湖北省武漢市是中部地區最大的中心城市，而現在的武漢已經成為全國十大熱門中心城市之一。

對于武漢這些年的城市發展已經獲得了很多人的認可，也正是由于武漢這座城市具有一定的發展潛力，這些年吸引了大量的年輕人前往武漢買房安家。

當然對于城市房價來說，人口的大幅度流入更是城市房價的催化劑，所以現在的武漢房價在中部地區處于金字塔塔尖的位置。

為了更好地了解武漢各大城區樓市發展空間，那麼今天我們一起來了解一下湖北省武漢市江岸區，重點了解江岸區樓市的潛力與未來。

江岸區是武漢的核心城區，所以江岸區的樓市房價在武漢處于相當靠前的位置。

目前江岸區的新房平均房價大約為3.43萬，而二手房的平均房價大約為2.4萬。

對于現在江岸區的樓市房價在武漢各大城市當中處于第2位，僅次于武昌區。

如果隻是以普通剛需群體的角度來看待江岸區的樓市房價，那麼這個區域的房價已經相當的高。

站在普通年輕人的角度，特别是一部分年輕人月均收入在6000元以下，那麼對于江岸區的樓市房價，基本是這些人月均收入的4倍以上。

不同的視角看不同的問題，如果單單隻是從房價的金額上看，江岸區的樓市面臨一定的危機，而這種危機來自于房價太高，那麼前往這個區域買房的剛需群體實際上并不多。

對于一些年輕人來說，房價太高很難觸及，前往江岸區買房可能性并不大，那麼站在樓市的角度就是一定的危機。

江岸區作為武漢的核心區樓市，房價高其實有它存在的道理，畢竟江岸區的樓市面向的不僅僅隻是在江岸創業的年輕人，很可能面向的是整個大武漢乃至整個大湖北創業及工作的年輕人。

随着城市化的發展，武漢多個城區的房價緊跟江岸區。以武漢各大城區二手房房價為例，比如武漢江漢區的平均房價也超過了2.24萬，洪山區的平均房價超過了2.13萬。

這兩大城區與江岸區的房價實際上差别并不大，部分核心區域的房價甚至有一比高下的可能。

最近10年時間，大量的人口的确往中心城市聚集，也的确推高了各大城區核心區域的房價，其實對于部分年輕人來說是很不理解的。

但對于任何城市的核心區必然會是寸土寸金的地方，畢竟核心區它所帶來的配套設施遠遠好于其他區域。

江岸區作為武漢的核心區，這個區域的管轄面積，大約為64平方公裡。

可以說江岸區的管轄面積已經寸土寸金了，這個區域的面積僅僅與全國絕大多數鄉鎮的面積差不多大。

而江岸區它的常住人口已經超過了96萬人，如果折算人口密度江岸區，每平方公裡的常住人口已經超過了1.5萬人。

對于江岸區來說，巨量的人口聚集在一起，密度何其之大，所以江岸區第三産業是相當發達，對于這個區域未來的發展潛力必然要比工業型城區強大得多。

江岸區這些年房價的确突飛猛進，但這10年江岸區的經濟發展也是突飛猛進，2011年江岸區的經濟總量大約隻有524億，而到了2021年江岸區的經濟總量已經達到了1,500億。

接近三倍的經濟增長，的确促進了這個區域的高速發展。推動了這個區域人均收入大幅度增加，這或許也是江岸區樓市房價為什麼這些年快速攀升的主要因素之一。

對于城市而言，城市化發展不可逆，而城市每新建1公裡的配套設施，需要花費巨額的資金。

武漢作為中部最大的中心城市，武漢地鐵交通密集分布對于江岸區這樣的核心城區來說，每新進1公裡的地鐵所投入的資金，至少在4~6個億之間，這對于普通的縣市來說，這或許是公路交通投入每平方公裡最大的資金。

對于現在的城市，不僅僅要把路修好，更要新建三甲醫院以及高水平的基礎教育學校。

而對于醫院這樣的高配置設施，更是要以巨資投入為核心，畢竟城市化的發展推動了人口聚集，醫療健康保障是每個家庭最基本的需求。

絕大多數的年輕人選擇到更大的中心城市買房安家，主要看重的是城市的基礎教育，畢竟下一代更是每個家庭的希望。

江岸區作為武漢的核心城區，不管是醫療設施還是基礎教育，均走在到武漢的前列，而随着江岸區土地資源越來越稀缺，未來江岸區樓市鼓勵資産價值自然也會逐年穩步攀升。

對于城市而言，城市化發展不可逆。随着未來武漢城市能級越來越高，而前往武漢買房安家的年輕人自然也會越來越多。

站在樓市的角度，或許本地的自然出生率，并不是樓市房價最大的推動者，而對于外來人口快速流入中心城市，必然會推動城市樓市房價的持續攀升。

盡管現在武漢江岸區的樓市房價，對于普通剛需群體來說算是相當高位的價格，站在一部分群體的角度，江岸區的樓市其實也面臨了房價太高的危機。

從城市化發展的角度，江岸區是武漢寸土寸金的地方，未來的城市化必然會站上更高的台階，相信江岸區的樓市仍然具有一定的發展潛力。

個人觀點，僅供參考。

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