很多人最近都在咨詢關于房改房的事項，房改房到底可不可以進行交易，很多人都是不确定的。通俗的來講所謂房改房就是單位房，這是以前人們對房改房的叫法，就是單位的福利房子分給職工，經過房改有些人拿到了房屋的産權。由于很多原因，現在人會購買房改房，那麼購買房改房的時候我們需要注意什麼？北京市博道律師事務所律師解析。

房改房可以進行買賣嗎?

(一)房改房可以分為完全産權和部分産權兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和标準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，産權歸個人所有，可以随時上市交易;按成本價購房，産權歸個人，但一般五年後才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按标準價購房的，職工擁有部分産，具體按照當年标準價占成本價的比重來确定。這三種價格出示的手續是有區别的，在購買之前一定要調查清楚，做到心中有數。

(二)很多公房在房改時，原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原産權單位是否保留或放棄部分産權的書面意見，将是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要确認原單位是否允許轉賣房屋。

(三)根據國務院關于深化城鎮住房制度改革的決定，職工以市場價購買的住房，産權歸個人所有，可以依法進入市場，按規定交納有關稅費後，收入歸個人所有：職工以成本價購買的住房，産權歸個人所有，一般住用5年後可以依法進入市場，在補交土地使用權出讓金或所含土地收益和按規定交有關稅費後，收入歸個人所有：職工以标準價購買的住房，擁有部分産權，即占有權、使用權、有限的收益權和處分權，可以繼承(産權比例按售房當年标準價占成本價的比重确定)，一般住用5年後方可依法進入市場，在同等條件下，原售房單位有優先購買權、租用權。

房改房是早些年國家對職工的一個福利補貼政策，房改房是以低價進行買賣市場上的房屋。房改房也是可以進行買賣的，但是前提是必須滿五年，并且滿五年之後，必須補繳土地出讓年金。這樣才可以跟商品房一樣，進行買賣交易。

北京市博道律師事務所律師補充：

購買房改房要注意什麼問題?

一、了解産權歸屬

在交易之前，購房者要确認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。因為大部分公房進行房改時原單位都保留優先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。

二、确認登記的面積、使用期限

在房産證中，包括建築面積、使用面積和戶内實際面積等信息。産權證上一般标明的是建築面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業主支付的。

三、了解房屋背景與周邊環境

與購買一般二手房一樣，買家須了解該房改房是否欠交物業管理費以及水電煤氣費用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設施的，要現場使用以确認是否有損壞，觀察戶内外電線是否有老化現象。

北京市博道律師事務所律師支招：

哪些房改房不能進行交易?

1、以低于房改政策規定的價格購買且沒有按照規定補足房價款的房改房;

2、擅自改變房屋使用性質的房改房;

3、購房貸款尚未還清，所有權已設定抵押且未經抵押權人書面同意轉讓的房改房，經抵押權人同意轉讓的除外;

4、産權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房;

5、已列入近期規劃改造範圍，戶籍已凍結并取得房屋拆遷許可證的房改房;

6、黨政領導幹部購買或者集資建造的超過面積控制标準的房改房;

7、上市出售後形成新的住房困難的房改房;

8、違反規定利用公款超标準裝修，且超标部分未按照規定退回或者補足裝修費用的房改房;

9、職工原購公有住房時，經房改辦批準，與原售房單位在公有住房(換購房)買賣協議中有其他約定條件的，從其約定;

10、法律、法規以及市以上人民政府規定其他不宜出售的房改房。

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