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工地合同怎麼寫才有法律效力

生活更新时间:2024-11-20 10:26:45

工地合同怎麼寫才有法律效力?問題：三邊工程大家都知道，是邊勘察、邊設計、邊施工，那建設工程領域還有個“三無”工程，這“三無”工程是指什麼呢，合同是否有效？，今天小編就來聊一聊關于工地合同怎麼寫才有法律效力?接下來我們就一起去研究一下吧!

工地合同怎麼寫才有法律效力

問題：三邊工程大家都知道，是邊勘察、邊設計、邊施工，那建設工程領域還有個“三無”工程，這“三無”工程是指什麼呢，合同是否有效？

解答：“三無”工程指的是無土地使用權證、無建設用地規劃許可證（或施工許可證）、無建設工程規劃許可證的工程。“三無”工程嚴重違反建築法、規劃法以及工程質量管理條例等法律法規強制性規定，屬于未批先建違法工程，其施工合同無效。

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件适用法律問題的解釋（一）》第三條規定，未取得建設工程規劃許可證等規劃審批手續的，可以确認建設工程施工合同無效。但起訴前已取得或發包人能夠辦理審批手續而未辦理并以此為由請求确認合同無效的，人民法院不予支持。按該條司法解釋規定，無工程規劃許可證的，施工合同無效。

對于無效合同，如何結算?主要看工程質量是否合格，若質量合格，則按司法解釋第第二十四條處理，即可參照實際履行的合同關于工程價款的約定折價補償。若實際履行的合同難以确定，可參照最後簽訂的合同關于工程價款的約定折價補償。

但若工程質量不合格，則按照民法典有關無效民事行為的規定處理。一般來說，因涉及安全問題，工程質量不合格（符合規範要求但低于合同質量标準的除外）則不能交付使用，發包人和承包人都有損失。發包人和承包人應就過錯責任進行劃分，并按過錯确定損失賠償責任。

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