正确寫好一份《房屋租賃合同》

今天聊一下【房屋租賃合同】的注意事項吧。

租賃房屋是大家都能遇到的事情，有的人出租，有的人承租。而一份有效的【房屋租賃合同】，能避免很多糾紛，至少在法官面前，咱們有理有據。

實務糾紛——要點分析

【1】合同首部要有身份證号碼

一個有效真實的身份證号碼，是非常重要的，将來起訴糾紛，是最有效的身份信息，還應當留下聯系方式、聯系地址等。

【2】寫明房子的權屬問題

除了寫明房屋的明确地址之外，還應當寫明房子的權屬問題。要求房東出示房子的産權證明，以證明該房子是房東所有。如果是二房東轉租的，還應當經過原房主的同意，否則可能轉租無效，被要求提前搬走。

注意，原房主作為所有權人，是可以要求非法轉租的租客搬走的。

【3】押金問題

一般我們都是會約定一個月租金為押金，押金可以保證提前退租時，對出租人的一個保障，也可以在屋内用品被租客損壞，拒絕維修時，維修金相應扣除。

【4】寫明是否可以裝修問題

是否可以裝修，也是一個比較重要的問題，可以直接約定不能裝修，也可以約定裝修需要同意。通常我們退租時是要求房客恢複原狀的。

【5】房屋交割清單

很多人在租房時，就簽了個合同就結束了，殊不知交割清單，是非常重要的一個環節。交割清單明确了房屋出租時的狀态，内含哪些家具，損壞賠償的問題。沒有交割清單，房客如果有東西損壞或者自己購買的家具，比方說天氣太熱了，買了個空調，這時候退租很容易扯皮，或就賠償金額說不清楚。

（以下交割清單給予參考）

【6】維修問題

這裡可以約定房屋内物件損壞維修的問題。事情雖小，處理起來也麻煩。比方說空調、冰箱、燃氣竈壞了，是誰來修呢？這麼個小事，協商不好難道還起訴嗎？在這裡約定好，是再好不過了。

【7】費用問題

明确房租多少，怎麼付，還可以另外規定，物業管理費、能耗費、水費、電費、電視費、寬帶費，你能想到的一切費用。凸顯一個親兄弟，明算賬。

【8】違約責任

從房主的角度來說，最關心的是房租問題，最好約定為提前付房租，例如押一付三，押一付六問題，之前就有人來咨詢，租客跑了，房租沒付。一問金額才1000多，很難辦，确實很難辦，因為金額太小了，維權成本太高。

從租客的角度來說，最關心的是退租問題，房東想提前收房的，押金顯得尤為重要，可以要求雙倍返還。

【9】律師費

還可以加進去守約方維權的，可以約定維權費用包括律師費，由對方承擔。你們不老說律師費貴嗎，寫進去，讓違約的人承擔，就可以放心打官司了。

【10】合同請自己留一份

自己留一份有多重要，我就不說了，打起官司自己沒合同，我隻能說四個字，苦不堪言。

【11】看完了文章，還是不會寫合同，或者網上找的合同不知道合不合适，怎麼辦？

後台私信我，即可獲得一份标準的《房屋租賃合同》模闆，送給你

，自己改一下就能簽[吃瓜群衆][吃瓜群衆]

簽任何合同，都要看清楚條款，再簽字，

不要像大明星一樣，大筆一揮，潇灑落款。

如有疑問或需要法律幫助，請與我聯系。

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