根據過去的《住宅設計規範》，七層及七層以上住宅或住戶入口層距離室外設計地面的高度超過16米時，應設置電梯。這就意味着過去建設的6層及以下的多層住宅基本上沒有電梯，目前很多城市中的老小區的房子基本上都是沒有電梯的多層住宅。

當然在大多數人的認知中，6層左右的多層住宅似乎也沒有設置電梯的必要，即使是5樓和6樓，上下樓也并不算特别費勁，對電梯的依賴性并不高。

不過這僅僅是從年輕人的角度來考慮，年輕人爬5樓或者6樓确實不費勁，但是如果上下樓的是老年人，那麼5樓和6樓的高度同樣是很大的挑戰。另外空手上下樓可能比較輕松，但是也會有搬東西上下樓的時候，在沒有電梯的情況下，搬東西上下樓同樣很費勁。

去年筆者一個朋友搬家，他就住在老小區的6樓，當時我們6個人搬了一上午才搬完，如果是我朋友一個人搬的話，恐怕兩天也很難搬完那，尤其是上下樓搬家具，真的非常費勁。當然如果有電梯的話，基本上不費勁就能搬下樓。

從朋友搬家的事情就可以得知，即使6層左右的高層住宅平時對電梯的依賴性沒那麼高，但是當遇到搬東西的時候，電梯的存在是非常必要的。

最近幾年，舊改全面推進，老房子迎來了全面改造的機會，舊改項目不僅讓老小區的面貌煥然一新，同時還能從根本上提高老房子的居住體驗。舊改包含了很多改造項目，當然最具争議的改造項目就是老房子加裝電梯。

高樓層業主和低樓層業主在加裝電梯方面存在争議。

産生争議的主要原因是有些人願意加裝電梯，有些人不願意加裝電梯。通常都是高樓層業主（主要是5層和6層業主）想要加裝電梯，而低樓層業主（主要是1層和2層業主）反對加裝電梯，中間樓層業主一般會保持中立。當然隻要有業主不同意加裝電梯，那麼加裝電梯的項目就無法進行下去。

據筆者了解，不少高樓層業主都會找低樓層業主商量加裝電梯的事情，但是大多數情況下都無功而返，因為低樓層業主是真的不願意加裝電梯，尤其是1樓業主。高樓層業主對電梯的依賴性比較大，加裝電梯之後受益最大的就是高樓層業主。相比之下，低樓層業主基本上不需要電梯，不僅如此，加裝電梯還會給低樓層帶來一定的負面影響。

比如外置的電梯可能會影響低樓層的采光和通風，另外電梯的運行也會産生噪音，噪音對于低樓層的業主也會造成很大的負面影響，當然加裝電梯也會影響低樓層的價值，相比高樓層的升值，低樓層甚至有可能會出現貶值。其實從低樓層業主的角度來考慮，他們反對加裝電梯也是可以理解的，畢竟加裝電梯對他們帶來的負面影響是真實存在的。

加裝電梯之後，部分高樓層業主開始後悔，花錢迎來3個“新麻煩”

當然很多小區還是通過說服低樓層業主成功加裝電梯，比如有些小區給予低樓層業主一定年限的物業費減免；還有部分小區為一樓增設花園，來彌補一樓業主的損失；當然也有小區直接給予低樓層業主一定的現金補償，不少一樓業主也非常樂意。很多高層業主在經曆了各種努力之後，終于成功實現加裝電梯。不過老房子加裝電梯之後，部分高樓層業主開始後悔，花錢加裝電梯卻迎來3個“新麻煩”。

第一：老房子加裝電梯會給生活帶來多方面的負面影響。

加裝電梯之後會對生活方面産生多方面影響，首先會産生噪音影響，老房子和新房子的建築結構不一樣，新房子的電梯有隔音設計，新房的電梯運行對于室内的影響不大。而老房子本身沒有電梯設計，加上老房子也沒有隔音材料，因此電梯産生的噪音會毫無障礙進入室内，不管是高樓層業主還是低樓層業主，都會受到噪音的影響。除了噪音方面的影響，外置的電梯對于室内的采光和通風也會産生很大影響，這有點類似于外凸的腰線，會影響腰線層的采光和通風。

第二：老房子加裝電梯之後會影響老房子的結構，進而影響老房子的壽命。

我們要明确一點，老房子在當初建設的時候并沒有考慮加裝電梯，加裝電梯會影響房子原本的受力和結構，因此加裝電梯本身就存在一定的風險。

首先加裝電梯會影響牆面的受力，加裝電梯一側的牆面一般屬于承重牆，按照房子原本的設計，牆體在原本的受力條件下能夠維持整棟房子的穩定性，但是加裝電梯之後，電梯會對牆面有一定力的作用，而電梯産生的力是當初建設房子沒有考慮的，因此在受力方面會存在一定的不确定性。

然後加裝電梯會影響牆面結構，電梯和牆面連接起來需要打孔，打孔勢必會影響牆面本身的結構，牆面結構改變之後也會增加結構的不穩定性。

總而言之，老房子加裝電梯屬于比較大的改造項目，肯定會對房子本身的結構産生一定影響，對于老房子的壽命也會有一定影響。

第三：電梯需要一定的保養和維修成本，會增加居住成本。

電梯的存在确實能給出行帶來很大便利，但是安裝電梯本身就需要不小的成本，一部電梯的成本一般在40萬左右，即使能夠獲得一半的補貼，剩下的20萬也需要業主湊出來。除了安裝電梯的成本之外，電梯也需要一定的保養和維修成本，這會增加業主的居住成本。

電梯老化之後故障率還是非常高的，維修成本自然需要業主來出，低樓層業主肯定不願意出電梯維修方面的費用，中樓層業主承擔的比例也不會太高，主要的費用還是高樓層業主來出，因為高樓層業主是加裝電梯最大的受益者，不僅需要承擔最高的加裝電梯的成本，同樣要承擔最高的維修電梯的成本。

在筆者看來，加裝電梯對于老房子來說是一把“雙刃劍”，一方面可以方便高樓層業主出行，可以提升老房子的價值；另一方面也會帶來一些弊端，比如給小區住戶的生活帶來一定的負面影響；還會影響老房子的結構，進而影響老房子的壽命，同時還會增加居住成本。

總而言之，高樓層業主也不可盲目選擇加裝電梯，可以根據自己的實際情況權衡加裝電梯的利與弊，然後再根據自己的實際情況做出最适合自己的選擇。

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