房産稅是以房屋為征稅對象，按房屋計稅餘值或租金收入為計稅依據，向房屋産權所有人征收的一種财産稅。

這裡要注意的地方是1這裡的房屋其實是具有盈利性質的房屋，因此個人居住用房是不交稅的，但是企業自用廠房是要交稅的（原因在于企業廠房是為了企業經營所必需的，顯然具有盈利性質），理解了這一點我們可以理解房産稅稅收優惠裡對于自用的房屋通常都是免稅的，其次這裡的房屋是一個相對廣義的概念，它包括了以房屋為載體，不可随意移動的附屬設備和配套設施，如給排水、采暖等，包括了地價，不包括獨立于房屋之外的建築物，如水塔、變電塔、室外遊泳池等。

2計稅依據是房屋計稅餘值（在房屋原值上有一個減除比例，具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定）或租金收入，依據房産計稅餘值征稅的，稅率為1.2%；依據房産租金收入征稅的，稅率為12%。同時對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房産稅；對企事業單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房産稅。

房産稅的征稅範圍包括城市、縣城、建制鎮和工礦區征收，不包括農村。建制鎮是指經省人民政府批準設立的建制鎮；“工礦區”是指城市、縣城、建制鎮範圍以外，工商企業比較發達，人口比較集中，符合國務院規定的建制鎮标準，但尚未設立鎮建制的大中型工礦企業所在地。工礦區的确定，由市、縣人民政府報省人民政府批準。

下面來看2個房産稅的計算例子

1.張蘭在縣城擁有兩處房産，一處原值150萬元的房産供自己和家人居住，另一處原值80萬元的房産于2021年7月1日出租給王新居住，按市場價每月取得租金收入2400元。

張蘭當年應繳納的房産稅為2400×4%×6＝576（元）

2.某市區單獨建造的商業用房，房屋原價為2100萬元，1～6月份該房屋為自用，7～12月份該房屋出租，月租金30萬元。當地規定房産餘值扣除比例為30%。

應納房産稅＝2100×（1－30%）×1.2%×6÷12＋30×6×12%＝30.42（萬元）

房産稅實行按年計算，分期繳納的征收辦法。因為房産稅是一種地方性稅種，它的具體納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。房産稅在房産所在地繳納。對房産不在同一地方的納稅人，應按房産的坐落地點分别向房産所在地的稅務機關繳納。

在納稅申報時，上當地電子稅務局網站填寫财産和行為稅稅源明細表裡的房産稅稅源明細表将現有房屋的納稅人類型，房産用途、房産取得時間、建築面積、房産原值、出租面積，申報租金收入等情況，在規定期限内如實向當地稅務機關辦理納稅申報并按規定納稅。如果納稅人信息發生變更、如産權發生轉移，以及出現新建、改建、擴建、拆除房屋等情況，而引起房産原值發生變化或者租金收入變化的，在表單裡面信息變更裡進行填寫，其他選填項目根據自己實際情況進行填寫。

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