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【問】Ivan luo：請教妹子，現在賣掉龍文區的置換到角美是否更有發展，人在廈門

【答】房妹子：你好！人在廈門工作的話，如果以後有可能在角美住的話，那這樣置換确實是可行的，趁着目前角美不少二手房價格已經回落一些，挑套品質不錯的房源入手也是不錯的選擇。角美一個很大的優勢就是近廈門的地緣優勢，還有未來地鐵開通利好，這都是角美樓市價值的一個很重要的價格支撐點，所以，在看好廈門樓市發展的前提下個人也很看好角美樓市的發展。當然，如果你是純投資置換的話，那就得看你龍文區什麼樣的房子來置換角美什麼樣的房子了

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02/8

【問】李葡萄。：呀呀呀，打擾房妹妹了，問題有點多，請問️用公積金買房的話、辦理逐月和一種年是這兩種是什麼區别呢？比如我買的是期房，據說七月份才封頂、等封頂了才需要交按揭款、那如果我四月份面簽和五月份面簽會有區别嗎？到時候會延後一個月還款嗎？還是不管4月簽還是五月簽都是同一批放款的呢？️現在銀行商貸部分的利率是多少？可以打折嗎？需要申請

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03/8

【問】黃*偉：房妹子您好，我想咨詢下:我現在居家在外地，房子買悅珑莊在裝修，孩子準備【9月份】回來讀【小學】，根據18年的招生政策，需要使用到【房屋産權證明】，但是因為是按揭買房，之前交房時，是公正機構交200幫忙辦理，不知道【房屋産權證明】什麼時候能下來，在【不遷戶口】的前提下，需要【哪些流程】或操作才能不影響孩子讀書，越詳細越好，感謝！

【答】房妹子：你好！該小區學校劃片的是二實小景山校區。根據2018年二實小景山校區招生條件，購房未入戶，父（母）需持有景山校區施教區内房屋産權證明，另外，購房合同也需已在市房管局備案。至于這個“房屋産權證明”其實分兩種，一種房屋産權證已辦完整的，提供産權證明（即兩證或不動産權證）；一種是房屋産權證未辦理的，要提供“漳州市房地産交易與房屋權屬登記發證中心”出具的“房屋登記信息查詢結果證明”。你可以問問開發商方面，你房子所在的樓棟是否已經可以辦理不動産權證了。如果還不可以，就直接到行政服務中心打印“房屋登記信息查詢結果證明”即可。另外，今年的招生簡章估計會在6月份左右出來，裡面也肯定會針對“購房未入戶”的人群入學所需要準備的材料和登記報名審核程序進行詳細說明的，到時候可重點留意。

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04/8

【問】向幸福出發：請問房妹紙市尾小學拆遷要怎麼分配學生要到哪裡讀書啊？謝謝！

【答】房妹子：你好！市尾小學異地重建已經納入芗城區教育發展五年規劃（2016至2020年），目前市尾片區确實也已經啟動征遷工作。根據芗城區教育局3月初回複：目前市尾小學新的選址布點，相關部門還沒有明确。在讀的學生到時如何安排，視工程進展情況而定。若新市尾小學還未建好，原市尾小學又已拆除，屆時将暫時調劑到周邊學校就讀。

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05/8

【問】自覺：美麗的房妹子，請問通過4月22日漳州港土拍樓面價3264元每平和漳州鐵路局在12345服務平台回複廈門地鐵1/3号延伸至漳州港不可行，你是如何預期漳州港房價行情？

【答】房妹子：你好！首先，樓面價3264元/㎡的那個地塊，為政府回購的安置房地塊，對市場形成不了風向标意義，可忽略。至于廈門地鐵1/3号延伸至漳州港不可行，說實話，意料之中，本來就不大現實，所以也就不抱什麼希望。對于投資來說，目前漳州港樓市的大環境的火熱程度已經降下來了。一方面長期以來片區沒有支柱性産業支撐，對人口也沒有特别強的吸附能力；另一方面，片區樓市投資屬性過重，目前價格已有所回落，這一點從新房、二手房價格差、2016年以前的價格與現在的價格差就看得出來。所以，在交通瓶頸沒有得到實質性改觀的前提下，個人對中短期漳州港樓市的投資行情還是持比較謹慎态度。長遠來看，影響漳州港房價走勢與升值空間的，還得看交通、産業、人口、政策、市場大環境等等。

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06/8

【問】Chae：請問閩南師大裡面的幼兒園是公辦的嗎？哪些片區可以搖号讀？

【答】房妹子：你好！閩南師大附屬芝山幼兒園位于閩南師範大學小區内，為公辦幼兒園，該項目于2018年4月初開工建設，預計2019年6月竣工，但是否會在今年9月份建成招生，目前還是個未知數。而具體的招生政策、試教區範圍等也得等到建成招生後才能最終确認哈。

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07/8

【問】資深催乳師，母嬰護理顧問：萬能的房妹子請幫忙解答一下，漳州港校區小學至高中聽那些房産中介說是十五年免費義務教育這個事是屬實嗎

【答】房妹子：你好！是真的，為了吸引外來人口落戶漳州港，漳州開發區确實從2014年開始，就推行區域内戶籍人口從幼兒園到高中階段免費教育政策。但也不是全部都免費，隻是免除保教費或學費或者給予一定的财政補貼。

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08/8

【問】佳佳：可愛的房妹子，我在中駿藍灣香郡有一套98平方的soho，就是40年産權那種，買了好多年了，一直沒什麼起色，我想問下你，這個商住房子的中長期前景如何？市醫院龍文園區投用後那邊會好些麼，我現在如果想賣掉，多少價格合适？非常感謝！

【答】房妹子：你好！過去這三四年，但凡是漳州區域内的房子，不管房齡多老，其實都有些漲幅。回過頭去看看，真的隻有SOHO漲得最少，不管是市中心的SOHO還是郊區的soho（具體可參考萬達soho這幾年的價格漲幅）。所以，我們也一直在購房問答裡建議大家，盡量買純住宅産品。除非你對投資收益要求不高，隻想穩穩定定收房租，又或者還有很多閑錢又沒更好的地方去投資，那可以适當購買。否則，SOHO産品雖投資簡單，門檻低，但缺點也是實實在在的，何況地段還比較偏郊。現在市醫院兒童醫院已經投用有些時間了，你這套soho公寓應該也已經交房有些日子吧，醫院帶來的人流量對其有沒有影響，其實你樓上樓下走走，出租情況、出租行情就能一目了然。據我了解，目前該樓盤soho公寓産品行情在八千上下。

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