剛剛，安徽下半年首場大型土拍在亳州上演，結果5宗地被聖桦茹嘉、世紀金源和文峰置業競得，成交金額達13.598億元，僅比上半年總額少約8億。

　　亳州房地産為何如此火熱？上半年誰在領跑？且看第一房新媒體集團聯合世聯行安徽公司帶來的最新情況。

　　NO.1丨壹

　　世界中醫藥之都

　　根據百度百科介紹，亳（bó）州，簡稱亳，古稱“谯（qiao）城”，位于安徽省西北部，地處華北平原南端，距省城合肥330公裡，素有“南北通衢，中州鎖鑰”之稱。

　　亳州西部、北部與河南省接壤，西南部與阜陽市毗連，東部與淮北市、蚌埠市相倚，東南部與淮南市為鄰，現轄渦陽、蒙城、利辛和谯城三縣一區，面積約8522平方公裡。

　　亳州是安徽省地級市，皖北旅遊中心城市、省域交彙中心城市、中原經濟區成員城市、全國首批優秀旅遊城市、國家曆史文化名城，是中華民族古老文化的發祥地之一。

　　亳州是世界中醫藥之都，全球最大的中藥材集散中心和價格形成中心，也是一座充滿生機和活力的“新興能源城”。

　　2018年亳州生産總值（GDP）達1277.2億元，同比上年增長10.1%，是全省唯一兩位數增長的市，連續2年居全省第1位。

　　年末全市戶籍人口656.8萬人，比上年增加6萬人；常住人口為523.7萬人，比上年增加6.8萬人，同比增長1.3%，城鎮化率41%，較上年提高了1.2個百分點。

　　NO.2丨貳

　　量價穩定南部新區依然最火

　　世聯行安徽公司的監測顯示，今年一季度亳州樓市銷售明顯低于去年同期，但二季度成功實現逆轉。受春節等大節日節點及項目首開或加推影響，不同月份差異較為明顯。

　　自2018年五六月份均價突破7000元/平方米以來，市場價格表現較為穩定，不同區域、同一區域不同項目價格差異明顯。

　　丨數據來自世聯行安徽公司

　　上半年，亳州市區共成交6宗商住用地，其中包含1宗限價還原房，成交面積約1520畝，成交總額達21.58億元。

　　南部新區依然是亳州土地市場最火熱區域，融創、新城首進亳州均選擇了南部新區，碧桂園第七子也落子于此。

　　丨數據來自世聯行安徽公司

　　NO.3丨叁

　　2019上半年銷售金額TOP5出爐

　　亳州市發布的最新數據顯示，今年1—5月，亳州市房地産開發投資完成額152.2億元，同比增長20.8%，較上期提高4.5個百分點，連續3個月呈上升态勢，高于全省11個百分點，居全省第7位。

　　那麼，上半年亳州房企和樓盤表現如何呢？

　　監測數據顯示，綠地、城房、碧桂園、綠建、中丞分别位列房企銷售金額TOP5。

　　北京城房京城華府、綠城城際空間站、中丞雙玺、遠大中國府、碧桂園江山賦位居樓盤銷售金額TOP5。

　　世聯行安徽公司亳州市場分析師張靜認為，從兩個榜單情況可以明顯看到，外來品牌房企成為市場主流力量，其中百強房企正在加速進入亳州市場。

　　2010年，碧桂園率先進入亳州，進駐時間較早，開發項目多。之後恒大、萬達相繼加入。近三年來，則是綠城、綠地、融創、新城等加速進入。

　　丨數據來自世聯行安徽公司

　　尤其是城南高鐵闆塊，綠地、碧桂園、融創、新城等紮堆，給闆塊注入新的希望。目前綠地城際空間站已經成為市場銷售的翹楚。借助高鐵開通運營、政府對高鐵新城的發展品牌背書及綠地自身世界500強的品牌的優勢，綠地城際空間站銷售額已破15億元。

　　NO.4丨肆

　　市場競争将進一步加大

　　截止6月底，亳州市區住宅庫存約為28327套，其中城南及高鐵闆塊約23580套，萬達區域2138套，城西庫存2169套，城北庫存440套。

　　按照近半年月均去化1371套計算，預計去庫存時間約為20.7個月。不過，由于庫存集中在高鐵新城，而區域去化表現較好，住宅市場庫存整體去化時間會相對縮短。

　　目前，亳州各闆塊梯度分化明顯，以南拓北擴發展南部新區和北部新城，城西闆塊逐漸突起。

　　丨數據來自世聯行安徽公司

　　第一梯隊南湖高鐵闆塊：政府重點規劃闆塊，依托高鐵的建立，目前衆多優質開發企業在售，且後續衆多優質地塊項目陸續啟動，是在售項目最多，區域銷量最高的闆塊。闆塊毛坯高層均價7200-7400元/㎡，毛坯洋房均價8000-8200元/㎡；精裝高層8500-8600元/㎡。

　　第二梯隊城南萬達闆塊：以萬達廣場為商圈的核心闆塊，配套完善，目前暫時隻有碧桂園項目在售。精裝高層均價8000—8500元/㎡，精裝洋房均價9300—9500元/㎡。

　　第三梯隊城西闆塊：區域内生活配套、市政配套等均不完善，闆塊發展速度相對較慢。闆塊毛坯高層均價6200元，毛坯洋房均價7300元/㎡；精裝高層7200元/㎡，洋房8000元/㎡。萬達珑悅灣最新備案均價8900元/㎡，高出城西毛坯高層均價2000 元/㎡。

　　第四梯隊城北闆塊：北城發展時間較晚，随着優質開發商的進駐和陵西湖的開發，目前區域發展優勢逐步形成。闆塊高層均價5580-6100洋房均價6500-7100元/㎡。

　　由于各闆塊2019年均有新增貨量，世聯行安徽公司亳州市場分析師張靜認為，下半年各闆塊市場競争将進一步加大。

　　另外下半年亳州市區将有多宗商住用地拍賣，今天剛成交5宗地，預計土地市場持續發熱，硝煙再起。

　　下半年，亳州市區購房者可以重點關注融創南湖大觀、萬達珑悅灣、恒大時代禦景、古井悅水苑等項目。

　　丨世聯行安徽公司亳州市場分析師張靜

　　NO.5丨伍

　　結語

　　近幾年來，亳州緻力于打造皖北區域中心城市，經濟增速處于全省領跑的位置，城鎮化率年均增速也居安徽省第1位，去年常住人口增加6.8萬人。上半年，亳州市區住宅最高房價已經高達9999元/㎡，下半年很有可能實現破萬大關。

　　為促進亳州樓市健康平穩發展，第一房新媒體平台整合中安新聞樓市頻道、愛奇藝和百度，與世聯行安徽公司一道，将推出2019百強房企安徽優選榜單，選出2019亳州優選品牌房企、值得期待樓盤。敬請關注！

　　來源：微 信 公 衆 号-合 肥 樓 市（loushi_hf）

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