極目新聞記者 張皓 曹雪嬌

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9月21日，深圳南山區豪宅招商玺家園開盤當日便賣光了604套千萬級别的住宅，成為深圳樓市下半年首個“日光盤”。

對此，有房地産專家表示，類似樓盤因稀缺的地理位置和周邊優質的配套設置，具有投資居住雙重屬性。這種樓盤在全國多個城市均存在，其銷售情況對普通的商品房市場變化不具備參考價值，不能作為樓市變化的判斷指标。

604套千萬元住宅一日售罄

9月21日，據多家媒體報道，深圳蛇口豪宅招商玺家園在開盤後不到14小時全部售罄，也因此成為深圳下半年首個“日光盤”。

據悉，招商玺家園位于深圳南山區蛇口片區，這一帶也被稱作深圳豪宅聚集地。招商玺家園附近，還有招商雙玺花園、鲸山觐海、五茲公寓等豪宅，二手房售價均在10萬元/平方米以上。

據招商蛇口太子灣官方微信消息，本次出售2棟-6棟共計604套住宅，分為建築面積約125平方米和424平方米兩種面積段産品，均為精裝修交付。項目備案區間價為10萬-16.2萬元/平方米，最便宜的一套住宅銷售總價為1244萬元，最貴的一套住宅是位于6棟頂層的424平方米的大平層，總價約6904萬元。604套住宅總貨值超過100億元。

值得一提的是，每位參與搖号的購房者需提前最少凍結約350萬元保證金。本次截至9月18日18時，招商玺家園通過資料審核并凍結保證金的購房者一共1615批，凍結金額高達56.525億元。

21日9時，招商玺家園正式開始線上公證選房，直至當天晚間十時多，最後一套房源才被選走。其中，68套424平方米的大平層豪宅率先售罄。

專家：不能作為樓市變化的判斷指标

招商玺家園數百套住宅一日售罄，是否釋放出房地産市場回暖的信号，對普通的商品房市場變動是否具有一定的參考價值？

“我認為這種高品質樓盤的銷售情況是獨立于普通商品房之外的，不能作為樓市變化的判斷指标。”中指研究院華中市場研究中心主任李國政接受極目新聞記者采訪時表示，這種樓盤在全國各地不少城市都存在，因稀缺的地理位置、周邊已确定的優質配套設施，高端房産本身帶有投資居住雙屬性，對購房者而言，這些項目作為硬通貨是可以變現的，已經超越了普通住房的概念。而且經過過去多年房地産市場的檢驗，這種項目的抗跌性較強，價格走勢相對來說較為平緩，所以類似樓盤的銷售情況對普通的商品房市場變化不具備參考價值。

李國政介紹，從研究院統計的數據來看，2022年前7月，深圳1000萬以上的商品房交易占比較去年明顯提升。除去高品質商品房出售數量确實增多外，另一方面的影響因素是普通商品房出售數量減少，商品房整體出售數量萎縮，高端的商品房交易較之前自然提升。

“類似招商玺家園這種項目的商品房數量有限，出現‘日光盤’也不難理解。”李國政認為，目前剛需購房者仍持有觀望情況，釋放動力不足。

此外，美聯物業研究中心總監何倩茹也曾表示，通過招商玺家園的售賣實況判斷樓市回暖目前言之尚早。當豪宅購買熱度傳遞至普通住宅，或者二手房市場，這些産品的成交量能同時出現較為明顯的上升态勢，才能真正傳達出市場回暖的信号。

（來源：極目新聞）

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