤的故事。

在實務中，其他業務收入進入利潤表的營業收入。其他業務成本進入營業成本。所以，如果一家公司靠賣投資性房地産，扭虧為盈，我們就需要看他的營業收入和營業成本的明細，然後就知道其營業收入和營業成本的構成。

好了，今天就學到這裡了，我們下次再繼續。感謝大家花時間閱讀。後面的學習，開始越來越難了，大家和我一起加油的撒，日拱一卒，不期而至。有了大家的陪伴，感覺學起來也沒有那麼孤獨，也更有動力了，再次感謝大家。

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