要弄懂這個其實很容易,好像很多自媒體越說越複雜,看上去很專業但沒說到點子上。今天,我們直接用貸款100萬,貸款年限10年(120個月),年利率4.3%(9月22日也是此LPR值),來計算看看:
如上圖所示,兩個還款方式,利息從第1期開始差距很小,都是遞減,也就是說還款方式基本不會改變利息的額度,主要是等額本息固定月供總額,等額本金固定本金。
額度大差距大,年限長差距縮小。綜合來說這個差距可以忽略,尤其是你預20年期限,但未必一直供款到20年,很多人會存在顧慮,所以一直不敢貸款購房。20年,可能會發生通脹,工資會升高,賺的錢可以提前還款。
所以,可以先選擇自己供款總額少的還款方式,前幾年減少點供房壓力,留足精神努力賺錢。
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