水泥的壽命是60至70年，跟房子産權70年完美對接，這裡還是要感慨開發商的精明！

那問題來了，一旦房子壽命到了65年，70年，産權也到期了，成危房了，怎麼辦？這裡不排除有些房子開發商良心蓋的質量好壽命還能多使用10幾20幾年

這裡要考慮收不收房地産稅的情況，因為收房地産稅了産權肯定變永久，不存在多少年産權的問題，本人設想了以下3種情況

房子産權到期了怎麼辦

第一種情況：不收稅70年産權的情況，房子壽命到期成危房了，産權也到期，那國家肯定不會讓你們繼續住在這高層危房裡面的，肯定要拆除，補交地價（地價應該會打個幾折），原住戶重新交錢讓開發商蓋樓，不交錢的戶口全部遷出，新樓盤蓋好後原住戶也沒有房子住會對外出售，估計總的成本是當時新房價格的7，8折這樣子，因為價格如果沒有優勢，這方法就實施不下去

第二種情況：不收稅70年産權的情況，如果産權到期，房子還能有20年壽命，那就補交一些地價，産權續期，直到房子不能住人成危房了，那就按照第一種情況操作

第三種情況：收房地産稅後，産權永久，房子隻要70年，80年壽命到期，就肯定會100%拆除的，危房不可能讓你們繼續住，那就請開發商來拆，拆樓的費用，開發商的蓋樓費用，跟開發商的利潤，這些成本估計也要占到當時新房價格的4折，5折這樣子，都要原住戶自己掏

房地産稅實施後産權永久嗎

總的來說就是不管哪種情況，都不可能有現在這樣的拆遷安置免費換新房的好處，不要想着0成本換新房，最低也得出個4，5折重新購買，你們如果堅持不肯出，那國家不允許你繼續住危房，人命關天的事情，可以一直耗着，一個小區業主那多，某幾個人耗影響不了大局，就算整個小區業主意見統一，都耗着不讓拆，那也行，都搬出去，危房不允許住人，拆除後也不建了，你們連4，5折購新房的機會都喪失了，誰吃虧呢？

房子成危拆除有補償嗎

最後說一點，越是高層，以後成危房拆除的話，肯定不賠你拆遷費的，要不然沒有開發商拆的起，比如33層的樓盤，如果按現在這樣拆遷安置，起碼得蓋60層開發商才有利潤，國家不會允許的，住宅的上限就是33層，100米以下，再說如果産權到期，憑什麼給你拆遷費，這是商品房，買的時候就提示70年産權，産權到期後房子自然跟你沒有關系了，（就算永久産權，你房子都成危房了不能住人了被拆除了，難到你蓋樓還要别人來掏錢為你免費蓋樓嗎？這樣的賠本買賣哪個開發商會做慈善）所以蓋樓成本加開發商的利潤全部得業主自己掏，最多就是收房地産稅後省去了土地成本，其他成本都得自己掏，不掏的樓蓋好後，跟你沒有關系，戶口遷出本城市，開發商可以對外出售

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