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上海買二手房首付多少

生活 更新时间:2024-10-05 07:30:13

最近在上海買房,了解到現在上海二手房有“三價就低”的政策,

所謂的三價之間有什麼區别呢?

網簽合同價,購房者和賣房者雙方商定的價格,也就是網簽合同中的價格。簡單來說:業主的報價。

銀行評估價,即雙方簽訂貸款合同後,銀行委托第三方評估公司評估所交易房産的資産價值。一般中介會提前讓銀行評估,提前告知雙方,以防止購房者首付不足。

涉稅評估價,即房産交易中心評估的價格,所繳納的稅費都是以交易中心評估價格為标準。

例如,雙方商定的網簽價格是320萬元,但通過“三價就低”後,銀行最終執行的評估價是220萬元,銀行就會要求購買者以此價格來進行辦理貸款。此時購房者要多準備100萬元的差額,也就是增加了買房的首付款。

這種政策有利于抑制炒房行為,避免通過“陰陽合同”将房價做高。但是對于剛需買家來說,總體算下來,首付要達到6-7成(首套),增加了較大的壓力。

另外,當賣房者滿足滿五唯一的情況下,核驗總價款較低,買房者也可以達到少繳納稅費的目的。如果買房者能出得起首付,還有不錯的公積金繳存額度,還貸款壓力會小很多。

上海買二手房首付多少(上海二手房實際首付)1

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