深圳地鐵在2020年的新線開通穩步推進。

8月份，6号線和10号線已經揭開了神秘面紗。

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2号線、3号線和8号線也将在10月份迎來新的成員。

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如今，4号線北延段也提上日程，正式加入10月28日的通車隊伍。

深圳這座面積不大的城市，地鐵線路可真不少了。

繁忙的4号線深圳北站

深圳地鐵4号線是一條南北縱穿的線路，北到莞深邊界，南到福田口岸。

目前，已經開通的1期、2期，從福田口岸可以到清湖。

3期則是從清湖出發，經過8站到達牛湖。

位于深圳北邊的觀瀾區域，馬上也将進入“地鐵時代”了。

4号線整體線路圖

作為龍華北部重要片區，這裡的軌道交通規劃也很不錯。

即将通車的8個站點中，清湖和觀瀾是有軌電車的首末站。

• 長湖站，是規劃地鐵18号線的換乘站，預計18号線會被納入5期規劃；
• 松元廈站，是規劃地鐵22号線的換乘站，也可能被納入5期規劃。

22号線，還會與東莞地鐵1号線支線相連接，成為跨市軌道交通。

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4号線3期軌道交通規劃

從龍華區整體房價看，均價已經7.4萬，在全市排名第4，是大鵬的2倍。

深圳北、紅山等片區的價格早就已經超過10萬。

龍華整體房價情況

清湖北站：6.1-7萬/㎡，接近全市均價

清湖開往終點站的第一站是清湖北，這裡附近的地鐵盤有3個。

最低的天玑公館6.1萬，花半裡稍遠一些6.7萬，保利悅都均價7萬。

這在龍華算是一個中等價格。

清湖北站附近房價

竹村站：周邊多為工業區，附近房價不足6萬

這裡可以明顯感覺到房價的差距，最高的招商瀾園，均價5.8萬。

不足6萬的房價，在深圳還是可以想象的。

但是在售的2個房源都與竹村站較遠，需要穿過觀瀾河。

竹村站附近房價

茜坑站：區政府隔壁，均價5.2-6.8萬

茜坑站緊鄰龍華區政府，北面就是天虹，配套很不錯。

最貴的房源是合正觀瀾彙，均價6.8萬。

此外還有部分房源位于觀瀾河兩岸，均價也在6萬以下，與上一站差不多。

但是距離地鐵站就稍微遠了一丢丢。

茜坑站附近房價

長湖站：18号線換乘站，均價4.8-6.3萬

長湖站旁邊妥妥的地鐵盤，華盛觀荟名庭，均價6.3萬。

另外兩個項目稍微遠了一些，均價一個4.8萬，一個5.4萬。

總體來說，還是比較适中的價格。

長湖站附近房價

觀瀾站：鎮級中心，均價5.7-6.2萬

觀瀾站附近有觀瀾老街、觀瀾市場等，配套相對豐富。

兩個項目分别為5.7萬和6.2萬，看不出與前面幾站的差距。

估計是因為附近的配套較好，産生了相應的溢價。

觀瀾站附近房價

松元廈站：商品房奇缺，遠處有個4.9萬

松元廈站附近有個汽車站，一個中學和一個公園。

但是在售的房源比較少，僅有一個距離較遠的奧宸觀壹城，均價4.9萬。

這是為數不多能看到5萬以下的項目了。

松元廈站附近房價

觀瀾湖：倒數第二站，大商業毗鄰，但房源少

觀瀾湖站出來就是MH MALL，這裡毗鄰觀瀾湖濕地公園、高爾夫球場。

良好的景觀配套，給附近的房子加分。

目前僅有觀瀾豪園，均價6.2萬。

觀瀾湖站附近房價

最後一站，牛湖站。

從貝殼找房的信息中，并沒有發現附近的房源。

附近都是城中村和工業區，有待推進城市更新。

觀瀾山水田園

地鐵，是承載剛需通勤的一條生命線。

擁有價格較低的地鐵房，是很多人夢寐以求的夢想。

4号線3期，給8個站點的人們帶來希望。

通勤的生命線：地鐵

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