“恭喜您！我們公司在××樓盤開展零利潤樣品房精裝活動，您幸運入選了！”很多人買完房子就接到類似的電話。有的業主為“搶名額”趕緊交預付款，蘇女士就是其中一個。然而因為公司的系列行為，蘇女士後悔了……

喜獲“限量名額”

女子當場交錢

蘇女士向南國早報反映說，她去年在南甯上林買了一套80㎡的房子，随後就接到一個陌生來電，對方邀請她參加一個名為“雍貴華府業主答謝會”的活動。

去年7月31日，她去參加活動時得知，這個“答謝會”其實是南甯塞納四季裝飾工程有限公司（以下簡稱塞納四季公司）的促銷會。

該公司在活動上稱，有少量的“限量樣品房精裝名額”，現場發放家裝合同，先簽先得。當時很多人交錢簽約，蘇女士也簽訂了合同，并交了25000元誠意金及預付款。當時合同約定“包工包料”，“合同總造價10萬元”。

發來的裝修方案

竟不是自家戶型

同年9月27日，塞納四季公司的人通知蘇女士，他們已實地測量了房屋，給出了設計方案，需要她增加“拆改費”“櫃子費”等。

蘇女士對此感到很意外。開發商通知的交房日是10月1日，她從未給該公司提供過房屋鑰匙，也沒帶去量房。更離譜的是，該公司提供的設計方案和蘇女士買的房子戶型根本對不上。

聊天記錄顯示，塞納四季公司給蘇女士發來的設計圖不是她的戶型。

蘇女士對該公司産生了不信任感，便提出中止合作，要求退回25000元，而塞納四季公司表示要扣違約金。

一審：

法院認為合同有效判女子敗訴

由于雙方無法達成一緻，蘇女士将該公司訴至上林縣人民法院，要求确認合同無效，退回25000元。

塞納四季公司辯稱，

公司與蘇女士簽訂的合同成立并已生效。在簽訂合同時，公司提供了很多材料給蘇女士看，之後，還和她建立了微信服務群，雙方通過微信溝通，蘇女士也參觀過該公司。

上林縣人民法院認為，

該合同依法成立，并具有法律約束力。至于蘇女士提出的格式條款問題，并非所有的格式條款均為無效條款，格式條款并非合同不生效的理由，蘇女士要求退還25000元于法無據，不予支持。

二審：

改判裝修公司退回15000元

一審敗訴後，蘇女士上訴至南甯市中級人民法院。

該院認為，

經審理查明，塞納四季公司與蘇女士簽訂的家裝合同，是雙方當事人的真實意思表示，合法有效。蘇女士依約支付了25000元，塞納四季公司自認其中的1000元是定金，24000元是預付款。該公司對涉案房屋進行了測量并給出了設計方案，蘇女士在微信溝通中對設計方案提出異議，要求退還已預交的25000元，實為解除雙方之間的承攬合同關系。

在訴訟過程中，今年5月，蘇女士已自行裝修涉案房屋，涉案合同已無繼續履行的必要，故對涉案合同予以解除。雖然塞納四季公司沒有實際進場裝修，但已實地測量并給出設計方案，不能完全支持蘇女士的主張。

6月10日，南甯市中級人民法院作出判決，撤銷一審判決，改判塞納四季公司退給蘇女士15000元。

有業内人士指出，很多裝修公司都會有類似的銷售策略。其實，“限量樣品房精裝名額”隻是噱頭，“零利潤”是不可能的，這種活動通常漏項很多，後期增項不會少。

南國早報記者 黃乒賓

來源： 南國早報

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