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住頂樓有哪些缺點

生活更新时间:2024-09-30 02:12:46

房子都是一房一價的，通常一棟樓中頂層的價格最低，頂層同時還具有采光好、通風好、私密性好、視野好、噪音少等等優點，但買過頂層的人大多數都後悔了，這到底是什麼原因呢？主要是這5大弊端太糟心：

住頂樓有哪些缺點（過來人都說買頂樓後悔）1

第一，冬冷夏熱

炎熱的夏天，建築物在太陽的暴曬下，表面溫度可達到60℃，這些熱量會傳導到室内，不管再好的保溫隔熱材料，都難以堵阻斷熱量的傳導和散發，通常頂層夏天的溫度會比一層高出5度左右，況且保溫隔熱材料的品質無法保證，這就相當于将頂層房的質量寄托在開發商和建築商的良心上，所以絕大多數頂層房的隔熱效果一言難盡。

同樣地，冬天的冷空氣也更容易穿透屋頂，周邊沒有其他樓棟的庇護，冷空氣也更容易沿着窗戶的縫隙進入室内。頂層冬夏兩季隻能依靠空調來調整室内溫度，空調又對人的身體健康不利，所以，頂層住久了确實很糟心。

住頂樓有哪些缺點（過來人都說買頂樓後悔）2

第二，雨天容易漏水

頂層的防水層一開始是沒有問題的，但經過常年的風吹日曬和雨淋，建築材料的使用壽命會大大縮短，就會出現漏水問題，滲水之後會出現牆壁發黑、開裂、脫皮等等現象，即使重新塗漆也很難恢複到原樣，雖然頂層買房成本低，但後期業主還要承擔修複防水層和房子的成本，也會間接增加持房成本。

第三，逃生救援難

新建的住宅樓絕大多數是高層，小高層都是稀有品種，建築物的高度大多為26層、33層、34層，按照平均每層2.8米的層高來計算，頂層也就是72.8米、92.4米、95.2米，目前我國大多數消防雲梯能到達的高度是50米，所以頂層發生火災時，很難得到及時救援，火災的吞噬力遠比想象中強大，業主的人身和财産安全很難得到保障。

住頂樓有哪些缺點（過來人都說買頂樓後悔）3

第四，牆壁裂縫最嚴重

高層建築在完工後，都會出現結構性下沉，沉降過程中不可避免的會出現結構性裂縫，通常頂層的裂縫是最嚴重的，一方面會帶來安全隐患，降低居住體驗感；另一方面容易勸退準備接盤的購房者。

第五，市場認可度低

現在挂牌出售的明顯低于市場價的房源大多是頂層，盡管如此，頂層房依然無人問津。我國的住房供應量正在由供不應求過渡到供過于求階段，購房者對房子的要求也從有房住變為有兼具自住和投資屬性的優質房産，而頂層很明顯不具備這一屬性，在優質房源供應量不斷增加的當下，頂層沒有任何競争優勢，很大概率會砸手裡。

住頂樓有哪些缺點（過來人都說買頂樓後悔）4

除了以上五大弊端以外，頂層日常出行不方便，萬一長時間停水，從地面運水以及上下班、上下學出行都會成為業主要面臨的重大難題。

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