樓上漏水問題讓居民苦不堪言，

社區律師前來協商解決。

據小e了解，近幾年來，北京街的社區律師參與樓上漏水糾紛調解達數十例。當遇到樓上漏水此類問題，要怎麼處理？越秀區北京街仙湖社區法律顧問、廣東縱橫天正律師事務所的律師唐愛娣為你支招。

案例回顧

2022年4月，住在北京街的陳大姐到社區居委反映，從2020年開始發現樓上出現漏水問題，經與樓上業主反饋并已安排施工隊前往處理，但漏水問題依然沒得到改善，希望居委幫忙聯系樓上業主進行調解，徹底解決問題。

4月29日，陳大姐與樓上業主張大姐按約來到居委調解室，同時張大姐還帶上專業的施工隊負責人。雙方各自陳述自己的要求，并在社區律師、居委的主持下，雙方達成一緻意見。張大姐先安排專業的勘測機構前往現場檢測清楚漏水點，後制定初步的解決方案與陳大姐協商敲定後執行，而本次修補漏水點産生的費用、樓下牆體扇灰、施工垃圾處理費等均由張大姐承擔。

以案說法

無論是老城區舊樓老化、失修漏水還是新購置的物業裝修導緻漏水，如何維權？唐愛娣律師總結歸納維權指引如下：

1.發現漏水後，怎麼辦？

首先，應當保護現場，将能搬動的物品移開，及時止損，同時進行證據固定，如拍照、錄像等。

然後，找小區物業或社區，尋求處理意見或請求協助聯系樓上業主，進行協商修補。若協商不成，建議先請有資質的機構到現場進行評估，再向法院提起訴訟。

2.關于漏水造成的損失賠償問題

如經勘查，确認是樓上原因造成漏水，根據民法典相關規定，樓上業主應及時進行維修，還應當就漏水問題給樓下業主造成的物品損壞等損失進行賠償。

3.如确認是樓上原因造成漏水，但樓上業主不配合或不及時修補，怎麼辦？

該情況下，樓下業主可根據民法典第二百八十八條、第一千一百六十七條之規定，将争議提交法院處理。如果技術上樓下業主能夠進行修補解決或樓上業主不理會，樓下業主可以先請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，通過法院要求樓上業主進行賠償。

對于樓上漏水糾紛，社區律師建議，雙方應冷靜、理性處理，相互理解、配合，盡快核查問題、解決問題，及時止損。所謂“遠親不如近鄰”，街坊鄰裡應一團和氣，共同建造和諧的生活環境。

連線民法典

根據《中華人民共和國民法典》第二百九十六條：不動産權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動産的，應當盡量避免對相鄰的不動産權利人造成損害。

第一千一百六十五條：行為人因過錯侵害他人民事權益造成損害的，應當承擔侵權責任。依照法律規定推定行為人有過錯，其不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。

第一千一百八十四條：侵害他人财産的，财産損失按照損失發生時的市場價格或者其他合理方式計算。

如果街坊們還有法律問題想咨詢，

歡迎找到居住地的駐點社區律師。

2022年北京街社區法律顧問列表

（制表 郭仲然）

【記者 郭仲然】

【編輯 陳美宛】

來源：微社區e家通廣州北京街（xxsbejbj）

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!