安置房是日常生活中經常會遇到的房屋類型。那麼，什麼是安置房呢？來看貝殼濟南站為你科普。

所謂安置房是指政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即由于城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

一、安置房有房産證嗎？

安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；二是因房産開發等因素，開發公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

安置房與擁有完全産權的商品房不同，有一部分的安置房并不具有完全産權，即雖有完全的房屋權，卻不一定有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，沒有繳納土地出讓金，隻有五證齊全的安置房才能辦理房産證，也就是現在統稱的不動産權證，因此一部分拆遷安置房無法辦理房産證。

二、安置房可以進行買賣嗎？

拆遷安置房如果獲得了房産證，并且沒有規定限制其對外出售，或是限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區别，可以進行買賣。但若該拆遷安置房沒有取得産證，或者剛剛取得房産證還不滿足可以出售的政策規定及條件，則無法買賣。

可出售需滿足：

1、産權清晰

具有完全産權的拆遷安置房進行過産權登記并且辦理了房屋所有權證，是可以上市交易的。房産證是證明權利人合法享有、依法使用、占有、收益的書面憑證，不管是什麼性質的房屋，隻有取得了房産證之後才可進行二次交易。

2、限制轉讓期滿。

如果拆遷安置房獲得了房産證，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什麼區别，可以買賣。

三、沒有房産證的房子都存在哪些風險呢？

1、存在一房二賣的風險

如果房子沒有房産證風險可就大了，房産證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房産證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。對于買方而言在沒拿到産權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方。

2、無法貸款購買二手房

現在房價這麼高，全款買房對于大多數的家庭來說都不太現實，購房壓力過大，所以現在基本上大家都是貸款購買的房屋，但如果你購買的是沒有房産證二手房，在銀行看來，這類房子産權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批。

3、拆遷無法獲償

如果購買的房子是屬于非法開發而無法辦理房産證，則購房者所購房屋有被強制拆除的可能，沒有房産證的房子一旦遭遇強拆，購房者會因沒有房産證而有可能得不到補償。

4、房子被用來還債，購房者可能錢房兩空

購房人簽了合同交了定金，但是房主因為欠了别人的債，債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最後可能鬧得錢房兩空。

關于安置房是否有房産證，以及安置房是否可以進行買賣的相關内容今天就介紹到這裡了，希望通過本文的介紹大家對安置房能否有進一步的了解。貝殼濟南站提醒大家，在買房時一定要了解清楚房子的真實情況。最後，祝願廣大購房者都能買到适合自己的房子。

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