現在買房開發商不交房的問題是可能遇到的問題,還可以出現爛尾的情況,但一般如果不按時交房是需要交違約金的。那麼,開發商不交房可以暫停房貸嗎?開發商不交房起訴有用嗎?一起來看看小編帶來的詳細介紹吧!
開發商不交房可以暫停房貸嗎
開發商不交房不可以暫停房貸,因為購房者的貸款合同是和銀行簽的,銀行為了規避風險,早在貸款合同裡用格式條款約定好了:無論将來是否出現延期交房或無法交房的情況,都要求購房者按期償還貸款。所以,開發商無法按期交付房屋,并不意味着購房者就可以停止向銀行償還月供。
短期斷供,會影響個人征信。一般在斷供半年後,銀行會将房産進行拍賣,所得資金首先用于償還銀行的貸款,除了貸款本息和罰息之外,還要支付訴訟等相關費用支出。如果還有餘額,則退還給貸款人。如果拍賣所得的資金不足以償還銀行貸款,銀行就有權凍結借款人的銀行存款,向法院起訴,要求購房者償還銀行損失,直到還清為止。另外,買房時的首付款和各種稅費,一旦斷供,都将打了水漂。
開發商不交房起訴有用嗎
開發商不交房起訴有用,開發商應該按照合同如期交房,如果出現延期交房的情況,應該按照合同約定支付業主違約金。受理此類投訴,該部門主要是以協調為主,如果開發商與業主之間協商無果,業主可以走法律途經維權。此屬于房産管理部門的具體工作,建議直接咨詢房産管理部門。
如果是開發商違約行為導緻購房者退房的,開發商除退還房屋全部價款及相應利息外,還應包括違約金,如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的,差額部分購房者還可以向開發商繼續要求賠償。開發商違約一般情況下,可以按照約定的違約金要求賠付,具體的賠償可以按照合同中說明的進行。
開發商不交房找哪個部門投訴
開發商延期交房可以找房管局投訴。按照合同約定,商品房工程質量必須取得工程驗收合格證,并取得交付使用證後方可交付給購房者。所以房屋的交付日期應按照取得交付使用證開始計算,如購買人對房屋質量有疑問,可以申請質量檢測部門檢測,确實是開發商原因導緻延期交房的,應嚴格按照合同約定來執行,以字為據,确實無法解決的,可到仲裁委員會申請仲裁。還不能解決就隻能通過法院。
根據雙方所簽訂的《商品房買賣合同》,開發商超過時間不交房,購房人可以要求開發商賠付違約金。如果違約金過低,法院或仲裁機構可以按照購房者的申請要求,适當提高違約金。如果購房人想解除合同,可以要求開發商承擔合同約定的違約金,同時要求開發商返還購房款及利息。
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