城市化的發展推動人口的聚集，也推動了城市固定資産價值的攀升。

一座國際化的城市在西南崛起

成都是西南地區重要的中心城市之一，對于這個城市，深受年輕人喜歡，而每年前往成都創業和安家的人非常多。

根據第7次人口普查數據，現在成都常住人口已經達到2,093萬人，在全國排名第4，僅次于重慶、上海、北京之後。

實際在2010年，成都并沒有這麼多人，那時候的成都隻有1404萬人。

一座超大的城市正在蝶變

側面反映到成都僅僅隻用10年的時間，人口暴增689萬人。折算人口增加比例，10年人口增幅高達49%。

不管是城市自身的擴張，還是本身虹吸人口主動流入，成都人口擴容是事實，更是城市發展的必然。

巨量人口湧入成都，城市化不斷的推進，城區面積變大了，城區的配套設施變好了，城市的固定資産價值也逐年攀升。

一座不斷向上發展的城市

2010年，成都主城區平均房價0.78萬，那時候看成都房價，或許絕大多數人認為成都房價“太貴”了。

那麼對于現在的成都樓市，房價又是多少呢。

現在成都地區平均房價大約為1.7萬，涵蓋了所有的區縣及鄉鎮，而現在成都房價在全國大約處在第29位。

一座人與自然協調發展的城市

而對于現在成都房價最貴的主城區，錦江區高達2.4萬，武侯區2.37萬，青羊區2.24萬。

不管哪個主城區與2010年房價相比，基本翻了兩翻以上。

當然成都房價也是梯隊化發展，比如雙流區目前平均房價1.93萬，成華區目前平均房價1.85萬，金牛區目前平均房價1.77萬。

一座交通四通八達的城市

對于早幾年在成都看房，但沒有安家的群體來說，或許成都房價的變化讓很多人“後悔莫及”。

可以說，成都房價這幾年的變化，的确成為很多年輕人眼裡的“回不去”的房價。

其實這種回不去的房價不僅僅隻是“成都”，縱觀全國隻要綜合實力稍微強勁的城市，它的房價基本不便宜。

成都作為省會城市，又作為西南地區最大的中心城市，它的城市定位本身就比較高。

一座充滿曙光的城市

從城市能級的角度來看，成都房價高，其實也有它高的道理。

當然對于現在成都樓市房價，很多人覺得這樣的價格存在很大的泡沫，認為成都樓市房價存在一定的“危機”。

今年8月開始，随着房貸收緊以及房地産開發企業三道紅線抑制企業融資，對于現在城市土地供應土拍沒有那麼熱了。而對于樓市觀望的情緒要濃厚很多，相對來說，現在樓市的火熱程度也不高。

一座生态美麗和諧的城市

但這一些或許并不能夠影響到像成都這種能級的城市。

成都不僅僅隻是四川省的省會城市，更是西南地區最大的中心城市，是西南地區兩大國家中心城市，這樣的城市定位本身就是非常稀缺的。

整個西南地區的常住人口大約2億人，主要涵蓋重慶、四川、雲南、貴州與西藏等部分。

一座歲月如歌的城市

而對于這些省份具有實力的城市，基本都是省會城市。而最具有實力的城市，就是成都和重慶。

當然影響一座城市固定資産價值的因素不僅僅隻是人口，也不僅僅隻是城市能級，更重要的是城市的配套以及城市的産業、經濟總量等。

我們先來了解一下成都在過去一年完成的經濟總量有多少。

一座架起幸福橋梁的城市

2020年成都共完成經濟總量1.77萬億，在全國排名第七，要高于杭州，武漢，南京等東部、中部重要的中心城市。

從成都的經濟總量可以看出，成都雖然不是東部沿海的中心城市，但仍然具有非常強勁的競争力，在全國所有的城市排名當中仍然非常靠前。

我們再來了解一下成都現在的産業分布如何。

現在成都三次産業結構比重大約為3.7:30.6:65.7，可以看出成都是一座服務業超級發達的城市，當然成都的工業發展也是非常夯實。

一座川流不息的城市

按照産業比重計算，成都第二産業在2020年共完成5,418億，第三産業共完成1.16萬億。

5,418億的工業增加值，實際已經超越了全國絕大多數地級城市的經濟總量，可見成都工業的确非常發達。

對于現在成都的工業發展已經形成了八大特色優勢産業，分别是電子信息産品制造、汽車制作、機械制造、石油化工、食品飲料及煙草、冶金制造、建材、輕工業制造等。

一座不斷向前發展的城市

而對于其中的五大現代制造領域，包括電子信息、食品飲料、裝備制造、先進材料制造及新能源化工制造，在2020年總營收達到1.27萬億。

可見成都工業發展集群非常龐大，而這些領域在全國都占有很大的優勢。

為了更深層次的了解成都，我們來看一下成都在過去一年主要的工業産品有哪一些。

一座幾千年文化史沉澱的城市

2020年，成都共完成整車制造60.5萬輛，共生産電子計算機整機7.44億台，共生産手機0.64億台，共生産集成電路芯片68.7億塊。

2020年，成都共生産皮靴1,238萬雙，木質家具1,067萬件，共生産平闆玻璃3088萬箱。

我們從成都生産的工業産品可以看出，這座城市生産的工業産品都是高精尖的産品，更是技術含量較高的産品。

一座國際化的城市

如此夯實的工業基礎，自然給予了這座城市極大的活力，促進了當地的就業，也為當地的人口聚集打下了良好的基礎。

對于擁有2,093萬常住人口的成都來說，配套設施越來越完善。

從普通人的角度看，與我們最有直接關系的配套設施就是基礎教育和醫療設施。

2020年，成都通過新建改建擴建公辦中小學及幼兒園超過219所，新增學位13.6萬個。

一座充滿朝氣的城市

巨量的增加學位，給予了新成都人家庭最大的保障，促進了新成都人能夠在成都感受到這座城市帶來的溫暖。

對于現在的成都來說，更是全國的高校重地。成都目前擁有高校65所在校學生更是高達103.9萬人。

另外成都擁有各類中學635所，在校生66.4萬人，普通小學623所，在校學生106萬人，幼兒園2732所，三周歲以上在園幼兒61.5萬人。

一座有未來的城市

孩子就是這座城市的未來，更是這座城市未來的主宰者。

成都在用心、用愛培育每一個家庭的孩子，不管我們做何種崗位，我們的孩子都能夠在成都享受到最好的最優質的基礎教育。

現在的成都是西南地區重要的醫療中心，共有三級甲等醫院39所，各類衛生院及以上的醫院909所。成都擁有各類衛生技術人員19.5萬人，其中具有醫師執業資格的就超過7.2萬。

一座白衣天使保“平安”的城市

龐大的醫療團隊，促進了這座城市最大的平安，給予了每一個群體最好的醫療保障。

城市不僅僅隻是鋼筋混凝土，更是各類生态環境的完善。

成都這些年加大對污染防治力度，現在的成都全年擁有優良天氣超過280天，約占到全年的76.5%。

一座園林式的城市

而現在的成都加大對綠地面積的建設，2020年全年新增綠地面積超過2004公頃，目前成都森林面積就達到864萬畝，森林覆蓋率超過40.2%。

可以說成都是一座園林城市，更是一座森林城市，對于這座城市正在朝着百個公園示範工程及公園城市示範片區發展。未來的成都會越來越好、越來越綠、越來越藍。

一座有曆史印記的城市

當然城市化發展的過程中仍然存在一些不足，比如對于剛進城的年輕人來說，這樣的房價的确是“太貴”了。畢竟剛進來的年輕人收入不高，而累積的财富也不多，相對來說，安家較為困難。

也不是說成都地區就沒有房價便宜的地方，随着城市化的發展，現在成都的建成區面積達到了1286平方公裡。

一座超級大的城市

成都也随着城市的發展形成了不同的環線，當然對于一些遠城區來說，房價雖然便宜，但是仍然吸引不了多少年輕人的目光。

成都這幾年大力建設遠城區，比如現在龍泉驿區的平均房價大約1.4萬，溫江區的平均房價1.23萬，郫都區的平均房價1.19萬，新都區的平均房價1.19萬。

一座軌道上的城市

這些區域的價格與成都中心城區的房價差距是比較大的，甚至有接近一倍的差距。

誰都希望自己能有一個配套更好的家，但配套更好的區域，自然樓市固定資産價值也會高很多。

畢竟對于一座城市的房子來說，不僅僅隻是房子本身存在的價值，包括房子的周邊都是這棟房子的附加值。

一座不斷擴大的城市

我們從多角度、多維度剖析了這座城市，分别了解了這座城市的常住人口，了解了這座城市的經濟總量，也了解了這座城市，它的産業分布以及具有優勢的産業産品。

從城市的方方面面可以看出這是一座超大的城市，不僅僅是人口超大，對于它的建成區面積也是超大的，經濟總量也是超大的，相對來說，成都的确是在蝶變。

一座暖意洋洋的城市

城市不是一日建成的，成都也需要經過長年累月的建設，才能達到一定的高度，對于現在的成都來說是重要的發展契機，更是沖擊“國際型重要的中心城市”的發展契機。

對于現在的成都來說，不僅僅隻是面向整個四川地區，它面向的是整個西南地區。

一座圓月的城市

對于遠期的成都來說，它不僅僅隻是面向全國，乃至面向全世界。

感歎這座城市這些年的變化，當然也感歎這座城市“回不去”的房價。

城市在高速發展，那我們每一個人也要與時俱進。配合與城市的發展，激發自己的動力，能夠在城市有個家也是一個非常不錯的目标。

一座包容的城市

其實我們從身邊人的角度就可以看到，很多人通過不斷給自己施加壓力，最終赢得了城市的入場券，而這些人日子過得一天都比一天好。

對于一座城市其實也是這樣，如果城市隻會循規蹈矩，城市的發展如果停留在一定的階段，那麼對于這座城市來說潛力也不會太大。

為什麼深圳能從小漁村變成現在全國一線城市，而逐漸走向世界頂尖的中心城市。

一座有愛的城市

為什麼上海能從長三角的灘塗區域建成現在的東部最大的城市，而未來的上海也會是全球重要的中心城市之一。

對于我們成都來說，是西南地區的未來，更是西南地區年輕人的未來，相信這座城市未來會越建越好。

雖然現在房貸收緊，以及房地産開發企業三道紅線一支企業融資，但這隻是暫時的，對于城市來說每年都在進步，每年隻要有一定程度的進步都是成功。

一座每年都在進步的城市

當然在城市進步的曆程中，必然也會對整個城市基建大投入，自然也就會對城市樓市固定資産價值的攀升有一定的推動作用。

用現在的眼光去看待2010年成都主城區的房價，或許我們會感慨萬分。

千年巨變，成都歡迎每一個創業安家的人

但我們有沒有想過，如果我們用2030年的眼光去看待現在成都樓市的平均房價，或許我們也會有同樣的感慨吧。

再過2~3年，成都将實現2萬億的經濟總量，而對于那時候的成都又已經上了一個新的台階，相信這座城市會給我們帶來更大的驚喜。

個人觀點，僅供參考。

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