作為西安第一個雙地鐵交彙口商圈，小寨商圈一直都有着超高的人氣。

近幾年，随着西安城市功能的不斷強化和城市經濟的發展，消費需求的增長促進商業購物中心的叠代升級。随着各大品牌地産商的入駐，西安市商圈發展也注入了新的血液，大量商業存量需要新鮮的内容填充，更多商業品牌在西安也加快擴張步伐。

商圈反映的是城市經濟，滿足的是居民的消費需求。據巷議數據發布的《2018年中國35城市活力指數》報告，西安市商圈活力指數排在第10位，一度超過天津、青島、鄭州等城市，主要得益西安市的消費力。

（^數據來源|巷議數據）

旺盛的消費力是吸引各大品牌地産商圈入住的主要原因，而在西安衆多商圈裡，尤以小寨商圈知名度最高。雙地鐵交彙，助力小寨商圈成為西安商業最有活力的區域，以賽格國際購物中心、MOMOPARK藝術購物中心、銀泰百貨小寨店、小寨海港城、凱德廣場為代表的數個商業項目紛紛落地于此，構成了區域商圈的繁華，成為了城市年輕消費群體的聚集地。

據數據顯示，小寨商圈的商圈面積為199.73萬㎡，居住人口超過7萬人，工作人口超過10萬人，工作日客流達54萬人次，節假日客流超過65萬人次。作為西安地标式商圈，小寨商圈有着超強的人氣，一直都是年輕人靈魂與自由的聚集地，水洩不通的地鐵站，門店集聚的客流，都是小寨商圈備受歡迎的表現。

通過綜合分析，小寨商圈在客流指數方面達到10分，長期以來小寨商圈爆棚的人氣都是支撐客流量巨大的原因；交通便捷指數9.3分，雙地鐵、多公交都是交通便捷的加分項；作為西安時尚的風向标，小寨商圈的時尚指數9.1分，從初代的百盛市場到如今賽格國際，引領時尚風潮，小寨一直都走在最前沿；競争激烈指數7.9，對于小寨商圈而言，競争的優勢主要得益于多年來積累的人氣和口碑以及區位優勢，而随着西安市區的不斷擴大，區域功能的不斷強化和分流，要加強競争優勢，小寨商圈也應該有危機感。

通過調研發現，小寨商圈的消費者以25-34歲居多，占比43%，該年齡段人群消費欲望較為旺盛，購物、聚餐都是該年齡段人群主要社交活動，其次19-24歲年齡段人群占比25%，這兩個年齡段人群占比遠超過其他人群。從消費者年齡段分布可以看出，小寨商圈定位主要以年輕時尚潮流為主，受衆也多以愛好潮流、熱愛分享的新型消費群體為主。

小寨商圈備受歡迎的因素有哪些？各大購物中心又是如何布局的？小寨商圈内購物中心主要有西安賽格國際購物中心、MOMOPARK藝術購物中心、銀泰百貨小寨店、小寨百盛、小寨海港城、凱德廣場六個，根據巷議數據發布《2018年西安市商業綜合體人氣榜》顯示，賽格國際購物中心和MOMOPARK藝術購物中心都進入TOP10。2018年西安市商業綜合體人氣榜 | 得飲食者得天下？

（^數據來源 | 巷議數據）

巷議數據本次主要以賽格國際購物中心、MOMOPARK藝術購物中心和凱德廣場三個商綜對分析對象，通過對比三家購物中心餐飲、親子、百貨等商業布局，來分析小寨商圈流淌在城市肌理裡的時尚元素。

西部第一小寨賽格國際

據數據顯示，2018年西安賽格國際購物中心業績達70.86億元，同比增長21%。自開業以來銷售增幅連續5年兩位數增長，增長速度世界第一，被譽為商業奇迹。截止2018年，全館742個品牌中：71個品牌，銷售額中國第一；232個品牌銷售額中國前十；382個品牌銷售額中國西部十省第一；483個品牌銷售額同城第一；賽格也是全國唯一少淑女裝品牌數量最全的購物中心。

據不完全統計，在小寨賽格入駐的行業品牌力，服裝/精品/其他零售類店鋪入駐面積占比高達60.59%。作為全國十強、西部第一的商業綜合體，賽格國際秉承以消費者為核心的經營理念，主動引領時尚潮流服裝品牌，不僅有雅迪斯、艾法利等品牌女裝，阿迪達斯、新百倫等運動元素也不少，小寨賽格通過不斷優化升級品牌，營造輕奢、時尚之感，精準引進消費者們喜愛的品牌，旨在滿足更多消費者的購物需求。

除了服裝/精品/其他零售，餐飲也是小寨賽格主打的一張王牌之一。可以說，西安人不一定都在賽格購物中心購買過商品，但肯定在賽格用過餐。品牌調整是賽格購物中心在餐飲方面打造的常态，去年以來在餐飲方面，賽格也引進了大量新興餐飲品牌，如奈雪の茶、鹿角巷、樂樂茶、星巴克臻選店等等，同時彙集了大量陝西本土的地道小吃及外來特色美食，流行文化與傳統美食荟萃在這裡交融，也成就了賽格國際購物的有容乃大。

藝術泊船MOMOPARK

MOMOPARK藝術購物中心不是西安最火的商綜，但卻是西安市地鐵較為成功的一次投資。作為西安地鐵置業有限公司在西安的首個項目，将資源優勢應用的淋漓盡緻，與地鐵三号線吉祥村的無縫對接，交通便利成為MOMOPARK人氣較高的主要區位因素。

與賽格國際購物中心不同，MOMOPARK在服裝/精品/其他零售方面品牌入駐面積占比較小，31.7%，其次餐飲占比26.57%，可以看到文體娛及百貨/超市/專業賣場的入駐面積占比也同樣很高，分别為21.4%、14.83%。

從一開始，MOMOPARK藝術購物中心主打消費形式就與傳統商業綜合體有所不同，格調十足的室内外建築設計、時尚與藝術兼具的商業氛圍、極具主題特色商業形态，再加上全生活業态的品牌組合，讓MOMOPARK藝術購物中心保持着與替他商綜不同的風格，将生活與藝術的結合融入到商業元素中，更吸引年輕消費者打卡，長期引領時尚商業話題。

在MOMOPARK藝術購物中心開業之初，就為消費者帶來了一衆具有品質感的新興餐飲品牌，如小吊梨湯、撈王、集承守藝人、陝拾叁等。開業逾半年時間，MOMOPARK也在不斷更新品牌，前段日子又引進西北首家椰子主題甜品店椰子裡及芙蕾小姐·舒芙蕾，不斷為消費者引進高質量品牌，讓消費更加藝術感和生活化。

地産轉商凱德廣場

相對比賽格和MOMOPARK便捷的地鐵交通，凱德廣場的區位優勢稍微遜色一些。但作為西安較為成熟的交通樞紐，凱德廣場周邊寫字樓、高檔住宅、政府機構、高校雲集，也為其帶來不少人氣。

從數據中可以看出，凱德廣場的各類品牌入駐面積分布較為勻稱，沒有較為突出的行業，餐飲品牌入駐面積占比為24.33%，僅次于占比為24.99%的服飾/精品/其他零售業态，其中百貨/超市/專業賣場品牌入駐面積占比為21.99%，文體娛占比為13.96%。

與傳統購物中心純粹以功能為核心的組合模式不同，凱德廣場主要采取的是以目标消費群體為中心的多業态組合方式，營造了辦公室、家外的第三社交平台，在結合區域特色和商圈屬性的基礎上，除了必備生活型業态，也是流行品以及中高檔次、中高品味和專業化、個性化較強的商業形态。凱德廣場也開啟了西安該類型商綜形态的先河。

近幾年來，随着消費群體的叠代與消費觀念的升級推動着傳統零售市場變革，具體到每個商場也出現了分化。而這種現象，在小寨商圈體現的尤為明顯，目前，該商圈已經形成了賽格國際購物中心一家獨大的局面，這種“虹吸效應”，導緻周邊不少商業業态遭遇經營慘淡的尴尬。軍人服務社已經拆除改造，曾經的“小香港”百彙市場也将面臨着市場淘汰。

（^圖 | 小寨百彙市場将面臨升級改造）

在一家獨大的局面下，MOMOPARK和凱德更需要站出來，避免同質化的同時，也更需要市場認同感。小寨商圈要想持續增長，就需要在目前的定位基礎上做出差異化，除了人氣爆棚的賽格，更需要一些能突出差異化、特色化和新銳性的商綜，MOMOPARK就是一個典型代表，定位準确，将藝術與生活的融合體現到商業形态中，突出差異化，赢得了消費者的喜愛。畢竟萬紫千紅才是春，各大商綜齊開花才能共同促進小寨商圈的繁榮。

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