出品/聯商專欄

撰文/聯商高級顧問團成員 汪中玉

南京弘陽廣場以超大體量、超豐富業态、超燃場景組合、超強人氣，成為橋北商圈絕對霸主。2021年6月29日，随着橋北萬象彙開業，會給橋北商圈帶來什麼新的色彩？如何直面與弘陽茂等的競争？

一、改變橋北商業格局，增加多樣性

雖然随着橋北四大超級樓盤入住率提升，大量年輕客群入住，甚至很多在城區上班的年輕人，因為這邊距離城區近、地鐵直達以及房價相對較低而大規模選擇在橋北置業或租房。橋北商業一直處于單核狀态，自2016年弘陽廣場改造升級以來，以其超大體量、業态多元化、品牌組合豐富，一枝獨秀稱霸橋北。

55萬方“雙Mall 遊樂演藝”大型遊樂綜合體弘陽茂：大而全、業态豐富。

巨無霸規模的弘陽茂，包括購物中心、遊樂場、主題街區、大洋百貨、家居茂以及印象彙和沃爾瑪。

優勢是業态組合豐富、高中檔次齊全，購物、生活、娛樂一站式消費。問題比較突出的是交通較為擁擠、停車比較困難，曾經周末停車排隊需花費近一個小時。

與弘陽廣場大而全不同，萬象彙雕刻得小而美，鑲嵌在大橋北側，像一個溫潤秀美的碧玉，晶瑩通透。

二、盤活存量物業，精雕細琢出精品

原樂購物業爛尾多年，以半成品一直矗立在大橋邊，特别不美觀。每每路過，都會被人诟病。自從華潤集團接手之後，大刀闊斧進行工程改造，裝修進度也日新月異，竟然把一個爛尾樓雕刻成一個小而美的商業體，不得不讓人稱贊華潤人的商業追求。

1、外觀設計：“橋見萬象，鑽石魔盒”

在建築設計上，橋北萬象彙創新強調“一橋之上，兩種氛圍”，“橋見萬象，鑽石魔盒”的概念。

外立面打造通透與時尚的“城市感面向”，以及強調自然與靈活的“生活感面向”，兩種風格截然不同，由南至北雙向都可以享受到南京城市之美景。如鑽石切割面般的光帶被融入至玻璃立面中，無垠光影浮動，與長江大橋交相輝映。夜幕之下，橋北萬象彙充分融合在“南京長江大橋”景觀和曆史文化中，展現出長江大橋與璀璨商業的完美融合場景，宛若長江之濱鑲嵌的華美鑽石。

2、景觀設計：“大珠小珠落玉盤”

以“大珠小珠落玉盤”為景觀設計理念，橋北萬象彙将綠色、有機、生态的理念滲透到整個項目中，靈動的線條串聯多個主題景觀區域，打造出相互契合的主題性景觀空間，集标示性、主題性、展示性、趣味性、聯動性于一體商業景觀空間。

3、室内設計：“穹頂之上”

橋北萬象彙商場設計的精妙之處還體現在室内設計中。項目室内空間設計上盡量減少室内柱狀結構，以獲得更寬敞的室内環境與室外展示面，最大程度創造空間靈活性和舒适感，營造“穹頂之上”的超無界舒暢感受，仿佛每一次呼吸都是與天空直接相連。

橋北萬象彙建築雖小，在頂級建築規劃設計公司AICO、PHINHOLE、Metrostudio聯合打造，宛若大橋之濱的一顆華美磚石，在夜景燈光下，與南京長江大橋交相輝映、相得益彰。應該說，這個項目體量偏小、劣勢較多，華潤卻能夠因地制宜，由内而外，創新設計雕刻如此驚豔作品，實在令人歎服。

三、拉開萬象系進軍南京的序幕

1、四大空間，升級美學場景。萬象彙由4大藝術暢想空間——觀景天台、噴泉廣場、下沉式水景廣場、采光闊景中庭多重空間多維構成，打造商業美學空間，升級購物體驗和消費場景。

2、強化首店，萬象彙主次力店組合有新意；

橋北萬象彙引進240餘家品牌，其中超過50%為區域首進品牌，豐富橋北商圈、增加橋北商圈的豐富度。

五大主力店：南京首家蘇果CiTY、南京首家萬象影城、快時尚品牌優衣庫、童夢世界MELAND創想店、社交歡唱PLUS星聚會KTV。

南京首店蘇果CITY，圍繞一日三餐和居家生活兩大場景，極大程度地提高了肉食水産品類的豐富度，變身打破界限的美味聖地、品質升級的“社交酒窖”，是當之無愧的大牌雲集的寶藏超市。

南京首店萬象影城，擁有24.58米*13.5米的南京最大CGS中國巨幕，相當于3層樓高，讓觀衆真正置身于電影之中，感受沉浸式的觀影空間。

3、品牌組合新穎，即有國際品牌導入，也突出年輕時尚。

（1）引入國際一二線品牌：nike beacon 750、Tommy Hilfiger、champion、APM Monaco等江北區域首進。

（2）潮流服飾，既有一定級次又比較年輕化，國潮與運動占據一定比例。FILA、三葉草、nike beacon750、adidas、VANS、CONVERSE、PUMA、BOY、CK JEANS、HAZZYS、ecco、HPLY、MO&CO、MOUSSSY等。

（3）配飾品牌數量不多，精緻化：apm、AGATHA、ENZO、BOLON、LOOK、AJIDOU、周大福等。

（4）生活方式品牌組合比較新穎：POPMART、KKV、DJI、APPLE、HUAWEI、小米、全棉時代、木九十、海馬體等。

（5）Little MO&CO、nike kids、addias kids、balabala、七天真、托特科學、T台之星等。

4、餐飲方面，提升對于店鋪就餐場景、品質和食材的要求。

（1）負一層打造主題餐飲街區YUMMY集市，成為橋北的“吃貨聚集地”。

（2）人氣品牌與明星首店：星巴克、喜茶、奈雪的茶、Tim Hortons等兼具話題與人氣的品牌，同時，擁有湊湊、祖母的廚房西餐廳、本素、獨白、禾牛社等一波明星首店。

（3）餐飲規模相對比較小，精選撈王、電台巷火鍋、小廚娘、小菜園、獨白、錢小奴、火地、探魚、辣三瘋、本素等知名品牌。

四、橋北萬象彙，還能撐多久？

萬象彙開業拉開萬象系進軍南京、紮根南京的序幕。如果說在疫情之下開業是成功的，小而美的空間設計與定位，較有新意的品牌組合。隻是紅旗還能扛多久？有三大拷問：

1、位置比較靠近長江，屬于單側輻射，同時幹道交通在上下班高峰期擁堵厲害，影響可達性。

2、3公裡人口26萬，1.5公裡的弘陽茂（55萬方），500米之隔即将開業的金橡城（14萬方），強競争。

3、整體商業體量7萬方，相對較小，包括餐飲規模和豐富度不足。物業規模不足，未來調整空間不大。

*參考資料：

《南京橋北萬象彙：從外觀、景觀、室内三維度呈現商場設計美學》

《現場直擊：網紅打卡點來了！橋北華潤萬象彙今天開業，品牌全曝光！》

*本文僅代表作者觀點，不代表聯商網立場

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