對于國人來說，買房早已成為讨論熱度最高的話題，畢竟我們與其他國家不一樣，我國自古就有“安居樂業”的傳統，買房定居才算是有自己的家，有歸屬感，而且丈母娘幾乎都是統一的要求，所以買房就成為了一件人生大事。

但是，高房價已經成為了普遍的現象，比如一線城市的北上廣深，核心地段的房價每平米8萬元、10萬元比比皆是，這也讓很多北漂、滬漂們望而卻步，即使是在西部的成都，房價也接近2萬元，對于普通人來說要買房還是有很大的壓力。

既然一二線城市買不起，那麼回老家買四五線城市的房子總可以吧，再不濟買縣城的房子，縣城的房價還能高到哪裡去？

事實上，全國縣城的房價并不高，但是要看具體的區域和地段，我國西部地區縣城的房價的确不高，但是東部及沿海地區就不一定了。

根據媒體的報道，目前全國有超過100個縣城的房價突破1萬元，其中排名靠前的主要來自浙江、海南等省份，比如浙江義烏，房價已經達到2.4萬元，比一些省會城市的房價還要高，但是義烏隻是屬于浙江金華市的一個縣級市。

此外，浙江永康房價2.18萬元，浙江瑞安房價1.9萬元，浙江樂清1.8萬元，作為全國GDP第一縣的江蘇昆山，房價也成功突破2萬元，河北三河房價達到1.8萬元，縣城房價突破1萬元的竟然達到100多個，這一數據令人意想不到。

但是，更加令人意想不到的是，全國房價最高的縣城竟然在海南，根據統計，海南陵水的房價已經突破3萬元每平米，位居全國縣城之首。

要知道，海南陵水是一個人口不到40萬的小縣城，房價卻可以達到3萬元，這說明什麼現象？根據資料顯示，海南陵水縣的房價在2020年經曆了一波猛漲，在陵水，不同區域的房價也是差距較大，旅遊資源聚集的清水灣和富力灣的房價已經突破4萬元。

按理說，浙江很多縣城經濟發達，有着自身的産業支撐，人均收入也很高，房價高倒是可以理解，那麼海南陵水有什麼産業嗎？

據了解，陵水縣GDP占海南全省的比重不足4%，就是一個小縣城的經濟水平，而且陵水縣的人均收入隻有3萬元，根本算不上富裕，不過陵水縣的房子可不是賣給當地人，主要都是從北京等發達地方來的投資者。

陵水縣幾乎沒有什麼第二産業，第二産業的産值比第一産業還要低，經濟主要依靠第三産業，比如旅遊業、住宿業、服務業等。所以，陵水這樣的小縣城産業發展薄弱，人均收入也不高，GDP也很低，但是房價卻高達3萬元，憑什麼？

其實，在筆者看來主要有三個原因：第一是因為陵水的氣候宜人，符合定居養老的定位，吸引了一大批外地“候鳥”，陵水夏季秋季多雨，而春冬季幹燥，整體氣候很溫和，适宜養老，這對于北方人來說具有很大的吸引力。

第二個原因是陵水靠近三亞，被稱為“三亞的後花園”。衆所周知，三亞是海南房價最高的城市，而且旅遊業發達，但是由于樓市的嚴格調控，三亞的房價已經不舉具備較大的提升空間，而臨近的陵水就成為了很多“候鳥”新的選擇。

第三，房價的上漲背後離不開炒房團的影響，由于海南自貿港的政策影響，大量資本來到了海南省，而三亞房價漲幅有限，炒房團自然會看上旁邊的陵水，整體開發品質也較高，買房自住的或許不多，更多的是看重投資價值。

所以，作為全國房價最高的海南陵水縣，房價可以達到每平米3萬元，主要還是因為以上三個因素影響。不過，從全國來看，房價“兩極分化”的預期不會改變，一二線城市核心地段以及人口流入的城市，依然具有潛力，而三四線及人口流失的城市房價可能會下跌，陵水這樣的高房價縣城畢竟是少數現象。

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