自從2021年的下半年開始，國内的房子已經越來越不好賣了。就連一向銷售火爆的開發商也深感到樓市寒冬的到來。由于受到疫情、房地産調控等因素的疊加，開發商現在要想賣房子也是越來越難了。

不過，令人感到奇怪的是，盡管房子越來越不好賣了，但開發商卻仍然表示，新建商品房開盤沒多久，即告售罄。于是，很多人都感到奇怪，明明是開發商賣房越來越艱難了，怎麼新開樓盤就很快被一搶而空了呢？

對此，有業内人士表示，這是開發商們在玩的小手段，大家千萬不要被表象所蒙蔽了：第一，開發商在推出新樓盤之前，就會預估市場的行情。當開發商覺得行情不好時，就會采取少推房源的策略。

就是如果有400個潛在的買房者，而開發商推出了800套房源，明顯是供大于求。但是，開發商卻是先隻提供300套房子，讓剩下的這100個購房者留下定金，再等待下一次開盤機會，這樣就會給大家一種新房一經推出就售罄的假象。以後開發商再推出新房源時，大家就會搶着購買。

第二，很多購房者去售樓處看房，售樓處的工作人員就會給你看他們的樓盤銷售表，在這個表格上幾乎所有新開房源都已經出售出去了，隻剩下最後十幾套房源了，這些房源不是底層，就是頂樓，要麼就是2樓等，這些房子樓層和房型相對較差房子了。

其實，這個樓盤銷售表都是開發商造的假的。開發商先推出的就是樓層和房型不太好的房子，先把這些房子給銷售出去，然後再拿那些樓層和房型較好的房子高價出售，這也是開發商的一種銷售手段。

第三，很多購房者感到奇怪，為什麼現在開發商賣房越來越難，而售樓處卻出現人滿為患的情況？有時候還要連夜排隊購房？實際上，這是開發商營造的一種售樓處銷售火爆的假象。而那些來售樓處看房的人，有一大半都是開發商花錢雇來的房托。

他們有的假意向售樓處詢問房源信息，有的還與銷售人員坐下來談合同，這樣一來，讓購房者覺得現在不買房，以後就會錯過了。此外，還有一些人本來是來售樓處随便看看的，沒想到售樓處看房的人這麼多，也不想錯過這個大好的購房時機。

國内房地産拐點已經出現，房子是越來越難賣了，而為什麼在售樓處，新房總是一開盤就告罄？對此，有業内人士表示，這些都是開發商制造的假象，為的是能讓越來越多的人來買房，這樣開發商就能夠盡快把房子銷售出去，快速回籠資金。

而開發商使用的手段除了降價促銷之外，還有就是減少房源供應、制造虛假銷售信息，以及聘請房托來影響購房者的心理。總之，對于投資性購房者來說，未來房價不會出現大漲，投機炒房的時代已經過去，不要受開發商的蒙騙，最終做出錯誤的決定。

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