近日，易居房地産研究院發布《2018年全國房價收入比報告》顯示，2018年全國商品住宅房價收入比為8，相比2017年的7.7小幅上升，為近20年來第二高位，僅次于2009年。

所謂房價收入比=住房總價/家庭可支配收入。按照國際慣例，目前比較通行的說法認為，房價收入比在3-6倍之間為合理區間。

所以，上面第一段翻譯成人話就是：我們的收入越來越趕不上房價的漲幅！

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作為一個土生土長的淮南人，小編對于近些年淮南房價的起伏波動是有切身體會。很多人說合肥的房價貴，其實淮南的房價也不怎麼溫柔。

下面就是一張淮南市各區域2019年3月份最新房價地圖：

山南新區6175元/㎡、田家庵區6043元/㎡、大通區4972元/㎡、壽縣7070元/㎡……注意，這裡說的還隻是均價，沒有專門統計那些價格更高的具體樓盤。

比如山南新區的華城舜山名邸項目，其最新備案均價為8781元/㎡；田家庵區的洞山•天鵝灣項目，其最新備案價為7478元/㎡等等。

我們再來看看2018年全國各省份居民人均可支配收入：

由此看來，淮南人的購房壓力确實不小。但是，我們買不起房到底是因為房價高還是收入低？

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下面，我們把淮南房價放在全省來看，真的高嗎？

統計數據顯示，淮南最新房價為5997元/㎡，僅高于淮北的5453元/㎡，全省排名倒數第二。

這麼看，淮南房價高嗎？泡沫大嗎？

為什麼淮南房價高不過省内其他城市呢？

其實原因很簡單：一個是有些城市是在正在補漲，二是有些城市本身的供需失衡。簡單來說，就是漲得過頭了，和城市的綜合實力相比有點虛高。

特别是池州和黃山，常住人口比淮南少，GDP也都明顯低于淮南，但是房價卻比淮南高出一大截。

所以說，和省内各地市相比，淮南房價并不算高。

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那麼，結合當下淮南的房價，我們對應的首付和月供是多少呢？

目前淮南最熱門的購房區域主要集中在田家庵區和山南新區。那麼，我們就從這兩個片區中選取幾個典型樓盤，分析一下他們的首付和月供成本。

我們以首套120㎡大三房，30%首付，30年還款期限，利率上浮30%計算：

我們發現，如今在淮南，房價8000元左右的120㎡大三房，3成首付至少在25萬元以上，月供至少要3800元。如果你首付款不在25萬元，月供能力達不到3800元，那麼可以基本排除淮南目前熱門樓盤的主推戶型。

那麼，我們的工資在哪個水平呢？

根據安徽省統計局發布統計數據，淮南年平均工資排名全省第7位，年平均工資65621元，約為每月5468元。

所以說，買房從來都是一件很艱難的事，房價永遠不會主動匹配你的收入。

不論是漂泊外地，還是留守小城市，生活永遠不能享受安逸，人生的一道道門檻，都需要我們一次次的跨越。

緻敬每一位打拼者！

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