房産公證過程中出現糾紛?江西女子趙某帶着兩個女兒在老家生活，而她的丈夫早年在南京打拼并且購置了一套房産，半年前，丈夫孔某因病去世前不久，趙某帶着兩個女兒來南京想把孔某名下的房産出售，然而，這套房産并沒有辦理轉移登記，不能直接出售，她們找好買家後又面臨違約無奈下，母女三人求助南京公證處，然而在此過程中，她們并沒有道出實情最終，公證處一番調查弄清了原委，經過批評教育的當事人也認識到了自己做法不妥，考慮到當事人沒有實際侵害别人權益，公證員依法為她們提供公證服務解決了難題，今天小編就來聊一聊關于房産公證過程中出現糾紛?接下來我們就一起去研究一下吧!

房産公證過程中出現糾紛

江西女子趙某帶着兩個女兒在老家生活，而她的丈夫早年在南京打拼并且購置了一套房産，半年前，丈夫孔某因病去世。前不久，趙某帶着兩個女兒來南京想把孔某名下的房産出售，然而，這套房産并沒有辦理轉移登記，不能直接出售，她們找好買家後又面臨違約。無奈下，母女三人求助南京公證處，然而在此過程中，她們并沒有道出實情。最終，公證處一番調查弄清了原委，經過批評教育的當事人也認識到了自己做法不妥，考慮到當事人沒有實際侵害别人權益，公證員依法為她們提供公證服務解決了難題。

妻子攜女來甯出售亡夫房産犯難

前不久，南京某房産中介人員陪同趙某母女三人來到南京公證處駐大光路不動産登記中心三樓的咨詢窗口，“這套房子已經找到了買家，月底就要過戶，不然就要違約賠錢了，”中年女子趙某因着急哭着說道。公證員先安撫對方情緒，再仔細查看所有材料，得知，趙某的丈夫孔某早年來南京打工，并且購置了南京某區的房産，而妻子趙某和兩女兒均在老家江西工作和生活。去年年底，孔某不幸患病離世，其名下在南京的房産家人打算出售，可到了交易過戶環節，她們才知道丈夫名下的房産需要先辦理轉移登記至繼承人名下，然後才能正常出售，眼看房屋買賣合同面臨違約風險，這讓一家人犯了難。最終，她們在房産中介的陪同下找到南京公證處咨詢。

該選擇非公證繼承還是公證繼承？

據介紹，不動産産權轉移登記，俗稱“過戶”，針對産權人去世情形，當下存在以不動産登記部門為主導的非公證繼承和以公證處為主導的公證繼承兩種途徑。簡單比較二者，在材料的選擇上，非公證繼承需要按照不動産登記部門的要求提供去世人從出生到死亡的所有戶籍材料以及所有法定繼承人的相關材料，一般情況下，死者的一生經曆複雜，往往意味着其材料尋找困難繁雜，而公證繼承則隻需根據具體情況提供少量證明材料，其餘證明材料由公證處代為尋找，也就是說，可以通過“綠色繼承”最大限度解決當事人找材料出現的各類難題，當事人“隻需跑一趟”，其餘調查工作交給公證員上門調查和收集。從時間長短來看，非公證繼承需要在上述材料齊全的前提下，經過初審、問詢、再審、公示六十日等程序，通常需要半年左右時間才能辦理完結，而公證繼承通常隻需一到兩周左右時間，更有甚者，群衆跑一趟就能在家坐等新的産權證。

基于此，母女三人一比較便如文中開頭所述果斷來到了公證員面前，辦理完繼承公證手續，母女三人和中介工作人員還不忘請公證員幫忙盡快拿到新的産權證。

隐瞞實情一波三折，遠程視頻公證解難題

一行人剛離開，公證員就立即開展工作，核實、調取有關人事檔案，查詢婚姻，詢問有關證明人。然而令人氣憤的是，事實并非母女三人所述，公證處搜集到的有關資料顯示夫妻倆共生育三個子女，都是女兒，公證員驚訝之餘第一時間與女子趙某取得聯系，得知陪同她來的是大女兒和小女兒，她還有一個二女兒目前在上海打工。

原來，趙某和孔某夫妻倆當年把三歲的二女兒送養給别人，他們生下三女兒後，沒過幾年，二女兒又因種種原因回到了生父母身邊，也就是說，在辦理孔某的房産繼承時不能把二女兒這位法定繼承人漏掉的。查明所有親屬關系後，公證處問明情況，原來，前段時間上海因疫情，二女兒暫不能來南京辦理有關繼承手續，因此三人為圖省事，出此下策。

公證員嚴肅告知母女三人有關法律規定，在認識到自身錯誤後，母女三人再次請求公證員提供幫助。眼下不見面，也可以利用江蘇省遠程視頻公證辦證平台解決燃眉之急。公證員很快與趙某的二女兒取得聯系并告知其相關權利義務，同時告知盡管不能來南京辦理，但江蘇省遠程視頻公證辦證平台通過遠程視頻核實、電子公證簽署服務，可解決遠程辦證的難題。趙某的二女兒在聽明白公證員的介紹後，明确表示自己放棄繼承父親的上述遺産，無需依照程序要求來到公證員面前，二女兒通過遠程視頻公證辦證平台辦理了放棄遺産繼承聲明書公證。

拿到産權證，當事人既慚愧又感激

考慮到女子趙某母女因缺乏相關法律知識，一時情急才出此下策，其行為并沒有對其他繼承人的權益造成實際侵害，公證處才選擇依法繼續為她們提供法律服務。公證員在堅守法律底線、依照法定程序、嚴格審查有關材料的基礎上，同時關注到當事人即将面臨的違約風險，前後兩周不到的時間為趙某母女出具了繼承權公證書，趙某母女還拿到了新的産權證，房産也在月底前如期完成了交易過戶。在經曆了急切與慚愧之後，她們内心也充滿感激，對公證員連聲道謝。

揚子晚報/紫牛新聞記者 任國勇 通訊員 武淩青 張健

校對 盛媛媛

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