簡單來說，租房的人需要考慮以下幾個核心因素

一.預算

首先我們租客來說，第一優先考慮的一定是你的預算。預算包括以下幾個部分

1.房租

在北京，房租的情況一半都是所謂的“十三租”。

就是押一付三，有些還會提前一個月交房租。

對于押一付一的情況來說，目前需要注意

情況1，如果是好心房東，那祝賀你。

情況2，如果是“好心”中介，請你小心。有可能用你的身份信息做了貸款。

2.水電

在中國，水電費分成兩類，民水民電和商水商電。簡單來說，商水商電比較貴。

在北京，大部分地區應該都是階梯用電，這個你得問清楚。

3.通勤

通勤問題，主要針對于在北京上班的北漂，這個很核心。

但是在這裡我需要告訴大家，通勤成本，尤其是時間成本其實才是你最核心需要在意的成長，和不該被剝削的“剩餘價值”。

4.雜費

停車費，物業費，保潔費，采暖費……

你永遠想不到某些房東和中介（後文統一稱呼為甲方），會讓你交多少費。

一定要慎重。

二.位置

當你确定了你能出得起的價格，和路上的時間之後，你就需要選擇你的居住位置了。

全北京，基本上我簡單說明一下位置決定的生活環境。

個人表示，北京的房子主要是和年代發展挂鈎。簡單說，3環以内，大部分房子都是80後，甚至60後……四環以外，有電梯的才多起來，交通時間可能也就增加了。

而北五環的回龍觀和天通苑……因為在偉大的13号線，所以導緻，真的擠……

三.室友

隻有2000-3500的預算，很明顯面臨下一個問題——合租。

租房有兩個形式：整租和合租。

整租是說，大門以内的所有房間都被你承包了。

合租則是，你隻用有其中某個房間的居住空間。

但是在這裡我要跟剛畢業的小夥伴們說一下，合租分為兩種形式——卧室合租，或，鋪位合租。

卧室合租就是指，兩室一廳，一人一個卧室。不過通常情況下，客廳會被中介改成一個卧室，變成三室零廳。（甚至有些地方把廚房改成卧室）

鋪位合租就是類似于大學宿舍一樣，幾個人在一個卧室裡面，看你喜好是大被同眠，還是分床睡。

剛畢業的小夥伴們，關系好的可能都會經曆這些鋪位合租。最後看着你的床友，有了女友……

說一下室友的注意事項

強烈建議：要麼和朋友合租兩居室，一人一間，要麼就隻看房子，别太在乎室友……北京太大了，人太多了，啥人都有。

四、出租方

1.房東

北京的房東主要分三類。

第一類叫拆遷戶。

在大規模的城市發展過程中，北京有很多“安置回遷房”，就是拆遷戶分出來的那種。極大可能性，一個人有半層，一層，甚至一個單元，半棟樓都有可能……

第二類叫老北京。

就是曾經住在三環裡面，上歲數了，爬不動樓了，去了五環外的這群人。

除了退休工資，把自己原來的家也給拿出來弄點外快。

第三類是投資人。

這些人在北京買房子有各種各樣的理由。可能就是當年投資的一種行為，也可能就是腦袋抽了，買了房？（很多北京本地人，其實當年都是觀望沒買…現在弄得自己也買不起了…）

這些房東，大部分是中介帶頭，三方協議。

3.中介

中介這個職業是讓人……不太好說的。

某些人會定論“中介沒一個好東西”，就像是定論“當g的每一個好東西”一樣。

黑中介，在某個曆史時期，的确讓人很頭疼。

二房東，也屬于這個令人尴尬的範疇。

五.租房渠道推薦

下面的内容比較重要，請大家一定要看。

我幾乎用技術手段和人工，看了北京大部分租房方式和房源，給出以下建議，大家根據自己的情況選擇。

1.豆瓣

忽略博物館和貓的小組。

雖然已經大不如前，但是豆瓣其實依然是租房的第一交友渠道。

但是我也直接說了——

在豆瓣上面看到房源轉租信息的，如果沒有明确價格，沒有實地考察，并且多重房源……

99%是中介，并且有可能是黑中介。

2.租房小程序

我這麼說，幾乎所有的，我都爬了一遍，但是……不盡如人意

3、租房app

這裡我隻推薦一個，那就是優區生活租房app，不同于傳統市面上的一些軟件，這個軟件看不到任何一套房源，租房隻能發布一個求租需求，等待人工智能給你匹配符合的房源。

是不是非常不可置信，租房竟然可以這麼簡單...

4.線下實體店

當你在各種小程序上都沒有找到合适靠譜的房子，你需要考慮下面的這些店。

5i5j，鍊家

他家屬于三方協議。大部分情況下，隻有整租。

他們賺的就是中介費。

理論上來說，第二年如果你還繼續住，是可以省去中介費的。

如果跟房東關系好……價格也可談。

目前來說，中介費的價格在50%-100%一個月房租。

給大家一個理性建議…跟他家租房還是慎重。

錢是一方面，更多的是鬧心。

咋找房東

給以下幾個方式僅供參考。

第一，去你目标的小區，和周邊小區菜市場，超市。（假設你已經确定了目标地點）

然後掃碼入群，各種賣菜的，賣水果的，賣海鮮的，小超市等等……然後問一句，就有熱心的北京大爺大媽幫你。

第二，去你目标小區的周邊，找找保安，修鞋的，下棋的，遛狗的，健身的老頭老太太問問……就指不定會發現意外收獲。

第三，去優區生活租房app，上面不僅可以匹配到公寓、轉租、中介房源，最重要的是還可以匹配到房東直租，可以去碰碰運氣...

其它我沒有總結的，大家可以在留言區補充

六.租房注意事項

1.租房的方式渠道不是根本問題，根本問題是看人。

2.房子的來源雖然可以是多樣的，但一定要保證房子的來源人是受約束的，不然有合同也沒用。譬如：房東把房子完全委托給了黑中介（委托的情況下，合同同中介簽），中介多坑一筆是一筆，一般租房流動人口鬧不過他們，小額經濟糾紛沒人管，幾乎除了用比他們更惡的方式對抗，幾乎是沒有有效約束的，對他們，合同算什麼呢？這種小額經濟問題的合同，更大程度上類似君子協定，隻約束君子，不約束小人。

6、網上關于租房信息的獲得渠道其實特别多，大家不要隻從朋友圈看廣告推送好麼！我隻列下面幾個供參考，歡迎大家在評論區補充：

7、租房的正确流程是，明确預算---劃定大概地理範圍---鍊家/58搜索地鐵站和區域内各小區名字快速了解該區域房子市價（這一步可以有效提高後面搜集信息的效率，低價房子可以直接不看）---擴大範圍高頻刷新房源---心動房源不要猶豫直接下單好麼！！！按經驗，真正特别好的房源，一般一天内就會被定走，所以不要猶豫。

8、除了轉租是看合同 轉租人身份證（要拍照留印記）和學校社交賬号工作單位等等，中介和房東直租這兩類，一定一定要驗！房！本！ 身份證 部分個人信息，中介那邊一定要看中介和房東的合同是到哪天，中介跟房東合同本月到期但是依然給租客簽一年的事情也不是沒有（鍊家不會）。

9、如果房源信息介紹是房東直租/個人轉租，打電話咨詢的時候，開頭一定不要說是什麼房子，而是問“房子還在麼”，如果對方跟你确認是哪一間，pass，僞裝房東的中介都不是好中介；如果看到介紹裡面有“随時看房”，pass，僞裝房東的中介都不是好中介，房東/轉租人都不可能随時看房。

10、要先了解附近市場價，因為，會有大量小中介放很好看的房間 很低的價格吸引客戶，了解市價之後可以完全踢掉這一大堆無效信息。這個房子已經租出去了，但是還有個差不多的（要麼更貴要麼更差）的房子你要不要看一下。所以，這個電話不要打，時間和話費都很貴的。以及，不誠實的中介不是好中介。

11、不要盲目抵制中介，應該被抵制的是黑中介。也不要一味追求找房東，畢竟這個需要依賴房東人品。

12、千萬不要跟房東合住，租客和房東對房間的重視程度很難等同，再便宜都不要跟房東合住。

13、不管什麼渠道看到的房源，最重要的一點，是看人！看人！看人！

14、理解剛剛畢業的朋友覺得已經工作了不想向家人伸手的心情。不過，也沒必要太苛待自己，如果父母有餘力，建議跟父母開口，預算充裕一些，一開始住的别太糟心，也有餘力有時間提升自己。

15、入住的時候，一定要在出租人的陪同下檢查房間，明确房間内已有設施和狀态，明确後續老化等問題的責任，必要時錄像、錄音。（錄像特指針對房間細節，對着人錄也太不禮貌了）

16、不要相信任何口頭承諾，雖然合同接近君子協定，但也要都落進合同裡。

17、提前兩三個月開始找房一點都不算早。找房時間越充裕，租到的房子越滿意。

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