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滿五唯一對買房者的好處是什麼

生活更新时间:2024-08-27 18:51:07

在買房時經常會聽到“滿五唯一”、“滿二唯一”這樣的字眼，那麼這兩個詞到底是什麼意思呢？滿五、滿二的房子又有哪些好處呢？

滿五唯一對買房者的好處是什麼（什麼是滿五唯一）1

滿五、滿二

滿五，指的是房産的房産證下發已經滿5年，或者契稅票已經滿5年（房産證和契稅票哪個房産證的“發證時間”與契稅票的“填發時間”哪個時間靠前按哪個時間計算。），滿二同理。

唯一

“唯一”則是指業主在該省份内，登記在房屋權屬登記系統裡的隻有這一套房子。北京的“唯一”是以家庭為單位的。以家庭為單位，包含夫妻和未成年子女（中國未成年标準：年齡<18周歲），成年未婚的、離異的、喪偶的均為一個獨立家庭單位，統稱為單身家庭。

滿五唯一的房子有哪些好處？

滿五唯一的房子，買方可以享受稅費優惠政策，可以省錢。這也是滿五唯一的房子在市場上受歡迎的原因。

滿五唯一對買房者的好處是什麼（什麼是滿五唯一）2

具體優惠如下：

首先，賣方的房産證滿5年，并且是家庭唯一住房的，也就是滿五唯一，購房者不需要繳納個人所得稅。

其次，賣方的房産證不滿2年，購房者需要繳納房産交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）；以及增值稅（稅率為5％）。

最後，賣方的房産證滿5年，但并不是家庭唯一住房的，購房者需要繳納房産交易差額20％個人所得稅（或者計稅價格的1％）。

以一套網簽價為200萬元的房子為例。假設購房者為首次購房，他需要繳納的稅費分别為為多少呢？如下圖：

滿五唯一對買房者的好處是什麼（什麼是滿五唯一）3

滿五唯一需繳納2萬元、未滿兩年需繳納稅費16.1萬元、滿兩年不滿五年需繳納稅費7.7萬元、滿五年不唯一需繳納稅費7.7萬元。

由此可見，未滿兩年的普通住宅與滿兩年的普通住宅的稅費相差的最多，例子中，一共相差了14.1萬元。

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