由于這幾天頭條上有太多朋友私信我是怎麼做民宿的，需要注意些什麼，我也抽點時間總結一下我做民宿這幾年的經曆。

一、為什麼選擇做民宿

我做民宿有兩年多了，當初選擇做民宿是因為我老婆有過敏性哮喘，選擇做民宿可以照顧家人。最重要的是做民宿可以補貼點家用

二、做民宿前期的分析

1、區域有多少做住宿的

2、價格區間

1）套一：147元~288元/晚

2）套二：239元~398元/晚

3）套三：368元~468元/晚

4）套四：680元/晚

節假日價格至少上浮50%以上，如平時100元/晚，節假日可以上調到150元/晚

一定要分析我們要做民宿選址房源5公裡範圍内的價格。

3、線上平台有哪些

1）途家民宿：途家上的房源可以分銷到：攜程、去哪兒等平台

2）美團民宿：美團民宿可以分發到美團酒店、大衆點評

3）小豬民宿：可以使用支付寶花呗

4）愛彼迎：高端客戶比較多

5）其他：歡迎補充

前期我們這幾個平台都上架了房源，經營了一年後，我們把愛彼赢和小豬關閉了，雖然這兩個平台上也有客人預定，但是比起途家和美團，訂單差的太多了，隻占全年訂單的百分之三都不到，于是我們關閉了愛彼赢和小豬；當然開始做民宿朋友，個人建議還是都上架，運營一段時間後再做相應的調整，有可能我們這個區域美團和途家上的客源多，也有可能在其他區域就不一樣了。

三、如何尋找房源

在我們分析了價格，我們就可以來尋找房源了

1、房源可以通過中介來找，也可以通過業主群來找

2、關于房租價格方面當然是越便宜越好，我一般找的是經營3個月能把全年的房租水電氣等開銷收回來，作為指标。

四、裝修

由于我們租的是恒大的精裝修空房，我們就買了些家具家電，如：床，冰箱，洗衣機，沙發，衣櫃，空調，電視，茶幾，電視櫃等

五、上線房源

1、房源照片一定要拍好，目前平台上都可以上傳房源視頻，而且上傳了視頻的房源都有流量扶持。

六、怎樣運營推廣

1、線上

1）時常關注各個平台上的活動，可以根據情況選擇性地參加活動

2）設置好平台上的基礎價格和優惠價格，一定要做到各個平台的價格要一緻

3）設置好房源的名稱，一定要體現出房屋的優勢

4）維護好房源動态，及時關閉已經預定了的房源日期，避免客人重複預定

2、線下

1）做好同行之間的合作

2）做好線下商家的分銷渠道（房源5公裡範圍内的所有商家都可以做為我們的分銷商，如：超市、茶樓、飯店等）

七、怎樣接待好顧客

1、收集周邊特色餐飲的介紹（如：店名、地址、推薦菜等等），客人入住時發與客人

2、做好周邊交通圖（滴滴師傅電話等）

3、根據實際情況，提供不同的服務标準，如：我們小區很大，我們提供小區内任何地方免費接送服務1次

4、其他

以上是我做民宿的實際操作情況及運營情況，希望能給考慮做民宿的您一點參考。

八、其他

當然運營過程中會有很多突發情況，及注意事項，歡迎關注，下次我再做詳細的民宿運營注意事項，歡迎同行流言交流

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